Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Stormarn (Kreis) » Elmenhorst
Ruhiger Rückzugsort für Ihre Familie
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Titelbild
Angeboten von:
m² immobilien GmbH
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
Deutschland
Telefon:0212-2543616
Fax:0212-2543617
Ansprechpartner/in
m² Immobilien Segeberg
Frau Sabine Lüth
Telefon: | 04194 / 98 77 17 |
Mobil | 0152 / 56 98 74 70 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8439243 |
Preise
Kaufpreis | 398.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 123 m² |
Nutzfläche | 70 m² |
Grundstücksfläche | 616 m² |
Maklerprovision | 3,25% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
23869 Elmenhorst
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
Baujahr | 1978 |
Zimmer | 4 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2032-05-29 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1978 |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 165.50 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Ein gemütliches, ruhiges Zuhause in grüner Idylle. Das bietet Ihnen diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte.
Es werden Ihnen ca. 123m² verteilt auf vier Zimmer geboten. Drei Schlafzimmer in guter Größe; zwei Bäder und einen gut geschnittenen, behaglichen Wohn- /Essbereich mit Zugang auf die teilüberdachte West-Terrasse. Es besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen Kaminofen zu stellen.
Beim Betreten des Hauses werden sie von einem großzügigen Flur empfangen. Ein großer unauffälliger Einbauschrank lässt Ihre Garderobe, Schuhe und vieles mehr verschwinden. Rechts neben der Eingangstür befindet sich das gepflegte Duschbad mit barrierefreier, großer Dusche. Auf der linken Seite vom Flur abgehend, liegt das erste der insgesamt drei Schlafzimmer.
Die moderne, helle Einbauküche verfügt über viel Stauraum sowie gute NEFF-Elektrogeräte. Mit einem Blick in den herrlichen Garten können sie hier Ihre Kochkünste ausleben.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die durch Ihren ungewöhnlichen Schnitt pure Behaglichkeit vermitteln. Im Jahr 2012 wurde das in der Dachschräge hervorragend eingepasste Wannenbad komplett modernisiert. Es hat ein neues Velux-Fenster erhalten und verfügt über eine Eckbadewanne die zu entspannenden und wohltuenden Bädern verführt. Das auf dieser Ebene vorhandene Raumangebot wird durch eine kleine Kammer abgerundet. Diese könnte z.B. gut als Homeoffice genutzt werden.
Die 1978 massiv gebaute Immobilie liegt etwas versteckt in einer Sackgasse, im hinteren Bereich des Gemeinschaftsgrundstücks mit ca. 1232m², das ideell geteilt ist. Der hälftige Miteigentumsanteil beträgt ca. 616m².
Über die Gemeinschaftszufahrt, vorbei an der vorderen Haushälfte, fahren sie auf den eigenen Vorplatz. Im stabil gebauten Doppelcarport haben zwei Fahrzeuge und mehr ausreichend Platz. Direkt anschließend gibt es einen Fahrradschuppen. Durch die Tür an der Carportseite geht es in den strukturiert angelegten und nicht einsehbaren Garten. Auf dieser Seite liegt auch der Außenzugang zum Vollkeller der Doppelhaushälfte.
In dieser ungestörten Lage lässt es sich phantastisch leben.
Es werden Ihnen ca. 123m² verteilt auf vier Zimmer geboten. Drei Schlafzimmer in guter Größe; zwei Bäder und einen gut geschnittenen, behaglichen Wohn- /Essbereich mit Zugang auf die teilüberdachte West-Terrasse. Es besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen Kaminofen zu stellen.
Beim Betreten des Hauses werden sie von einem großzügigen Flur empfangen. Ein großer unauffälliger Einbauschrank lässt Ihre Garderobe, Schuhe und vieles mehr verschwinden. Rechts neben der Eingangstür befindet sich das gepflegte Duschbad mit barrierefreier, großer Dusche. Auf der linken Seite vom Flur abgehend, liegt das erste der insgesamt drei Schlafzimmer.
