Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Altenkirchen (Westerwald) (Kreis) » Daaden
Kapitalanlage - Wohn-/Geschäftshaus
An einem unvermeidlichen Aussichtspunkt von der Hauptstraße aus. Bester Werbestandort für Hotelinvestitionen
Angeboten von:
57518 Betzdorf
Ansprechpartner/in
Eigentümer
Herr Mustafa Kurtulus
| Telefon: | 02741 27736 |
| Mobil | 0151 576 33 111 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8258758 |
Preise
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Nutzfläche | 327 m² |
| Grundstücksfläche | 1.391 m² |
Objekt Adresse
57567 Daaden
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1920 |
| Letzte Modernisierung | 1994-2000 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Garage/Stellplätze | 11 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Boden | Estrich, Fliesen |
| Garten | Ja |
| Garage/Stellplätze | 11 |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 14. 06. 2013 |
| Endenergiebedarf | 238 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Ca. 1920 errichtetes 3 Etagen Fachwerkhaus mit Dachgeshoss und einem aus Felsenstein massiv gebautem Keller.
Auf dem 1391 m² großen dazugehörigen Grundstück sind weiterhin zwei alte Gebäude (eine ehemalige Scheune mit Garage) vorhanden und bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten (wie z.B. Tierhaltung oder als Lagerfläche) Der umgebende Garten beherbergt aktuell viele verschiedenen Obstpflanzen. (ein perfekte Liebhaber Objekt)
Vor dem Haus sind 11 Park-/Stellplätze vorhanden, weiter ausbaufähig.
AKTUELLER ZUSTAND :
Ca. 1920 gebautes Gebäude wurde 1994 bis 2000 saniert. Stromleitungen, Wasser und Sanitärleitungen erneuert, sowie eine neue Zentrale Ölheizung eingebaut. Die Außenwände wurden mit Wärmedämmung und Luftzirkulationsschacht verputzt.
Scheune; Umbau ca. von über 200 m² Wohn oder Gewerblich Nutzfläche möglich
Keller Aufteilung:
1 Heizungs und Tankraum. 1 Waschraum mit separaten Anschlüssen. Für jede Wohnung 1 separater Kellerraum. Und 1 weiterer Kellerraum für die allgemeine Nutzung durch den Eigentümer.
ERDGESCHOSS:
1993 – 1998 mit Neuplanung und Genehmigung zur gewerblichen Nutzung saniert und modernisiert, seit dem Fertigbau in eigener Nutzung (Büro).
109 m² Büro-Nutzfläche, mit seperate eingang von strasse ist auch sowie Arztpraxix gut geeignet, Umstellung für die Wohnzwecke ist auch Möglich.
1. OBERGESCHOSS:
In Renovierung befindlich, 2 Wohnungen, Für die Modernisierung wurden alle Türen abgebaut, Trockenbau-Aufteilung gefertigt. Heizungs-Anschlüsse, Wasser- und Sanitärleitungen sind fertig. Stromleitungen sind teilweise verlegt. Innenausbau muss noch gemacht werden. Wegen des zwischenzeitlich neu geplanten Projekts (siehe unten), ruhte der Ausbau.
2. OBERGESCHOSS, DG:
Besteht aus 2 Wohnungen, komplet kernsaniert und modernisiert, je 2 ZKB. Nutzfläche Wohnung 1; ca. 53m² . WOHNUNG 2; ca. 56 m². Beide sind zur Zeit vermietet.
Ab dem 1. Dezember 2023 mieterlos übergabe ist möglich.
Auf dem 1391 m² großen dazugehörigen Grundstück sind weiterhin zwei alte Gebäude (eine ehemalige Scheune mit Garage) vorhanden und bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten (wie z.B. Tierhaltung oder als Lagerfläche) Der umgebende Garten beherbergt aktuell viele verschiedenen Obstpflanzen. (ein perfekte Liebhaber Objekt)
Vor dem Haus sind 11 Park-/Stellplätze vorhanden, weiter ausbaufähig.
