Haus kaufen Langenfeld - Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Garten-/Wiesengrundstück in der Eifelgemeinde Langenfeld

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Mayen-Koblenz (Kreis) » Langenfeld

Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Garten-/Wiesengrundstück in der Eifelgemeinde Langenfeld

Langenfeld

Angeboten von:

Geno Immobilien GmbH

St.-Veit-Str. 6-10

56727 Mayen

Deutschland

Telefon:02651-3131

Fax:02651-4991796

www.geno-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Geno Immobilien GmbH

Herr Guido Rink

Telefon:	0170-5891969
Mobil	0170-5891969

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8390724

Preise

Kaufpreis	107.500 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	108 m²
Grundstücksfläche	682 m²

Maklerprovision	2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objekt Adresse

56729 Langenfeld

Sonstige Angaben

Baujahr	1928
Zimmer	4
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	2
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-10-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1928
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	367.75 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses im Jahre 1928/1929 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus in zentraler Wohnlage der Gemeinde Langenfeld (Nähe Nürburgring).

Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 108 m² die sich auf insgesamt 4 Wohn-/Schlafräume, zwei Bäder und die Wohnküche verteilt.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang; Duschbad; Flur; Wohnküche; Wohnzimmer;
Anbau mit Hauswirtschaftraum; Wannenbad und Abstellraum
Obergeschoss:
Flur mit Austritt auf den Balkon; Schlafzimmer; Durchgangszimmer; Kinderzimmer; weiteres Wohnzimmer
Dachgeschoss:
zum Teil ausgebaut
Kellergeschoss:
Wohnhaus komplett unterkellert mit Heizungsraum und Öllager sowie zwei weiteren Kellerräumen

Zu dem Wohnhaus zählt weiterhin ein kleines Gartengrundstück (ca. 132 qm).

Ausstattung

Fenster:
Holzfenster mit Doppelverglasung
Heizung:
Ölzentralheizung aus dem Jahre 1991 (Brenner in 1994 ersetzt)
Dach:
Satteldach mit Kunstschiefereindeckung (Eternit)
Anbau teilweise Zinkblecheindeckung
Außenbereich:
befestigte PKW-Stellplatzfläche; Doppelgarage; Garten-/Wiesengrundstück

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage der Gemeinde Langenfeld (Mayen-Koblenz-Kreis) mit ca. 700 Einwohnern. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der A48 und A61. Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Mittelzentren (Mayen und Adenau) bieten Ihnen eine vollständige Infrastruktur mit Ärzten, Krankenhäuser und weiterführenden Schulen sowie größere Einkaufszentren.

Entfernungen:
Adenau ca. 15km
Mayen ca. 15 km
Nürburgring ca. 13 km
A61 ca. 12 km
A48 ca. 18 km

Sonstige Informationen

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.