Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Sachsen-Anhalt » Harz (Kreis) » Halberstadt
"Historisches Mehrfamilienhaus mit Modernisierungen - Attraktive Kapitalanlage in Halberstadt"
Titel
Angeboten von:
REMAX Immobiliencenter Magdeburg
Liebknechtstrasse 24
39108 Magdeburg
Deutschland
Telefon:015123556000
Fax:0391 8190421
www.remaxmagdeburg.de
Ansprechpartner/in
RE/MAX Immobiliencenter Magdeburg
Herr Andy Zimpel
Telefon: | 0151 17 33 14 61 |
Mobil | 0151 17 33 14 61 |
Fax: | +49 391 819 04 21 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8433899 |
Preise
Kaufpreis | 537.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 500,07 m² |
Nutzfläche | 600 m² |
Grundstücksfläche | 532 m² |
Maklerprovision | Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis |
Objekt Adresse
38820 Halberstadt
- Sachsen-Anhalt
Sonstige Angaben
Baujahr | 1920 |
Zimmer | 12 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Balkone | 4 |
Haustiere | Ja |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2028-11-22 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1996 |
Energieeffizienzklasse | D |
Endenergiebedarf | 124.02 kWh/(m²*a) |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
An einem attraktiven Standort in Halberstadt präsentiert sich ein historisches Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1920 in robuster Massivbauweise errichtet wurde. Mit seinen drei Etagen sowie einem vollständig unterkellerten Bereich entfaltet dieses Anwesen, auf einem großzügigen Grundstück von etwa 532 m², seine einzigartige Ausstrahlung.
Die Gesamtwohnfläche von rund 500 m² gliedert sich geschickt in fünf separate Wohneinheiten. Bestehend aus einer 2-Raum-Wohnung, zwei 4-Raum-Wohnungen und zwei 5-Raum-Wohnungen, wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1996 umfassend saniert und im Laufe der Zeit fortlaufend modernisiert. Aktuell erfreut es sich einer Vollvermietung und trägt somit zu einer stabilen Ertragslage bei.
Jede der Wohneinheiten wird von einem eigenen Kellerraum ergänzt, während die Wohnungen bis auf das Dachgeschoss allesamt über einen Balkon verfügen – ideal, um den Bewohnern eine angenehme Außenfläche zu bieten.
Hervorzuheben ist die moderne Ausstattung der Wohnungen mit Etagenheizungen, welche im Jahr 1996 erneuert und regelmäßig gewartet wurden, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
Die strategisch vorteilhafte Lage des Objekts macht es zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Halberstadt verzeichnet eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, was das Potenzial dieses Investments zusätzlich unterstreicht. Sämtliche erforderlichen Dokumente, darunter die Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung, liegen vor und zeugen von einer professionellen Verwaltung.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 26.081,16 € und bietet Raum für schrittweise Anpassungen, um eine noch attraktivere Rendite zu erzielen.
Um Ihnen ein umfassendes Bild dieses einzigartigen Anwesens zu vermitteln, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch ein. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.
Die Gesamtwohnfläche von rund 500 m² gliedert sich geschickt in fünf separate Wohneinheiten. Bestehend aus einer 2-Raum-Wohnung, zwei 4-Raum-Wohnungen und zwei 5-Raum-Wohnungen, wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1996 umfassend saniert und im Laufe der Zeit fortlaufend modernisiert. Aktuell erfreut es sich einer Vollvermietung und trägt somit zu einer stabilen Ertragslage bei.
Jede der Wohneinheiten wird von einem eigenen Kellerraum ergänzt, während die Wohnungen bis auf das Dachgeschoss allesamt über einen Balkon verfügen – ideal, um den Bewohnern eine angenehme Außenfläche zu bieten.
Hervorzuheben ist die moderne Ausstattung der Wohnungen mit Etagenheizungen, welche im Jahr 1996 erneuert und regelmäßig gewartet wurden, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
Die strategisch vorteilhafte Lage des Objekts macht es zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Halberstadt verzeichnet eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, was das Potenzial dieses Investments zusätzlich unterstreicht. Sämtliche erforderlichen Dokumente, darunter die Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung, liegen vor und zeugen von einer professionellen Verwaltung.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 26.081,16 € und bietet Raum für schrittweise Anpassungen, um eine noch attraktivere Rendite zu erzielen.
Um Ihnen ein umfassendes Bild dieses einzigartigen Anwesens zu vermitteln, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch ein. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen.
Ausstattung
Erdgeschoss
- ca. 104m² 4-Raumwohnung
1. Obergeschoss
- ca. 112m² 4-Raumwohnung
2. Obergeschoss
- ca. 115m² 5-Raumwohnung
3. Obergeschoss
- ca. 57m² 2-Raumwohnung
Dachgeschoss
- ca. 120 m² zum ausbauen
Dachgeschoss
- Dachboden
Kellergeschoss
- 5 Mieterkeller
- Hausanschlussraum
- 1 Gemeinschaftskeller
- ca. 104m² 4-Raumwohnung
1. Obergeschoss
- ca. 112m² 4-Raumwohnung
2. Obergeschoss
- ca. 115m² 5-Raumwohnung
3. Obergeschoss
- ca. 57m² 2-Raumwohnung
Dachgeschoss
- ca. 120 m² zum ausbauen
Dachgeschoss
- Dachboden
Kellergeschoss
- 5 Mieterkeller
- Hausanschlussraum
- 1 Gemeinschaftskeller
Lage des Objektes
Halberstadt ist eine Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt und ist gleichzeitig die Landeshauptstadt vom Harz. Die Stadt hat ca. 42.000 Einwohner. Das Gelände mit allen 4 Objekten befindet sich im südlichen Teil von Halberstadt und ist ca. 1,5 km von der Einkaufsstraße "Fischmarkt" und 2 km vom Domplatz entfernt.
Einige Teilflächen liegen im Bereich des B-Plan Nr. 46, Stadtgebiet Süd-Ost der Stadt Halberstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Laufweite gegeben.
Die Entfernung zur Autobahn beträgt 8 km und zur Bahn 3 km.
Einige Teilflächen liegen im Bereich des B-Plan Nr. 46, Stadtgebiet Süd-Ost der Stadt Halberstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Laufweite gegeben.
Die Entfernung zur Autobahn beträgt 8 km und zur Bahn 3 km.
Sonstige Informationen
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0151 173 314 61 oder 0391 81 90 420
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
Innenhof
Treppenhaus
2. OG
2. OG
2. OG
2. OG
2. OG
3. OG
3. OG
3. OG
DG Wohnung
DG Wohnung
Dachboden
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss 3. OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Ansicht vorn
Ansicht hinten
Lageplan