AKTUELLER ZUSTAND :
Ca. 1920 gebautes Gebäude wurde 1994 bis 2000 saniert. Stromleitungen, Wasser und Sanitärleitungen erneuert, sowie eine neue Zentrale Ölheizung eingebaut. Die Außenwände wurden mit Wärmedämmung und Luftzirkulationsschacht verputzt.
Scheune; Umbau ca. von über 200 m² Wohn oder Gewerblich Nutzfläche möglich
Keller Aufteilung:
1 Heizungs und Tankraum. 1 Waschraum mit separaten Anschlüssen. Für jede Wohnung 1 separater Kellerraum. Und 1 weiterer Kellerraum für die allgemeine Nutzung durch den Eigentümer.
ERDGESCHOSS:
1993 – 1998 mit Neuplanung und Genehmigung zur gewerblichen Nutzung saniert und modernisiert, seit dem Fertigbau in eigener Nutzung (Büro).
109 m² Büro-Nutzfläche, mit seperate eingang von strasse ist auch sowie Arztpraxix gut geeignet, Umstellung für die Wohnzwecke ist auch Möglich.
1. OBERGESCHOSS:
In Renovierung befindlich, 2 Wohnungen, Für die Modernisierung wurden alle Türen abgebaut, Trockenbau-Aufteilung gefertigt. Heizungs-Anschlüsse, Wasser- und Sanitärleitungen sind fertig. Stromleitungen sind teilweise verlegt. Innenausbau muss noch gemacht werden. Wegen des zwischenzeitlich neu geplanten Projekts (siehe unten), ruhte der Ausbau.
2. OBERGESCHOSS, DG:
Besteht aus 2 Wohnungen, komplet kernsaniert und modernisiert, je 2 ZKB. Nutzfläche Wohnung 1; ca. 53m² . WOHNUNG 2; ca. 56 m². Beide sind zur Zeit vermietet.
Ab dem 1. Dezember 2023 mieterlos übergabe ist möglich.
Lage des Objektes
Daaden-Biersdorf ist in einem erholsamen Gebiet. Das Objekt ist trotz zentraler Lage in einem ruhigen Bereich. Objektentfernung zu Öffentliche Verkehrsmittel: 3 min. zum Zug und Bus. Mit diesen kann in ca. 10 Minuten Fahrzeit der Betzdorfer Hauptbahnhof, in ca.13 Minuten Fahrzeit das Krankenhaus in Kirchen sowie auch in ca.12 Minuten Fahrzeit der SIEGERLAND FLUGHAFEN und das Medizinische Zentrum am Siegerlandflughafen erreicht werden.
Sonstige Informationen
Als erweiterung hinterdem haus 2005 wurde auf dem Grundstück ein Projekt mit 9 barrierefreien Seniorenwohnungen mit 621 m² Nutzfläche geplant. Die Etagen des bestehenden Gebäudes wären bei Realisierung des Projektes neu aufgeteilt worden. Das Projekt war bei fehlenden Investoren zu dem Zeitpunkt nicht umsetzbar. Fragen diesbezüglich beantworten wir Ihnen bei Interesse.
Außerdem steht dieses Objekt in direktem Blickfeld von der Hauptstraße aus. Ein guter Standort für Hotelinvestitionen.
Verkauf: von Eigentümer
Möchte ich darauf hinweisen, dass ich für Verkaufsangebote von Immobilienmaklern offen bin.
11 Parkplätze vor dem Haus
11Parkplätze vor dem Haus
Scheune: Hier ist über ca. 200 m² ein Umbau zu Wohn- oder gewerblicher Nutzfläche möglich
Scheune: Hier ist über ca. 200 m² ein Umbau zu Wohn- oder gewerblicher Nutzfläche möglich
Schwarze Weinrebe, Blick von der Scheunenwand mit Trauben