Haus kaufen Gummersbach - Im Grünen: Charmantes Bauernhaus mit angrenzender Wiese!

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Oberbergischer Kreis (Kreis) » Gummersbach

Im Grünen: Charmantes Bauernhaus mit angrenzender Wiese!

Logovorlage_Internetportal_Straße

Angeboten von:

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1

57610 Altenkirchen

Deutschland

Telefon:02681-789970

https://www.bender-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Frau Susanne von Preen

Telefon:

02261 5909920

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8338233

Preise

Kaufpreis	459.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	202 m²
Grundstücksfläche	5.218 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

51647 Gummersbach

Sonstige Angaben

Baujahr	1900
Zimmer	6
Verfügbar ab	Juni 2023
Bad	2
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-10-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	262.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1900 auf einem ca. 991 m² großen Grundstück erbaut und in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail Stück für Stück saniert. Das dazugehörige große Gartengrundstück von ca. 4.227 m² bietet weitreichende Entfaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Naturverbundenes Wohlfühlen mit zeitgemäßem Wohnkomfort - so kann man das Ergebnis dieser Modernisierung beschreiben. Der große Wohn-/Essbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang auf die Terrasse ist das Herzstück des Hauses. Eine gemütliche Wohnküche, ein neues Bad, ein Schlaf- und Ankleidezimmer sowie eine weiteres Zimmer (Kind/Büro/Hobby) sorgen für ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Büroraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und ein Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten. Für Geräte, Kaminholz und Autos bieten der ehemalige Schuppen/Stall im Erdgeschoss und die angrenzende Doppelgarage ideale Voraussetzungen.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.
Die Elektrik wurde 2003 im Zuge einer Sanierung erneuert.
Das Haus ist mit Fliesen-, Laminat- und Vinylböden ausgestattet.
Die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und wurden in den Jahren 2007 bis 2020 erneuert.

- Haus mit neuer Dacheindeckung (2017)
- Doppelgarage mit erneuertem Dach (2018)
- Renovierung Bad im OG (2021)
- Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnräumen (2010-2021)
- Kaminofen (2019)
- Schnelles Internet

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt in Straße, einem Ortsteil von Gummersbach mit insgesamt vier Wohnhäusern. Der Ort liegt ca. 15 km vom Stadtzentrum entfernt. In ca. 7 km erreichen Sie die Stadt Meinerzhagen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Infrastruktur. Durch die Bundesstraße 54 besteht eine ideale Verkehrsanbindung zur BAB 45.

Für Naturliebhaber gibt es im Umkreis viele Seen, zum Beispiel die Aggertalsperre, Listertalsperre oder den Biggesee. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Sonstige Informationen

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Meinerzhagen ist eine Stadt mit über 20.000 Einwohnern und liegt direkt angrenzend zum Oberbergischen Kreis im Westen des Sauerlandes. Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.