Exposé

Objektart: Wohnung » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Kreis Neuss (Kreis) » Korschenbroich

Heller 4-Zimmer-Wohntraum für Familien mit hervorragender Anbindung zu Düsseldorf!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8420638

Preise

Kaufpreis 579.400 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 370 €
 

Flächen

Wohnfläche 122,81 m²
 

Objekt Adresse

Carbonnestraße 4
41352 Korschenbroich

Sonstige Angaben

Baujahr 2024
Zimmer 4
Verfügbar ab 31.05.2025
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad Dusche, Wanne
Balkone 1
Barrierefrei
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr (laut Energieausweis) 2024
Energieeffizienzklasse A+
Energietyp KfW-55, Neubaustandard
Endenergiebedarf 15,5 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Strom-Mix
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Die Küpper Wohnbau schafft ein umweltbewusstes und nachhaltiges Wohngebiet im Ortsteil Kleinenbroich, einer sehr begehrten Lage von Korschenbroich. Dort werden Einfamilien-
Stadthäuser für Familien und barrierefreie Eigentums- und Mietwohnungen für die persönlichen Ansprüche aller Altersklassen errichtet. Die Bebauung wird dem Umfeld angepasst nur zweigeschossig erfolgen, so dass die Häuser durch attraktiv bepflanzte Gärten, Wand- und Dachbegrünungen ein ansprechendes und gesundes Umfeld bieten.

Das Wohngebiet wird über die Carbonnestraße als beruhigte Wohnstraße erschlossen, zu erreichen zwischen den Häusern Bahnhofstraße 18 und 20.

Ausstattung

Zum Haus:

* Barrierefreie und komfortable Eigentumswohnungen in zentraler Lage auf der Carbonnestraße 4 in 41352 Korschenbroich-Kleinenbroich
* Schwellenfreie Zugänge im gesamten Gebäude mit Personenaufzug von Keller und Tiefgarage bis zum Staffelgeschoss
* Energieeffizient gemäß GEG-Novelle 2023
* Wirtschaftliche Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Strukturierte Fassaden mit Klinker- und Putzflächen auf Wärmedämmverbundsystem
* Fenster außen anthrazit, innen weiß aus wärmegedämmten Kunststoffprofilen mit 3-fach Verglasung und Sicherheitsbeschlägen
* Haustüranlage und Fensteranlage des Treppenhauses aus Aluminiumprofilen mit Klingel- und Videosprechanlage
* Großzügige Tiefgaragenstellplätze und viel Raum für Fahrräder


Zur Wohnung:

* 4 Zimmerwohnung mit 3 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 123 m²
* Terrassen und Balkone zum Süden- und Westen ausgerichtet
* Umfangreiche Elektro-Installation in allen Wohn- und Schlafräumen
* Elektrisch betriebene Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
* Fußbodenheizung mit regelbaren Thermostaten je Wohnraum
* Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen (60 x 30 cm) und Design-Vinylböden gemäß Baubeschreibung
* Hochwertige sanitäre Ausstattung im Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC
* Lüftungskonzept zur Sicherstellung des Mindestluftwechsels und der Feuchteschutzlüftung durch geregelte Abluft

* Nicht zuletzt zuverlässige und solide Abwicklung des Bauvorhabens mit unserer erfahrenen Bauleitung im Wohnungsbau, damit Preise, Qualitäten, Termine und Kundenbetreuung stimmen!

Lage des Objektes

Korschenbroich ist ein wirtschaftlich starker Standort am linken Niederrhein, der insbesondere durch seine gute Anbindung an den Großraum Düsseldorf alle Kriterien für wertbeständige Immobilien erfüllt. Das Grundstück liegt im Zentrum von Kleinenbroich in einer zentralen und doch ruhigen Lage und zudem in fußläufiger Nähe zur S-Bahn.

Der Bahnhof wird in den Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten von der S-Bahn-Linie S 8 bedient, die Kleinenbroich besonders mit den Städten Mönchengladbach, Neuss und vor allem Düsseldorf verbindet. Die Fahrzeit von Kleinenbroich zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt zum Beispiel nur ca. 20 Minuten. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 57 und A 61 soll auch nicht unerwähnt bleiben.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns wenn Ihnen unser Angebot gefällt und Sie ein ausführliches Exposé bei uns anfordern oder gleich einen persönlichen Termin mit uns vereinbaren. Ihr Küpper Wohnbau Team +49 2161 548970