Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Adelsdorf
Hier können Sie sofort einziehen!...Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Adelsdorf
Titelbild
Angeboten von:
Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Werner-von-Siemens-Str. 81
91052 Erlangen
Deutschland
Telefon:+49(0)9131-824-2288
Fax:+49(0)9131-824-292288
Ansprechpartner/in
Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
Vertriebsmanagement - Immobilien
| Telefon: | 09131 824-2288 |
| Fax: | 499131 824292298 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8353586 |
Preise
| Kaufpreis | 399.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3251,22 € |
Flächen
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
91325 Adelsdorf
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1959 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-04-26 |
| Endenergiebedarf | 286,90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
… außergewöhnliche, großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung,
ein Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich
das Wohnhaus wurde ca. 1959 errichtet und ca. 1989 angebaut
durch verschiedene energetischen Sanierungsmaßnahmen wurden die Energiekosten gesenkt
Die Wohnung und das ZFH wurden stets fortlaufend und letztmalig umfassend 2022-2023 saniert und modernisiert, bspw.:
Bad- und Küchenmodernisierung,
Fensteraustausch (inkl. Rollläden und Fensterbänke)
Maler- und Putzarbeiten innerhalb der Wohnung
Erneuerung eines großen Teils der Wasser- und Stromleitungen
Fassadenrenovierung
Erneuerung der beiden Balkone (Geländer und Bodenbelag)
Heizungsaustausch 2022 (Umrüstung auf Pellets mit Solarthermie)
Pflasterarbeiten im Hofraum
Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohn- und Essbereich,
Fußbodenheizung im Anbau, neue Heizkörper im Altbau,
großzügiger Wohn- und Essbereich mit über ca. 50 qm Wohnfläche
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne,
kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung,
zwei Kfz-Stellplätze mit vorbereiteter Infrastruktur für Ladestation E-Auto
großer Kellerraum + Schuppen zum Lagern und Abstellen
kurzfristiger Bezug möglich
ein Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist ohne größeren baulichen Aufwand möglich
das Wohnhaus wurde ca. 1959 errichtet und ca. 1989 angebaut
durch verschiedene energetischen Sanierungsmaßnahmen wurden die Energiekosten gesenkt
Die Wohnung und das ZFH wurden stets fortlaufend und letztmalig umfassend 2022-2023 saniert und modernisiert, bspw.:
Bad- und Küchenmodernisierung,
Fensteraustausch (inkl. Rollläden und Fensterbänke)
Maler- und Putzarbeiten innerhalb der Wohnung
Erneuerung eines großen Teils der Wasser- und Stromleitungen
Fassadenrenovierung
Erneuerung der beiden Balkone (Geländer und Bodenbelag)
Heizungsaustausch 2022 (Umrüstung auf Pellets mit Solarthermie)
Pflasterarbeiten im Hofraum
Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Wohn- und Essbereich,
Fußbodenheizung im Anbau, neue Heizkörper im Altbau,
großzügiger Wohn- und Essbereich mit über ca. 50 qm Wohnfläche
Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne,
kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung,
zwei Kfz-Stellplätze mit vorbereiteter Infrastruktur für Ladestation E-Auto
großer Kellerraum + Schuppen zum Lagern und Abstellen
kurzfristiger Bezug möglich
Lage des Objektes
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer absolut sonnigen und ruhigen Wohngegend im Ortskern von Adelsdorf.
Die aufstrebende Gemeinde Adelsdorf liegt mitten im Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Der Aischgrund bietet mit seiner lieblichen Hügellandschaft und den vielen Teichen einen hohen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert.
Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss „Höchstadt-Ost“ und an der B 470, die zwischen Forchheim und Rothenburg o.d.T. verläuft. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt.
Die aufstrebende Gemeinde Adelsdorf liegt mitten im Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Verschiedene Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Der Aischgrund bietet mit seiner lieblichen Hügellandschaft und den vielen Teichen einen hohen Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist gesichert.
Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss „Höchstadt-Ost“ und an der B 470, die zwischen Forchheim und Rothenburg o.d.T. verläuft. Regelmäßige Busverbindungen bestehen nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt.
Grundriss
großzügiger, offen gestalteter Wohn...
... und Essbereich
Wohnküche
Schlafen
Kind
modernisiertes Tageslichtbad
Diele
großer Kellerraum
geräuminger Westbalkon
zweiter Balkon (Zugang über Schlafzimmer)
überdachter Hauseingang
Straßenansicht
Südansicht
zwei Kfz-Stellplätze