Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Mettmann

*Wohnung in guter Lage mit Tiefgaragen- Stellplatz!*


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8280858

Preise

Kaufpreis 119.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1888,89 €
Hausgeld 290 €
 

Flächen

Wohnfläche 63 m²
 
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
 

Objekt Adresse

40822 Mettmann - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1974
Zimmer 2
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 1
Bad 1
Balkone 1
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-06-20
Baujahr (laut Energieausweis) 2003
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 139.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese Komfort-Wohnung und das großräumige, helle Wohnzimmer laden zum Verweilen und Entspannen ein. Nicht nur in den Sommermonaten lockt die überdachte Loggia, hier den Sonnenschein und Ihren Feierabend zu genießen.

In der morgens sonnigen Küche genießen Sie Ihr morgendliches Frühstück und starten so gut in den Tag.
Das helle Wohnzimmer bietet reichlich Platz für einen Esstisch für gemütliche Runden mit Freunden und einen Wohnbereich mit Ausgangstüre auf die überdachte Loggia. Auch das Schlafzimmer bietet Ihnen eine große Fensterfläche für angenehmen Lichteinfall.

Sollten Sie mit dem eigenen Auto fahren wollen, freuen Sie sich über den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der Parkplatzsuche und Eiskratzen im Winter vergessen lässt.

Die nahe gelegene Bushaltestelle ist auf der Johannes-Flintrop-Str. fußläufig in ca. 3 - 4 Minuten erreichbar und bringt Sie ins Stadtzentrum von Mettmann mit weiteren ÖPNV- Anschlussmöglichkeiten.

In dieser Komfort-Wohnung wird ihnen die Reinigung des Treppenhauses, die Pflege der Außen- und Grünanlagen und der Winterdienst abgenommen - ein wunderbarer Komfort.
Diese Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet.

! Bitte senden Sie uns vorab Ihre Finanzierungsbestätigung / Ihren Kapitalnachweis Ihres Finanzinstituts zu; gerne stimme ich dann mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung ab. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Interessenten mit Finanzierungsbestätigung vorrangig behandelt werden.
Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Mieter erfolgen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um digitale Virtualisierungen handelt - zum Schutze der Privatsphäre der Mieter - vielen Dank!

Ausstattung

- Eigentumswohnung mit wenigen Parteien im Haus,
- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 63 m²
- 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- neue weiße, isolierverglaste Kunststofffenster ab 2009
- Wohnzimmer mit großer Fensterfläche
- überdachte Loggia
- Im Wohnzimmer Ausgangstüre auf die Loggia
- Balkone werden neu gefliest (bereits bezahlt)
- inklusive Tiefgaragenstellplatz
- mit Winterdienst und Hausmeisterservice
- Kabelanschluss im Hauskeller vorhanden
- Heizung aus Baujahr 2003
- 4. Obergeschoss, kostengünstig ohne Aufzug
- die Wohnung ist langjährig vermietet

Lage des Objektes

Ihre neue Wohnung liegt zentrumsnah in Mettmann, nähe dem Naherholungsgebiet Stadtwald und dem Goldberger Teich. Zum Stadtzentrum mit dem Bushaltepunkt Jubiläumsplatz und zum Bahnhof sind es nur ca. 10 Minuten Fußweg, sodass der ÖPNV Anschluss sichergestellt ist.

Die gemütliche Innenstadt mit dem historischen Ortskern bietet Ihnen vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. die Königshof-Galerie).
Mit der nahe gelegenen Regiobahn erreichen Sie Düsseldorf schnell in ca. 20 Minuten und ohne Verkehrsstau oder Parkplatzsorgen.
Sie wohnen in einer verkehrsberuhigten Zone inmitten eines Wohngebietes mit langjährig gewachsener Infrastruktur.

Genießen Sie zukünftig die kurzen Wege in die Natur (z.B. den Stadtwald Mettmann, das Naturfreibad, das Neandertal, den Unterbacher See, usw.) sowie die gute Verkehrsanbindung mit PKW und ÖPNV sowie kurze Anfahrten zu den Autobahnen und Flughäfen der Region.

Sonstige Informationen

Nutzen Sie für Ihren ersten Eindruck unsere bereitgestellte Visualisierung sowie den neu erstellten Grundriss dieser interessanten Immobilie. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt haben, senden Sie uns bitte vorab Ihre Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis Ihres Finanzinstituts gerne stimme ich mit Ihnen dann einen Termin zur Besichtigung ab. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und eine Rufnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers oder der Verwaltung. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung oder Gewähr. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis: 20.06.2028 Energieträger: Gas Energiekennwert: 139,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energie mit Warmwasser: ja Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als Immobilienspezialist bieten wir Ihnen unseren kompletten Service. Dieser begleitet Sie z.B. als Verkäufer von Ihrer Verkaufsplanung an bis über den Notartermin hinaus. Informieren Sie sich kostenlos und völlig unverbindlich über unseren Service. Sie erreichen mich unter 0800-646 0 646 kostenfrei aus dem Festnetz oder mobil direkt unter 0173 9586786; ich freue mich auf Ihren Anruf. Mit freundlichen Grüßen Stefan Gleißner Immobilienmakler IHK Selbstständiger Lizenzpartner der FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Hennef Vertrieb Region Kreis Mettmann