Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ludwigsburg (Kreis) » Hessigheim
Mehrfamilienhaus Hessigheim mit der Möglichkeit durch Neubau zu erweitern 3 Wohnungen und Garagen
Titel
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien
Herr Thomas Braun
| Telefon: | 0177 / 573 2 636 |
| Mobil | 0177 / 573 2 636 |
| Fax: | 0800 / 646 0 647 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8364185 |
Preise
| Kaufpreis | 503.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2282,11 € |
Flächen
| Wohnfläche | 220,41 m² |
| Nutzfläche | 122 m² |
| Gesamtfläche | 342 m² |
| Grundstücksfläche | 573 m² |
| Maklerprovision | Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. |
Objekt Adresse
74394 Hessigheim
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-07-02 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 79.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hessigheim. Das im Jahr 1995 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 122 m². Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Massiv-Haus ist vollständig unterkellert.
Das Haus bietet Gartennutzung sowie eine Terrasse und einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Momentan sie. Die Wohnungen und 2 Garagen sind momentan vermietet.
Zentral in Hessigheim, einem attraktiven Ort mit guter Infrastruktur finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine ideale Immobilie für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus sind.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Das Haus bietet Gartennutzung sowie eine Terrasse und einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Momentan sie. Die Wohnungen und 2 Garagen sind momentan vermietet.
Zentral in Hessigheim, einem attraktiven Ort mit guter Infrastruktur finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine ideale Immobilie für Familien oder Investoren, die auf der Suche nach einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus sind.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Ausstattung
Bodenplatte aus Beton mit Streifenfundamenten im Eingangsbereich und Garage auf Frosttiefe, Dämmung Estrich
Außenwände Keller 24 cm Stahlbeton, gemauerte Innenwände verputzt
Außenwände Haus 30 cm Poroton- Wärmedämmstein verputzt
Trennwände 24 cm Bimsstein-Mauerwerk und 11,5cm Trockenbau,
Dachgeschoss 11,5 cm Trockenbau
Massivdecke 20 cm mit Schüttung, DG 1- DG 2 Kehlbalkendecke 18 cm mit 10 cm Wärmedämmung
Pfettendach aus Holz, Braas Betondachsteine Farbe rot
Satteldach 14 cm Dämmung zwischen den Sparren
Kenngott- Treppe selbsttragend Massivstufen einschließlich Podeste UG bis DG
Fenster, Türen: Edelholz Meranti mit Isolierverglasung und Rollläden und Wärmeschutzglas Natursteinfensterbänke innen und außen Granit
Balkongeländer verzinktes Stahlrohr
Bäder gefliest
Böden Naturstein, Parkett, Laminat
Eingangsüberdachung mit Dachsteinen
Ölheizung mit 200 Liter Speicher, 2- Rohrsystem mit 3 x 1.500 Liter Tankvolumen, Heizkörper
2 Fahrzeugstellplätze + 2 Garagen mit Flachdach als Warmdach mit Wärmedämmung und Kiesschüttung
TV und Telekom- Anschluss in Wohn- Zimmern und Fluren
Kelleraußentreppe Beton
Garagentore: Schwingtore mechanisch aus nordischer Fichte auf Metallrahmen
Haustür mit Briefkasten- und Sprechanlage, Schließanlage für Haus- und Wohnungstüren und Garagentore
Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Außenwände Keller 24 cm Stahlbeton, gemauerte Innenwände verputzt
Außenwände Haus 30 cm Poroton- Wärmedämmstein verputzt
Trennwände 24 cm Bimsstein-Mauerwerk und 11,5cm Trockenbau,
Dachgeschoss 11,5 cm Trockenbau
Massivdecke 20 cm mit Schüttung, DG 1- DG 2 Kehlbalkendecke 18 cm mit 10 cm Wärmedämmung
Pfettendach aus Holz, Braas Betondachsteine Farbe rot
Satteldach 14 cm Dämmung zwischen den Sparren
