Exposé
Objektart:
Gastgewerbe
» Kauf
Standort: Gastgewerbe »
Deutschland » Sachsen » Kamenz (Kreis) » Königsbrück
Heute Bistro - morgen ...???
Herzlich Willkommen!
Angeboten von:
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Deutschland
Telefon:0351 4361230
Fax:0351 4361240
www.beate-protze-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Beate Protze Immobilien GmbH
Herr Thomas Birnstein
| Telefon: | +49 351 4361230 |
| Mobil | +49 173 3530670 |
| Fax: | 0351 43612 40 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8428490 |
Preise
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Gesamtfläche | 183,9 m² |
| Maklerprovision | 5,95 % |
Objekt Adresse
01936 Königsbrück
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1890 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie lieben das Außergewöhliche?
Und Sie haben - wie wir - etwas Fantasie?
Dann lassen Sie uns mal überlegen, was man in den drei Geschossen dieses Objektes alles anstellen könnte.
Variante 1:
Im Erdgeschoss betreiben die Veräußerer aktuell eine Pizzeria und diese übernehmen Sie nahtlos. Im Obergeschoss richten Sie ein dazu passendes Restaurant ein, im Dachgeschoss vermieten Sie Zimmer oder wohnen selbst.
Variante 2:
Gastronomie findet nur im Erdgeschoss statt, darüber wohnen Sie großzügig auf zwei Etagen oder vermieten zwei Etagenwohnungen.
Variante 3:
Restaurant auf drei Etagen - große Küche im EG, Gastraum im OG, Gesellschaftsraum im DG.
Im Ober- und im Dachgeschoss müssen Sie zunächst noch die Sanierung abschließen. Das hat den Vorteil, dass Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen vornehmen können. Die Investitionen halten sich in Grenzen, denn Dach und Fenster sind neu, der Dachstuhl saniert.
Und Sie haben - wie wir - etwas Fantasie?
Dann lassen Sie uns mal überlegen, was man in den drei Geschossen dieses Objektes alles anstellen könnte.
Variante 1:
Im Erdgeschoss betreiben die Veräußerer aktuell eine Pizzeria und diese übernehmen Sie nahtlos. Im Obergeschoss richten Sie ein dazu passendes Restaurant ein, im Dachgeschoss vermieten Sie Zimmer oder wohnen selbst.
Variante 2:
Gastronomie findet nur im Erdgeschoss statt, darüber wohnen Sie großzügig auf zwei Etagen oder vermieten zwei Etagenwohnungen.
Variante 3:
Restaurant auf drei Etagen - große Küche im EG, Gastraum im OG, Gesellschaftsraum im DG.
Im Ober- und im Dachgeschoss müssen Sie zunächst noch die Sanierung abschließen. Das hat den Vorteil, dass Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen vornehmen können. Die Investitionen halten sich in Grenzen, denn Dach und Fenster sind neu, der Dachstuhl saniert.
Ausstattung
Massives Wohn- und Geschäftshaus
EG (ca. 63,4 m²): Gastraum 24,75 m², Küche 16,25 m², Toiletten/Heizung 6,00 m², Flur 16,40 m²
OG (ca. 63,4 m²): Raumaufteilung frei wählbar
DG (ca. 57,1 m²): Raumaufteilung frei wählbar
Dachspitz: ausbaufähig
Außenanlage: Hof/Lager
EG (ca. 63,4 m²): Gastraum 24,75 m², Küche 16,25 m², Toiletten/Heizung 6,00 m², Flur 16,40 m²
OG (ca. 63,4 m²): Raumaufteilung frei wählbar
DG (ca. 57,1 m²): Raumaufteilung frei wählbar
Dachspitz: ausbaufähig
Außenanlage: Hof/Lager
Lage des Objektes
Königsbrück ist eine pulsierende Kleinstadt mit einem historischen Stadtkern und einem Marktplatz.
