Haus kaufen Gummersbach - Kleines Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen!

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Oberbergischer Kreis (Kreis) » Gummersbach

Kleines Einfamilienhaus mit Garten und zwei Garagen!

Logovorlage_Internetportal_Hülsenbusch

Angeboten von:

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1

57610 Altenkirchen

Deutschland

Telefon:02681-789970

https://www.bender-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH

Frau Susanne von Preen

Telefon:

02261 5909920

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8335845

Preise

Kaufpreis	167.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	75 m²
Grundstücksfläche	869 m²

Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objekt Adresse

51647 Gummersbach

Sonstige Angaben

Baujahr	1955
Zimmer	4
Verfügbar ab	sofort
Bad	1
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1955 mit einer Wohnfläche von rund 75 m² auf einem ca. 869 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen Dorflage von Gummersbach.

Die Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen. Über die Eingangstreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss mit Diele, Küche und zwei Zimmern. Über eine Treppe im Wohnraum erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem Durchgangszimmer und einem weiteren Zimmer. Von der Küche aus gelangen Sie in die Kellerräume. Hier finden Sie ein kleines Wannenbad und eine separate Toilette.
Das Haus ist unterkellert und verfügt darüber hinaus über einen Anbau/Geräteschuppen zur Lagerung von Brennholz und Gartengeräten. Neben der Garage im Anbau steht Ihnen eine weitere Garage in Metallbauweise zur Verfügung. Die Zufahrt zum Haus geht über das Nachbargrundstück und ist über ein Wegerecht gesichert.
Das Objekt steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

In den letzten 20 Jahren wurde das Haus leicht modernisiert (teilweise Fenster, Bad, WC, Innenausbau).

Es besteht jedoch Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

- Terrasse
- 2 Garagen
- Geräteschuppen
- teilweise niedrige Decken
- Bad im Kellergeschoss, Umbaumöglichkeit im Erdgeschoss

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt im beschaulichen Ortsteil Hülsenbusch, einem Dorf mit besonderem Charme, und ist ca. 7 km vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt. Die umliegenden Gemeinden Engelskirchen und Marienheide erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten.

Vor Ort gibt es einen Wochenmarkt, eine Bäckerei, Grundschule und Kindergarten sowie ein Ärztehaus. Im Nachbarort Strombach (4km Entfernung) finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstige Informationen

Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.