Kenngott- Treppe selbsttragend Massivstufen einschließlich Podeste UG bis DG
Fenster, Türen: Edelholz Meranti mit Isolierverglasung und Rollläden und Wärmeschutzglas Natursteinfensterbänke innen und außen Granit
Balkongeländer verzinktes Stahlrohr
Bäder gefliest
Böden Naturstein, Parkett, Laminat
Eingangsüberdachung mit Dachsteinen
Ölheizung mit 200 Liter Speicher, 2- Rohrsystem mit 3 x 1.500 Liter Tankvolumen, Heizkörper
2 Fahrzeugstellplätze + 2 Garagen mit Flachdach als Warmdach mit Wärmedämmung und Kiesschüttung
TV und Telekom- Anschluss in Wohn- Zimmern und Fluren
Kelleraußentreppe Beton
Garagentore: Schwingtore mechanisch aus nordischer Fichte auf Metallrahmen
Haustür mit Briefkasten- und Sprechanlage, Schließanlage für Haus- und Wohnungstüren und Garagentore
Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Lage des Objektes
Hessigheim liegt im Landkreis Ludwigsburg ca. 25 km nördlich - zugehörig zur europäischen Metropolregion Stuttgart.
Überwiegend am rechten Ufer des Neckars an einer nach Süden gerichteten Schleife, die mit Steilhängen versehen ist und nördlich der Schleife von Wein bewachsen wird. Das Südufer ist bewaldet. Nachbargemeinden sind nördlich Gemmrigheim, südlich Kleiningersheim und der Besigheimer Ortsteil Ottmarsheim.
Mit ca. 2.500 Einwohnern als kleinste Gemeinde im Landkreis selbstständig, gehört sie zum Gemeindeverwaltungsverband Besigheim.
Sie ist über Busverbindungen nach Besigheim an den Schienenverkehr angeschlossen. Besigheim verfügt über einen Bahnhof zur Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg). Über Mundelsheim gibt es einen unmittelbaren Anschluss an die BAB 81. Außerdem gibt es einen Haltepunkt der Neckar-Personenschifffahrt.
Bei den Hessigheimer Felsengärten befindet sich die Felsengartenkellerei, die von Hessigheim und den Winzern der umgebenden Gemeinden betrieben wird.
Eine eigene Grundschule und drei Kindergärten sowie eine Kleinkindkrippe runden das Angebot der Gemeinde ab.
Überwiegend am rechten Ufer des Neckars an einer nach Süden gerichteten Schleife, die mit Steilhängen versehen ist und nördlich der Schleife von Wein bewachsen wird. Das Südufer ist bewaldet. Nachbargemeinden sind nördlich Gemmrigheim, südlich Kleiningersheim und der Besigheimer Ortsteil Ottmarsheim.
Mit ca. 2.500 Einwohnern als kleinste Gemeinde im Landkreis selbstständig, gehört sie zum Gemeindeverwaltungsverband Besigheim.
Sie ist über Busverbindungen nach Besigheim an den Schienenverkehr angeschlossen. Besigheim verfügt über einen Bahnhof zur Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg). Über Mundelsheim gibt es einen unmittelbaren Anschluss an die BAB 81. Außerdem gibt es einen Haltepunkt der Neckar-Personenschifffahrt.
Bei den Hessigheimer Felsengärten befindet sich die Felsengartenkellerei, die von Hessigheim und den Winzern der umgebenden Gemeinden betrieben wird.
Eine eigene Grundschule und drei Kindergärten sowie eine Kleinkindkrippe runden das Angebot der Gemeinde ab.
Sonstige Informationen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben!
Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
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Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER.
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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Braun
https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar
Hotline.: 0177–573 26 36
FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos
E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de
Hausansicht
Zugang Haus
Garten Terrasse
Gartenseite
Eingang
Ausgang Balkon
Essplatz
DG Wohnzimmer
Dachgeschoss- Flur
Abrisshaus
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Energieskala
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