Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Reutlingen (Kreis) » Reutlingen / Sondelfingen

2-Zimmer Aussichts-Reich


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8264992

Preise

Kaufpreis 175.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2956,58 €
 

Flächen

Wohnfläche 59,19 m²
 

Objekt Adresse

72766 Reutlingen / Sondelfingen - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1972
Zimmer 2
Verfügbar ab vermietet
Bad 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 8
Küche Einbauküche
Bad 1
Balkone 1
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-09-09
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 89.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ihre Mieter genießen aus der achten Etage dieses Hochhauses eine beeindruckende Aussicht über die Dächer von Reutlingen bis weit hin zum Horizont. Der Blick fällt auch auf das weitläufige Grün auf der Südseite.

Sie erreichen die Wohnebene bequem über einen der beiden Aufzüge. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe und dient als Verteilier in die Räume. Nicht nur der äußerst praktische Abstellraum fällt hier positiv auf, auch die zum Wohn- Essbereich offene Küche ist sehr zeitgemäß.
Aus dem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, und vor Allem auch vom Balkon schweift der Blick über das weite Land.

Im Erdgeschoss steht der Allgemeinheit eine Waschküche mit Münzmaschinen zur Verfügung. Auch der Fahrrad- und Kinderwagenraum ist hier untergebracht. In einem der Beiden Untergeschosse finden Sie Ihren Kellerraum vor.

In der ebenfalls 2-geschossigen Tiefgarage ist dieser Wohnung eine Garage mit separatem Garagentor zugewiesen. Diese ist im Preis bereits enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die Mieter bleiben sehr gerne hier wohnen.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht zu einem großen Teil dem Baujahr.
Das Bad ist raumhoch mit weißen, zeitlosen Fliesen bekleidet.
Die Ausstattung der Küche stammt ebenfalls überwiegend aus dem Baujahr.

Der Laminatboden in Flur und Wohnzimmer wurde in jüngster Zeit verlegt.
Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.
Die Kunststoff-Isolierglasfenster in der Wohnung wurden 2006 erneuert.
Die Aufzugsanlage wurde 2020 modernisiert
Zur Zeit findet eine Fassaden- und Balkonsanierung statt.

Die Mieteinnahmen ( Kaltmiete) betragen aktuell 5.112€ pro Jahr für die Wohnung.
Weitere Mieteinnahmen für die Garage möglich.
Die umlagefähigen Kosten betragen ca. 200 € monatlich
die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 85 € monatl. inkl. Rücklagenzufuhr.

Weitere Renovierungen am Gebäude sind geplant.

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in Sondelfingen, ca. 2 km nordöstlich der Reutlinger Kernstadt.

Die Reutlinger City ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe des Immobilienstandortes. Die verkehrstechnische Anbindung an die Standorte Stuttgart, Flughafen, Messe, Metzingen, Pfullingen ist, nicht zuletzt durch die Öffnung des Scheibengipfel-Tunnels, hervorragend.

Sondelfingen bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine Apotheke.

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist auf jeden Fall sehenswert! Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 72138 Kirchentellinsfurt - Karlstrasse 20 Ralf Bohner Tel: 07121 / 677 900 oder in: 88356 Ostrach – Pfullendorfer Straße 5 Tel: 07585 / 733 97 80 Frau Daniela Kohler