Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Gangelt / Birgden
Design trifft Effizienz
Herzlich Willkommen!
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Heinsberg
Regionalbüro Heinsberg
| Telefon: | 024529967500 |
| Fax: | 0800 - 646 0 647 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8320651 |
Preise
| Kaufpreis | 575.205 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4676,46 € |
Flächen
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 493 m² |
| Maklerprovision | provisionsfrei |
Objekt Adresse
52538 Gangelt / Birgden
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das inmitten des charmanten Neubaugebiets von Gangelt liegt.
Dieses exquisit gestaltete Neubauprojekt bietet modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 493 m² erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an Raum und Lebensqualität. Die Immobilie beeindruckt mit 4 Zimmern, 1 Badezimmer und 1 zusätzlichem WC.
Die großzügige Wohnfläche von 123 m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier finden Sie Raum für gemütliche Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder persönliche Rückzugsorte.
Die großen Fenster durchfluten die Innenräume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Die offen gestaltete Küche ist das Herzstück des Hauses. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen.
Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das Grundstück erstreckt sich über 493 m² und bietet Ihnen Raum für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltung. Hier können Sie im Freien entspannen, Grillabende veranstalten oder einen eigenen Garten anlegen.
Dieses exquisit gestaltete Neubauprojekt bietet modernen Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 493 m² erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an Raum und Lebensqualität. Die Immobilie beeindruckt mit 4 Zimmern, 1 Badezimmer und 1 zusätzlichem WC.
Die großzügige Wohnfläche von 123 m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier finden Sie Raum für gemütliche Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder persönliche Rückzugsorte.
Die großen Fenster durchfluten die Innenräume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Die offen gestaltete Küche ist das Herzstück des Hauses. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen.
Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lassen. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Das Grundstück erstreckt sich über 493 m² und bietet Ihnen Raum für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltung. Hier können Sie im Freien entspannen, Grillabende veranstalten oder einen eigenen Garten anlegen.
Ausstattung
+ Wenn gewünscht nur noch streichen! +
Die im angegebenen Preis (Schlüsselfertig) enthaltenen Leistungen beinhalten:
+ Grundstück (Im Preis enthalten mit 91.250.- Euro)
+ Niedrigenergiehaus in KFW55 Bauweise auf Bodenplatte:
- Planungsleistung & Bauantrag
- Blower-Door-Test
- Luft/Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Sanitärinstallation
- Elektroinstallation
- Putzfassade
- 3-fach Verglasung mit elektrischen Alu Rollläden
+ Fertige Bäder inkl. Sanitärobjekte
+ Böden
+ Innentüren
Nicht enthalten:
- Bau- und Kaufnebenkosten
- Außenanlage (Je nach Wunsch)
- Möbel
Die im angegebenen Preis (Schlüsselfertig) enthaltenen Leistungen beinhalten:
+ Grundstück (Im Preis enthalten mit 91.250.- Euro)
+ Niedrigenergiehaus in KFW55 Bauweise auf Bodenplatte:
- Planungsleistung & Bauantrag
- Blower-Door-Test
- Luft/Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Sanitärinstallation
- Elektroinstallation
- Putzfassade
- 3-fach Verglasung mit elektrischen Alu Rollläden
+ Fertige Bäder inkl. Sanitärobjekte
+ Böden
+ Innentüren
Nicht enthalten:
- Bau- und Kaufnebenkosten
- Außenanlage (Je nach Wunsch)
- Möbel
Lage des Objektes
Das Baugrundstück befindet sich in einem Baugebiet in Gangelt / Birgden.
Die Lage in Gangelt bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Zentrum aus, das nur 4,7 km entfernt ist. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich nur 1,9 km entfernt. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur, mit einem Kindergarten in 1,1 km Entfernung, einer Grundschule in 1,5 km Entfernung, einer Hauptschule in 5,8 km Entfernung, einer Realschule in 4,2 km Entfernung und einem Gymnasium in 4,3 km Entfernung.
Die Immobilie profitiert somit von einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen.
Die Lage in Gangelt bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohngegend und guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Sie zeichnet sich durch ihre Nähe zum Zentrum aus, das nur 4,7 km entfernt ist. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich nur 1,9 km entfernt. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur, mit einem Kindergarten in 1,1 km Entfernung, einer Grundschule in 1,5 km Entfernung, einer Hauptschule in 5,8 km Entfernung, einer Realschule in 4,2 km Entfernung und einem Gymnasium in 4,3 km Entfernung.
Die Immobilie profitiert somit von einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen.
Sonstige Informationen
Wir beraten Sie umfassend zum Thema Hausbau. Bitte vereinbaren Sie einen Termin für Ihr unverbindliches Baugespräch.
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.
Die Bilder sind Visualisierungen und zeigen das geplante Haus mit evtl. aufpreispflichtigen Bauteilen oder Ausstattungen.
Vorderansicht
Alternative Fassade
Rückansicht
Alternative Fassade
Erdgeschoss
Obergeschoss