Die moderne, helle Einbauküche verfügt über viel Stauraum sowie gute NEFF-Elektrogeräte. Mit einem Blick in den herrlichen Garten können sie hier Ihre Kochkünste ausleben.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die durch Ihren ungewöhnlichen Schnitt pure Behaglichkeit vermitteln. Im Jahr 2012 wurde das in der Dachschräge hervorragend eingepasste Wannenbad komplett modernisiert. Es hat ein neues Velux-Fenster erhalten und verfügt über eine Eckbadewanne die zu entspannenden und wohltuenden Bädern verführt. Das auf dieser Ebene vorhandene Raumangebot wird durch eine kleine Kammer abgerundet. Diese könnte z.B. gut als Homeoffice genutzt werden.
Die 1978 massiv gebaute Immobilie liegt etwas versteckt in einer Sackgasse, im hinteren Bereich des Gemeinschaftsgrundstücks mit ca. 1232m², das ideell geteilt ist. Der hälftige Miteigentumsanteil beträgt ca. 616m².
Über die Gemeinschaftszufahrt, vorbei an der vorderen Haushälfte, fahren sie auf den eigenen Vorplatz. Im stabil gebauten Doppelcarport haben zwei Fahrzeuge und mehr ausreichend Platz. Direkt anschließend gibt es einen Fahrradschuppen. Durch die Tür an der Carportseite geht es in den strukturiert angelegten und nicht einsehbaren Garten. Auf dieser Seite liegt auch der Außenzugang zum Vollkeller der Doppelhaushälfte.
In dieser ungestörten Lage lässt es sich phantastisch leben.
Ausstattung
--Breitbandanbindung vorhanden
--Doppelcarport mit Fahrradschuppen
--Kelleraußenzugang
--Wolff Ölheizung aus 1987
--2 Öltanks a 1600Liter
--SAT-Schüssel
--Einbauschränke im Eingangsbereich
--Modernisierungen ca. 2010
--Duschbad im EG ist barrierefrei
--Beide Bäder mit Fußbodenheizung
--Elektr. Rollläden an allen fast allen Fenstern und Haustür
--Fenster in Westgaube sind 3fach verglast
--Echtholzparkett im Wohnbereich sowie Zimmer 1 im EG
--Terrassenüberdachung
--Keller komplett gefliest
--Wasch-/ Trockenkellerraum vorhanden
--Doppelcarport mit Fahrradschuppen
--Kelleraußenzugang
--Wolff Ölheizung aus 1987
--2 Öltanks a 1600Liter
--SAT-Schüssel
--Einbauschränke im Eingangsbereich
--Modernisierungen ca. 2010
--Duschbad im EG ist barrierefrei
--Beide Bäder mit Fußbodenheizung
--Elektr. Rollläden an allen fast allen Fenstern und Haustür
--Fenster in Westgaube sind 3fach verglast
--Echtholzparkett im Wohnbereich sowie Zimmer 1 im EG
--Terrassenüberdachung
--Keller komplett gefliest
--Wasch-/ Trockenkellerraum vorhanden
Lage des Objektes
Die Gemeinde Elmenhorst befindet sich nördlich von Bargteheide an der Bundesstraße 75 im schönen Kreis Stormarn. Bad Oldesloe und Bargteheide sind die nächsten größeren Städte und ein Knotenpunkt mit guten Anbindungen nach Lübeck, zur Ostsee oder nach Hamburg. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto über die A1/ A21 bzw. die B75.
Die kleinen Einwohner der Gemeinde Elmenhorst können in der Kindertagesstätte im Ort zusammenkommen und für Schulkinder liegen weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Neben den Freizeitmöglichkeiten in der Natur rund um den Ort, gibt es zwei Sportvereine, einen Tennisclub und ein Schützenverein, der das bekannte Karnevalsfest mit eigener Prinzengarde ausrichtet. Auch die Kultur kommt in dem Ort nicht zu kurz. Sie wird durch einen gemischten Chor und ein Blasorchester erlebbar.
