Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Neuburg-Schrobenhausen (Kreis) » Schrobenhausen

Interessantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Südlage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8359965

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 823 m²
 
Maklerprovision 3,57%
 

Objekt Adresse

86529 Schrobenhausen

Sonstige Angaben

Baujahr 1962
Letzte Modernisierung 2018
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 1
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Haustiere Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 04. 10. 2023
Gültig bis 03.10.2033
Baujahr (laut Energieausweis) 1962
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 116,46 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger ÖL
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1962 errichtete, freistehende Haus verfügt über 2 abgeschlossene Wohnungen auf 2 Etagen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise auf einem ebenen 823 m² großem Grundstück erstellt. Das Dach wurde 1988 umfangreich gedämmt. Die Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert. Die Heizung wurde neu im Jahr 1995 installiert. Im Jahr 2007 wurde an der Fassade ein Wärmeverbundsystem angebracht. 2008 wurde Das Obergeschoß gedämmt. Im Erdgeschoß wurde das Badezimmer 2018 behindertengerecht ausgebaut. Im Obergeschoß sind die Anschlüsse für Küchenzeile, Wasser und Abwasser in der Wand verlegt. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2018 wurde eine behindertengerechte Rampe aus einer Stahlkonstruktion. angebaut, die aber leicht zu entfernen ist. Der Garten ist gärtnerisch angelegt und mit einem Zaun eingefriedet. Baum- und Heckenbestand sind vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Erdgeschoß ist über das Wohnzimmer ein Zugang zur überdachten Südterrasse möglich. Im Obergeschoß ist auf der Südseite vom Wohnzimmer aus ein Balkon vorhanden.
Im Erdgeschoß befindet sich eine große Wohnküche, ein behindertengerechtes Badezimmer, ein Abstellraum, sowie das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die überdachte Südterrasse ist über das Wohnzimmer zu erreichen.
Im Obergeschoß sind in der Wohnküche die Anschlüsse für eine Einbauküche, wie Elektro, Wasser und Abwasser in der Wand verlegt. Eine Speisekammer ist vorhanden. Weiter sind 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vorhanden. Im Keller ist ein Hauswirtschaftsraum, der Heizraum, das Tanklager mit 3 Kunststofftanks zu je 2.000 Liter und ein Hobbyraum vorhanden. Weiter ist ein Wirtschaftsraum zugänglich. Der Keller hat einen Außenzugang. Die Garage ist in Massivbauweise errichtet und hat ein Tor mit einem elektrischen Antrieb mit Fernsteuerung.

Ausstattung

Einbauküche
Ölzentralheizung
Kunstsstoff-Fenster
Wärmedämmung an Fassade (Wärmeverbundsystem)
Rasenroboter
Gefrierschrank
Parkettböden, teilweise Fliesen
Ca. 5.000 Liter Heizöl wird kostenfrei überlassen.

Lage des Objektes

Schrobenhausen ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Stadt ist ein Mittelzentrum in der Planungsregion Ingolstadt und ist der Sitz, nicht aber Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Schrobenhausen. Die Stadt hat ca. 18.000 Einwohner.
Das Schrobenhausener Land bildet das Zentrum des Spargelanbaus in Bayern und ist eines der bekanntesten Spargelanbaugebiete in ganz Deutschland. „Schrobenhausener Spargel“ ist eine geschützte europäische Marke. Die Stadt Schrobenhausen beherbergt das Europäische Spargelmuseum. Damit spielt der Tourismus, insbesondere in der Spargelsaison, eine sehr große Rolle.
In Schrobenhausen gibt es ein Gymnasium, eine Realschule , sowie eine Grund- und Mittelschule. Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen AGFA, Bauer AG, LEIPA Georg Leinfelder GmbH, MBDA Deutschland GmbH, Südstärke und Xella.
Sämtliche Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich in Schrobenhausen. Ein Bahnhof schließt die Stadt an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr an. In kurzer Entfernung ist die Bundesstraße B300 (Augsburg - Ingolstadt) erreichbar.
Entfernungen:
Schrobenhausen - Augsburg ca. 45 km
Schrobenhausen - Ingolstadt ca. 35 km
Schrobenhausen - Flughafen ca. 60 km
Autobahn A9 ab Langenbruck - ca. 20 km
Autobahn A8 ab Dasing, ca. 30 km

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung kann nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an andere Interessenten ist untersagt. Wir arbeiten entgeltlich für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen können auf Wunsch des Eigetnümers nur über unser Büro vereinbart werden.