Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Neu-Ulm (Kreis) » Illertissen / Au
*Reserviert* Familiendomizil (Doppelhaushälfte) in ruhiger Ortsrandlage mit Nähe zur Natur!
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Thorsten Bischoffberger
| Telefon: | 0800 - 646 0 646 |
| Mobil | 0173 - 670 0 348 |
| Fax: | 0800 - 646 0 647 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8388524 |
Preise
| Kaufpreis | 424.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2992,25 € |
Flächen
| Wohnfläche | 142 m² |
| Grundstücksfläche | 417 m² |
| Maklerprovision | Keine zusätzliche Käuferprovision |
Objekt Adresse
89257 Illertissen / Au
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1990 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache! |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-10-16 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 144.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Illertissen/Au.
Das Massivhaus wurde im Jahr 1990 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Das Haus bietet 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wodurch genügend Raum für eine vorhanden ist.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist entsprechend dem Baujahr 1990, mit viel Holzelementen, einzustufen.
Eine massive Einbauküche ist bereits vorhanden und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ebenfalls ist hier ein großes Bad mit tiefer Duschwanne sowie ein großes Gästezimmer neueren Datums, zu finden.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Nutzung des Gartens sowie der Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Genießen Sie den Sommer auf der Terrasse oder unter dem schönen Schatten spendenden Baum im Garten.
Ihnen fehlt zum großen Glück nur noch eine Garage, auch wenn diese nicht vorhanden ist, bietet das Grundstück mit seinen für Doppelhäuser mittlerweile schon selten gewordener Größe von ca. 470 m2, ausreichend Reserve dies noch auf dem Grundstück zu realisieren.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - bitte beachten Sie auch die - Sonstige Angaben - hierzu!
Das Massivhaus wurde im Jahr 1990 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Das Haus bietet 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, wodurch genügend Raum für eine vorhanden ist.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist entsprechend dem Baujahr 1990, mit viel Holzelementen, einzustufen.
Eine massive Einbauküche ist bereits vorhanden und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ebenfalls ist hier ein großes Bad mit tiefer Duschwanne sowie ein großes Gästezimmer neueren Datums, zu finden.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Nutzung des Gartens sowie der Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Genießen Sie den Sommer auf der Terrasse oder unter dem schönen Schatten spendenden Baum im Garten.
Ihnen fehlt zum großen Glück nur noch eine Garage, auch wenn diese nicht vorhanden ist, bietet das Grundstück mit seinen für Doppelhäuser mittlerweile schon selten gewordener Größe von ca. 470 m2, ausreichend Reserve dies noch auf dem Grundstück zu realisieren.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist nach Absprache verfügbar.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - bitte beachten Sie auch die - Sonstige Angaben - hierzu!
Ausstattung
Das ansprechende Doppelhausobjekt verfügt über eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen, die Ihnen ein komfortables Wohnen ermöglichen. Natürlich muss man an der einen oder anderen Stelle etwas in Pflege und kleinere optische Korrekturen investieren, doch im Grunde war es das auch schon. Hier zeigt es sich das dass Haus einfach sehr qualitativ gebaut wurde.
Beim Betreten des Hauses werden Sie durch die Diele in einen hellen Flur geleitet und kommen von Dort entweder in die Küche, in den Wohn,- Essbereich, zu der Gardarobe mit Gäste-WC oder über die massive Podesttreppe in der Keller,- sowie Dachgeschoss.
Die massive Einbauküche ist im angesagten Retro Look und bietet ausreichend Platz zum Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten sowie der Möglichkeit ein Essbereich in der Küche zu haben. Natürlich können Sie auch Ihre neue Traumküche hier planen, ganz wie Sie es wünschen.
In der Küche befindet sich noch der Feuerungszugang des Kachelofens, welcher in Wintermonaten zusätzliche heimelige Wärme im Wohnzimmer abgibt. Holzwärme ist und bleibt immer was Besonderes, genießen Sie bei einem Schluck Rotwein und einem guten Buch, ihre Zeit im Winter vor diesem wunderschönen Kaminofen.
Das Objekt verfügt über Kabeltenfernsehen, sodass Sie Ihren Lieblingsfilm oder Ihre Lieblingsserie jederzeit genießen können. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen.
Der Garten steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, sowie ein großes Bad mit tiefer Duschwanne und ein großes Gästezimmer neueren Datums. Alternativ können Sie diesen Raum auch zu Ihrer privaten Wellnessoase umfunktionieren bspw. wenn Sie hier ihre private Ruhezone und vielleicht eine Sauna installieren?
