Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Niedersachsen » Northeim (Kreis) » Bad Gandersheim / Altgandersheim
Kernsanierte 2,5 Zimmerwohnung in ruhiger Lage
Wohnzimmer
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8330406 |
Preise
Kaltmiete | 510 € |
Warmmiete | 626 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaution | 3 Netto-Kaltmieten |
Flächen
Wohnfläche | 68 m² |
Gesamtfläche | 68 m² |
Grundstücksfläche | 2.249 m² |
Maklerprovision | 0% |
Objekt Adresse
37581 Bad Gandersheim / Altgandersheim
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
Baujahr | 1930 |
Zimmer | 2,5 |
Verfügbar ab | ab 12/22 |
Bad | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Bad | Dusche |
Garten | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2032-07-22 |
Energieeffizienzklasse | C |
Energieverbrauchkennwert | 93.70 kWh/(m²*a) |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Ursprünglich als Molkerei genutzt, präsentiert sich das Anwesen heute als idyllischer Rückzugsort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen. Ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz, als Ferienresidenz oder zur Vermietung - die erstklassige Lage vor den Toren des Kurortes Bad Gandersheim eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit befindet sich das gesamte Anwesen in einer umfassenden Sanierungsphase. Hierbei werden sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Wohneinheiten gründlich instandgesetzt. Diese Renovierungsarbeiten beinhalten die Erneuerung der Dachdämmung, die Überarbeitung der Heizungs- und Elektroanlagen sowie die Restaurierung der Hausflure und des Gartens, um sie wieder nutzbar zu machen. In den einzelnen Einheiten werden die Fenster neu gestrichen und, falls notwendig, vollständig ausgetauscht.
Aufgrund seiner ursprünglichen Verwendung als Molkerei verfügt das Anwesen über zahlreiche Kellerbereiche, die teilweise für die technische Ausstattung genutzt werden. Dadurch sind großzügige Lagermöglichkeiten in den Kellern sowie ein Fahrradraum gewährleistet.
Derzeit befindet sich das gesamte Anwesen in einer umfassenden Sanierungsphase. Hierbei werden sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch private Wohneinheiten gründlich instandgesetzt. Diese Renovierungsarbeiten beinhalten die Erneuerung der Dachdämmung, die Überarbeitung der Heizungs- und Elektroanlagen sowie die Restaurierung der Hausflure und des Gartens, um sie wieder nutzbar zu machen. In den einzelnen Einheiten werden die Fenster neu gestrichen und, falls notwendig, vollständig ausgetauscht.
Aufgrund seiner ursprünglichen Verwendung als Molkerei verfügt das Anwesen über zahlreiche Kellerbereiche, die teilweise für die technische Ausstattung genutzt werden. Dadurch sind großzügige Lagermöglichkeiten in den Kellern sowie ein Fahrradraum gewährleistet.
Ausstattung
Renovierung des Badezimmers
Erneuerung der Elektrik
Wohnlicher Bodenbelag in Echtholz-Optik
Viel Platz zur freien Entfaltung
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
mögliche Nutzung als Ferienwohnung oder Teilgewerbe
dazugehöriges Kellerabteil
Garten zur Mitnutzung
Ausblick: Sonnenaufgang über dem Harz
Erneuerung der Elektrik
Wohnlicher Bodenbelag in Echtholz-Optik
Viel Platz zur freien Entfaltung
Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
mögliche Nutzung als Ferienwohnung oder Teilgewerbe
dazugehöriges Kellerabteil
Garten zur Mitnutzung
Ausblick: Sonnenaufgang über dem Harz
Lage des Objektes
Altgandersheim liegt ca. 5 km nördlich von Bad Gandersheim, der bekannten Kurstadt im Landkreis Northeim (Niedersachsen)
Die Stadt, deren Namensbestandteil Bad sich auf ihr Soleheilbad bezieht, liegt westlich des Harzes und ca. 65 km südlich von Hannover. Nach der Dichterin Roswitha von Gandersheim wird die Stadt auch „Roswithastadt“ genannt. Sie liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland im Tal des Baches Gande, in den im Stadtgebiet die Eterna mündet. Im Norden liegt der Höhenzug Heber. Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal. Altgandersheim liegt nur 10 km westlich der Bundasautobahn A7 und ist verkehrstechnisch also sehr gut erschlossen. Während Altgandersheim Landluft bei erholsamen Spaziergängen, gut bürgerliche Restaurants und eine hervorragende Eventlocation bietet, befinden sich in Bad Gandersheim etliche familiengeführte Läden und die für den täglichen Bedarf benötigten Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt, deren Namensbestandteil Bad sich auf ihr Soleheilbad bezieht, liegt westlich des Harzes und ca. 65 km südlich von Hannover. Nach der Dichterin Roswitha von Gandersheim wird die Stadt auch „Roswithastadt“ genannt. Sie liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland im Tal des Baches Gande, in den im Stadtgebiet die Eterna mündet. Im Norden liegt der Höhenzug Heber. Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal. Altgandersheim liegt nur 10 km westlich der Bundasautobahn A7 und ist verkehrstechnisch also sehr gut erschlossen. Während Altgandersheim Landluft bei erholsamen Spaziergängen, gut bürgerliche Restaurants und eine hervorragende Eventlocation bietet, befinden sich in Bad Gandersheim etliche familiengeführte Läden und die für den täglichen Bedarf benötigten Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Zimmer
Flur
Küche
Zimmer
Wohnzimmer Beispiel
Blick ins Grüne
Blick in den Harz
Hausansicht
Hausansicht vom Garten
Grundriß WE03 mit Maßen