Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Heinsberg
KFW 40 Stadtvilla - Schlüsselfertig inkl. Förderung
Haus hinten
Angeboten von:
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Deutschland
Telefon:02242 90 10 30
Fax:02242 9010319
Ansprechpartner/in
FALC Immobilien Heinsberg
Regionalbüro Heinsberg
| Telefon: | 024529967500 |
| Fax: | 0800 - 646 0 647 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8319668 |
Preise
| Kaufpreis | 972.732 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4070,01 € |
Flächen
| Wohnfläche | 239 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksfläche | 915 m² |
| Maklerprovision | provisionsfrei |
Objekt Adresse
52525 Heinsberg
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2023 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Bad | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Objektbeschreibung
Willkommen bei dieser außergewöhnlichen Immobilie: Diese, an dieser Stelle realisierbare Stadtvilla in Heinsberg-Kirchhoven verkörpert urbanen Luxus und modernen Komfort in einer idyllischen Umgebung. Mit einer Gesamtwohnfläche von 239 m² und einem großzügigen Grundstück von 915 m² bietet diese Villa ein beeindruckendes Wohnerlebnis.
Das Herzstück dieser Villa ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich harmonisch zur offenen Küche erstreckt. Dank bodentiefer Fenster wird der Innenraum mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und verfügt über eine angrenzende Speisekammer.
Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Rückzugsort oder als Arbeitszimmer.
Der Außenbereich dieser Villa ist ebenso beeindruckend wie der Innenraum. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen, sei es ein üppiger Garten oder ein gemütlicher Patio zum Entspannen.
Erleben Sie modernen Luxus und stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden. Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!
Das Herzstück dieser Villa ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich harmonisch zur offenen Küche erstreckt. Dank bodentiefer Fenster wird der Innenraum mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und verfügt über eine angrenzende Speisekammer.
Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Rückzugsort oder als Arbeitszimmer.
Der Außenbereich dieser Villa ist ebenso beeindruckend wie der Innenraum. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen, sei es ein üppiger Garten oder ein gemütlicher Patio zum Entspannen.
Erleben Sie modernen Luxus und stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden. Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!
Ausstattung
+ Wenn gewünscht nur noch streichen! +
Die im angegebenen Preis (Schlüsselfertig) enthaltenen Leistungen beinhalten:
+ Grundstück (Ohne Abriss des Bestandes)
+ Niedrigenergiehaus in KFW40 Bauweise auf Bodenplatte:
- Planungsleistung & Bauantrag
- Blower-Door-Test
- Luft/Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Sanitärinstallation
- Elektroinstallation
- Putzfassade
- 3-fach Verglasung mit elektrischen Alu Rollläden
+ Fertige Bäder inkl. Sanitärobjekte
+ Böden
+ Innentüren
Nicht enthalten:
- Bau- und Kaufnebenkosten, Abriss des Bestandes
- Außenanlage (Je nach Wunsch)
- Garage
- Möbel
Die im angegebenen Preis (Schlüsselfertig) enthaltenen Leistungen beinhalten:
+ Grundstück (Ohne Abriss des Bestandes)
+ Niedrigenergiehaus in KFW40 Bauweise auf Bodenplatte:
- Planungsleistung & Bauantrag
- Blower-Door-Test
- Luft/Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Sanitärinstallation
- Elektroinstallation
- Putzfassade
- 3-fach Verglasung mit elektrischen Alu Rollläden
+ Fertige Bäder inkl. Sanitärobjekte
+ Böden
+ Innentüren
Nicht enthalten:
- Bau- und Kaufnebenkosten, Abriss des Bestandes
- Außenanlage (Je nach Wunsch)
- Garage
- Möbel
Lage des Objektes
+ Ruhige Lage mit kurzem Weg zur Innenstadt +
Dieses schöne Eigenheim mit zwei separaten Wohneinheiten liegt im Heinsberger Ortsteil Kirchhoven nahe zahlreicher Schulen, Restaurants sowie nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt.
Die Stadt Heinsberg verfügt außerdem über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier fahren regelmäßige Buslinien die Haltestellen an und auch der Bahnhof befindet sich weniger als drei Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist Heinsberg über die A46 sowie die B57 zu erreichen.
Die Innenstadt Heinsbergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe des alltäglichen Bedarfs, sowie Kleidungsgeschäfte. Auch für Familienausflüge gibt es hier viele Ideen. Die vielen unterschiedlichen Restaurants und ein Kino bieten hier Beschäftigungsmöglichkeiten für Klein und Groß! Ein besonderes Highlight ist der historische Stadtpark am Burg- und Kirchberg in Heinsberg. Perfekt für Sonntagsspaziergänge.
Dieses schöne Eigenheim mit zwei separaten Wohneinheiten liegt im Heinsberger Ortsteil Kirchhoven nahe zahlreicher Schulen, Restaurants sowie nur wenige Autominuten von der Innenstadt entfernt.
Die Stadt Heinsberg verfügt außerdem über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier fahren regelmäßige Buslinien die Haltestellen an und auch der Bahnhof befindet sich weniger als drei Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist Heinsberg über die A46 sowie die B57 zu erreichen.
Die Innenstadt Heinsbergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe des alltäglichen Bedarfs, sowie Kleidungsgeschäfte. Auch für Familienausflüge gibt es hier viele Ideen. Die vielen unterschiedlichen Restaurants und ein Kino bieten hier Beschäftigungsmöglichkeiten für Klein und Groß! Ein besonderes Highlight ist der historische Stadtpark am Burg- und Kirchberg in Heinsberg. Perfekt für Sonntagsspaziergänge.
Sonstige Informationen
Wir beraten Sie umfassend zum Thema Hausbau. Bitte vereinbaren Sie einen Termin für Ihr unverbindliches Baugespräch.
Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro:
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.
Die Bilder sind Visualisierungen und zeigen das geplante Haus mit evtl. aufpreispflichtigen Bauteilen oder Ausstattungen.
Haus hinten
Haus vorne
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Designtreppe
Erdgeschoss
Obergeschoss