Für eine Ansiedlung in Königsbrück spricht neben dem in den nächsten Jahren zu erwartenden Wachstum der Bevölkerung vor allem die Verkehrsanbindung: Durch die Stadt und ihre Ortsteile führen die Bundesstraßen 97 und sowie die Bahnstrecke Dresden–Königsbrück. Südlich der Stadt verläuft die Bundesautobahn 4, welche über die Anschlüsse Hermsdorf und Ottendorf-Okrilla erreichbar ist. Westlich verläuft die Bundesautobahn 13 mit der Anschlussstelle Thiendorf.
Besonders interessant ist das Thema Bahn: Aktuell fahren zwischen Königsbrück, Ottendorf-Okrilla, Hermsdorf und Dresden-Neustadt moderne Triebwagen. Die Züge verbinden die Landeshauptstadt mit ihrem nördlichen Umland an Werktagen im Stundentakt, am Wochenende und an Feiertagen alle zwei Stunden. Nach mehrjährigen Studien zu einer möglichen alternativen Straßenbahnverbindung wurde entschieden, stattdessen das Eisenbahnangebot deutlich zu verbessern. Ziel ist eine neue S-Bahn: die Linie S 7. Zur Realisierung eines Halbstundentaktes wird die Infrastruktur auf der Strecke Dresden-Klotzsche – Königsbrück bis voraussichtlich 2025 ausgebaut (Quelle: https://www.vvo-online.de/doc/VVO-Flyer-Zukunft-SPNV-Linie-S7.pdf).
Mehr über Königsbrück unter www.koenigsbrueck.de.
Unser Objekt liegt in einer Wohn- und Geschäftsstraße, etwa 100 Meter östlich des Marktes.
Für eine Ansiedlung in Königsbrück spricht neben dem in den nächsten Jahren zu erwartenden Wachstum der Bevölkerung vor allem die Verkehrsanbindung: Durch die Stadt und ihre Ortsteile führen die Bundesstraßen 97 und sowie die Bahnstrecke Dresden–Königsbrück. Südlich der Stadt verläuft die Bundesautobahn 4, welche über die Anschlüsse Hermsdorf und Ottendorf-Okrilla erreichbar ist. Westlich verläuft die Bundesautobahn 13 mit der Anschlussstelle Thiendorf.
Besonders interessant ist das Thema Bahn: Aktuell fahren zwischen Königsbrück, Ottendorf-Okrilla, Hermsdorf und Dresden-Neustadt moderne Triebwagen. Die Züge verbinden die Landeshauptstadt mit ihrem nördlichen Umland an Werktagen im Stundentakt, am Wochenende und an Feiertagen alle zwei Stunden. Nach mehrjährigen Studien zu einer möglichen alternativen Straßenbahnverbindung wurde entschieden, stattdessen das Eisenbahnangebot deutlich zu verbessern. Ziel ist eine neue S-Bahn: die Linie S 7. Zur Realisierung eines Halbstundentaktes wird die Infrastruktur auf der Strecke Dresden-Klotzsche – Königsbrück bis voraussichtlich 2025 ausgebaut (Quelle: https://www.vvo-online.de/doc/VVO-Flyer-Zukunft-SPNV-Linie-S7.pdf).
Mehr über Königsbrück unter www.koenigsbrueck.de.
Unser Objekt liegt in einer Wohn- und Geschäftsstraße, etwa 100 Meter östlich des Marktes.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1890
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
Energieeinsparverordnung:
Energieausweis noch nicht vorhanden
Zugang zur Küche
Küche im EG (1)
Küche im EG (2)
Flur EG (1)
Flur EG (2)
Modern (1)
Modern (2)
Zu den Toiletten
WC Damen
WC Herren
Im OG (1)
Im OG (2)
Im OG (3)
Zum DG
Im DG (1)
Im DG (2)
Blick nach Norden
Im Dachspitz
Neue Dacheindeckung
Hof auf Nord (1)
Hof auf Nord (2)
In ganzer Schönheit
Auf Wiedersehn!