Die Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen und ermöglicht Ihnen ein behagliches Wohnen zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt durch eine ölbetriebene Heizungsanlage.
Diese schöne und heimelige Immobilie bietet Ihnen eine gute Ausstattung und ermöglicht Ihnen ein komfortables Wohnen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie durch die Diele in einen hellen Flur geleitet und kommen von Dort entweder in die Küche, in den Wohn,- Essbereich, zu der Gardarobe mit Gäste-WC oder über die massive Podesttreppe in der Keller,- sowie Dachgeschoss.
Die massive Einbauküche ist im angesagten Retro Look und bietet ausreichend Platz zum Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten sowie der Möglichkeit ein Essbereich in der Küche zu haben. Natürlich können Sie auch Ihre neue Traumküche hier planen, ganz wie Sie es wünschen.
In der Küche befindet sich noch der Feuerungszugang des Kachelofens, welcher in Wintermonaten zusätzliche heimelige Wärme im Wohnzimmer abgibt. Holzwärme ist und bleibt immer was Besonderes, genießen Sie bei einem Schluck Rotwein und einem guten Buch, ihre Zeit im Winter vor diesem wunderschönen Kaminofen.
Das Objekt verfügt über Kabeltenfernsehen, sodass Sie Ihren Lieblingsfilm oder Ihre Lieblingsserie jederzeit genießen können. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen.
Der Garten steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Daumenfähigkeiten zu entfalten oder einfach nur die Natur zu genießen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände, sowie ein großes Bad mit tiefer Duschwanne und ein großes Gästezimmer neueren Datums. Alternativ können Sie diesen Raum auch zu Ihrer privaten Wellnessoase umfunktionieren bspw. wenn Sie hier ihre private Ruhezone und vielleicht eine Sauna installieren?
Die Zentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen und ermöglicht Ihnen ein behagliches Wohnen zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt durch eine ölbetriebene Heizungsanlage.
Diese schöne und heimelige Immobilie bietet Ihnen eine gute Ausstattung und ermöglicht Ihnen ein komfortables Wohnen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.
Lage des Objektes
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Haus, das sich in der ruhigen und idyllischen Lage von 89257 Illertissen / Au, Deutschland befindet. Die Immobilie befindet sich nur 0,4 km vom Zentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte und Einrichtungen. Die Autobahn ist ebenfalls bequem zu erreichen und liegt nur 6,8 km entfernt.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich der Kindergarten nur 0,3 km entfernt befindet. Die Grundschule, Hauptschule und das Gymnasium sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und nur jeweils 0,4 km entfernt. Für ältere Schüler steht eine Realschule in einer Entfernung von 3,3 km zur Verfügung.
Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen. Diese Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich der Kindergarten nur 0,3 km entfernt befindet. Die Grundschule, Hauptschule und das Gymnasium sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und nur jeweils 0,4 km entfernt. Für ältere Schüler steht eine Realschule in einer Entfernung von 3,3 km zur Verfügung.
Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen. Diese Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
Sonstige Informationen
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven ruhigen Ortsrand nahen Lage mit kurzem Weg in die Natur und ist nach Absprache verfügbar.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir Sie diese Immobilie zuerst im 3D-Rundgang ( https://app.immoviewer.com/portal/tour/2979573 ) zu besichtigen, sollten Sie dann weiteres Interesse haben werden wir Sie gerne unter Nachweis einer Finanzierungsbestätigung zu einem Besichtigungstermin , einladen. Kommen Sie vorbei, lassen Sie sich begeistern und machen sich selbst ein Bild. Sie werden sehen, es lohnt sich!
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir behalten uns vor, je nach Nachfrage bei diesem Objekt ein Angebotsverfahren durchzuführen, welches in digitaler oder Offline-Form stattfinden kann.
Ein Angebotsverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Die Immobilie kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden.
Am Ende des Angebotsverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien - Thorsten Bischoffberger
88636 Illmensee, Inselwiesen 1
Tel: 07558 / 733 98 93 oder 0173 / 67 00 348
Außenansicht Seite
Außenansicht Hinten
Gartensitzplatz
Luftansicht 1
Luftansicht 2
Luftansicht 3
Keller - Gästezimmer
Kellerbad_2
Kellerbad_1
Küche mit Essbereich_1
Flur EG
Küche mit Essbereich_2
Esszimmer
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Bad DG_1
Bad DG_2
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
360 Grad Rundgang