Grundfläche 238 m2
Grundstücksfläche 3704 m2
Zimmer 6

Zustand der Immobilie renoviert
Baujahr 2001 - 2010
Komfort doppelter Komfort
Gebäude-Ebenen 3
Klimatisierung
Barrierefrei nicht angegeben
Bad und Toilette getrennt und in einem Raum
Panoramablick
Dachgeschoss nicht bebaubar
Kein Keller
Parkplatz unabhängige Garage - im Preis inbegriffen
Heizung Klimaanlage, Gaskessel, Kamin
Sonnenkollektor - 12 kW

projektiert
2 351 / 5 000
In einer einzigartigen natürlichen Umgebung wartet ein renoviertes Familienhaus mit herrlichem Panorama, minimalen Nebenkosten, Sonnenkollektoren und ZALDÓ-Siedlung auf seinen neuen Eigentümer.



Wer Wert auf gute Luft, Stille, Ruhe und hervorragende Transportmöglichkeiten legt, hat das Zuhause seiner Träume gefunden.

Das Grundstück steht in direktem Kontakt zu einem Natura2000-Naturschutzgebiet, es handelt sich jedoch um ein Innengebiet und ein Wohngebiet. Am Ende des Gartens gelangen wir durch ein Gartentor direkt zum Waldwanderweg. Nach wenigen Gehminuten erreichen wir das Lichtkreuz auf dem Nachbarberg, von wo sich uns ein wunderbares Panorama eröffnet.

Unser Grundstück befindet sich in Felső Diás, am Hang des Keszthely-Gebirges, mit einem Grundstück von 3.704 m2.

Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet, das Wohnzimmer mit amerikanischer Küche befindet sich im Erdgeschoss, das große Schlafzimmer im Obergeschoss und die Terrassen werden von der Mittagssonne beleuchtet.

Die Gesamtwohnfläche des Einfamilienhauses beträgt 263m2. Die Größe der Wohnfläche über 1,9m Höhe beträgt 220m2.
Darüber hinaus Balkon + Terrassen 37m2 und Garage 37m2.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 3 Badezimmer (WC), 2 Gästetoiletten, eine Sommerküche und mehrere Abstellräume.

Das Haus wurde 2001 mit Ytong-Mauerwerk und Schindeldach gebaut. Die Dachschindeln wurden im Jahr 2020 komplett ersetzt. Im Jahr 2019 wurden die Innenverkleidungen und Sanitäranlagen erneuert und im Jahr 2022 wurde die äußere Farbgebung des Hauses vorgenommen.

Versorgung: Strom (3 Phasen, 3x25A), Gas, Trinkwasser, Abwasser, Sprinklerzähler, Telekom TV/Internet, ZNET-Internet.

Die ursprüngliche Heizung: Gaskessel + Heizkörper. In den drei Badezimmern sorgen drei Elektroboiler für Warmwasser. Im Wohnzimmer mit amerikanischer Küche sorgt ein spektakulärer Kamin für Wärme und Atmosphäre.

Das Solarsystem und die Kühlung/Heizung mit Luft-Luft-Wärmepumpe wurden im Jahr 2020 modernisiert. Auf Bodenstützen im hinteren Teil des Gartens wurde eine 12 kWp Solaranlage installiert. Die Kühlung und Heizung erfolgt in jedem Wohnzimmer mit einer leistungsstarken Kühl-Heiz-Klimaanlage, die für die Heizung optimiert ist, sodass auch die Möglichkeit einer Heizkörperheizung besteht. In den anderen Räumen erfolgt die Wärmeversorgung durch die originalen Heizkörper.

Basierend auf der Erfahrung von zwei abgeschlossenen Jahren: Der jährliche Gasverbrauch lag bei rund 700 m3, während der Strom im Überschuss war, d. h. wir haben eON einen minimalen Betrag in Rechnung gestellt. Der Strom ist ausgeglichen, mit einer Ablesung pro Jahr.

Die Immobilie ist frei von Belastungen und kann sofort bezogen werden.

Es wurde ein sehr schöner, detaillierter 3D-Rundgang des Anwesens angefertigt, dessen Kontaktdaten wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.