Für den täglichen Bedarf finden sich in Elmenhorst mehrere Supermärkte sowie eine Tankstelle.
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer. Es ist nicht für Spaziergänger einsehbar.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt. Mit dem Bus kommen sie zum Bahnhof in Bad Oldesloe oder in Ahrensburg. Die Busverbindung vom Gemeindezentrum aus (ca. 600m) fährt zur Schule im benachbartem Ort Bargfeld-Stegen.
Die kleinen Einwohner der Gemeinde Elmenhorst können in der Kindertagesstätte im Ort zusammenkommen und für Schulkinder liegen weiterführenden Schulen in der Umgebung.
Neben den Freizeitmöglichkeiten in der Natur rund um den Ort, gibt es zwei Sportvereine, einen Tennisclub und ein Schützenverein, der das bekannte Karnevalsfest mit eigener Prinzengarde ausrichtet. Auch die Kultur kommt in dem Ort nicht zu kurz. Sie wird durch einen gemischten Chor und ein Blasorchester erlebbar.
Für den täglichen Bedarf finden sich in Elmenhorst mehrere Supermärkte sowie eine Tankstelle.
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer Sackgasse mit Wendehammer. Es ist nicht für Spaziergänger einsehbar.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 500m entfernt. Mit dem Bus kommen sie zum Bahnhof in Bad Oldesloe oder in Ahrensburg. Die Busverbindung vom Gemeindezentrum aus (ca. 600m) fährt zur Schule im benachbartem Ort Bargfeld-Stegen.
Sonstige Informationen
HINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleitung von m² Immobilien Segeberg wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch die Tätigkeit von m² Immobilien Segeberg zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Käufer bei Vertrags-Abschluss eine Provision i.H.v. 3,25% inkl. gestzl. MwSt. auf den verhandelten Kaufpreis an m² Immobilien Segeberg zu zahlen. Die Provision ist verdient und wird fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleiche Höhe vereinbart.
Sämtliche Informationen zu diesem Immobilien-Angebot von m² Immobilien sind ausschließlich für den Anfrager/ Kaufinteressenten bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von m² Immobilien an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ohne m² Immobilien ab, so ist der Kunde verpflichtet, m² Immobilien die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.
M² Immobilien weist darauf hin, dass die Angaben zum Objekt von den Verkäufern stammen und einer ersten Information dienen. Wir überprüfen die Angaben soweit es in unserer Möglichkeiten liegt. Wir können aber für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass m² Immobilien ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.
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Vorhof mit Eingangstür und Carport
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Rückansicht vom Garten
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Eingangbereich mit Einbauschränken
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Wohnzimmer
![](/srv/obs/m/_tss_1701882754945_8563690/module/estate_attachments/857513785/resource/single_print/96c35392-0617-4866-b3f1-11881140d1b7.jpg)
Wohnzimmer mit Blick zum Essbereich
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Blick aus der Terrassentür
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Einbauküche
![](/srv/obs/m/_tss_1701882754959_701d9ee/module/estate_attachments/857513788/resource/single_print/2ed9e2f2-554a-4b06-add4-2703b18d687a.jpg)
Barrierefreies Duschbad im EG
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Zimmer 3 im Dachgeschoss
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Zimmer 2 im Dachgeschoss
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Wannenbad im Dachgeschoss
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Bad im Dachgeschoss
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Zufahrt
![](/srv/obs/m/_tss_1701882754987_9d10617/module/estate_attachments/857513794/resource/single_print/e23aa7c6-5d74-4b6c-847c-5ba08bd36719.jpg)
Erdgeschoss
![](/srv/obs/m/_tss_1701882755033_842b51a/module/estate_attachments/857513795/resource/single_print/74b1b073-8735-42d5-9c16-bf4a1e315d27.jpg)
Dachgeschoss
![](/srv/obs/m/_tss_1701882755044_a3d6250/module/estate_attachments/857513796/resource/single_print/b9ca8f33-60c6-4c55-9158-e8f0dc6ec50d.jpg)
Keller