Exposé

Objektart: Büro / Praxen » Bueroflaeche » Miete
Standort: Büro / Praxen » Deutschland » Niedersachsen » Osnabrück, Stadt (Kreis) » Osnabrück

!!! gewerblicher Mieter im Wohngebiet gesucht !!!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8255605

Preise

Kaltmiete (netto) 2.150 €
Nebenkosten keine Angabe
Mietpreis pro m² 5 €
 

Flächen

Nutzfläche 430 m²
Bürofläche 430 m²
Grundstücksfläche 1.231 m²
 
Maklerprovision 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MWSt.
 

Objekt Adresse

49086 Osnabrück

Sonstige Angaben

Baujahr 1940
Letzte Modernisierung 2010
Verfügbar ab kurzfristig
Boden Fliesen
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

In diesem Wohn- und Geschäftshaus bieten wir die gewerblichen Räume zur Vermietung an. Folgende Geschäftszweige kommen in Frage!

*** eine Untervermietung wird vom Eigentümer gestattet ***

* Arzt, Praxis, Therapie, Kinderbetreuung
* Lebensmittelhandel mit "normalen" Öffnungszeiten
* Tattoo, Schreibwaren, Nagelstudio, Post, Apotheke,
* jegliche Art von Büro (Architekt, Versicherung, Planung etc.)

Wichtig:
* Interessenten fragen im Bauamt selber eine Nutzungsänderung an *

Es wird eine Fläche im
Edgeschoss mit 260qm und im
Untergeschoss mit 170qm angeboten.








Die Nettokaltmiete beträgt 2.200,- Euro, die Nebenkosten (Strom, Heizung)
werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet.

Für das Objekt stehen ca. 10 Stellplätze bereit.
Toiletten gibt es im Untergeschoss, Wasseranschlüsse sind in beiden Etagen vorhanden.

Ein Lastenaufzug aus 1978 befindet sich im Objekt, ist aber seit Jahren nicht mehr in Betrieb gewesen. Leistung max. 500kg.







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Ausstattung

* Fliesen
* ca. 10 Stellplätze
* Kühlhaus
* Gebläseheizung

Lage des Objektes

Der Stadtteil Widukindland ist ein reines Wohngebiet, das sich einerseits durch die Hanglage, andererseits durch den Blick auf den Fernsehturm auszeichnet, den man von fast jeder Straße aus genießt. Der Stadtteil liegt zwischen Dodesheide und Schinkel bzw. Schinkel-Ost und wird von der Bremer Straße sowie der Bahnlinie Osnabrück–Hamburg durchzogen. Im äußeren Bereich, jenseits von Hauptstraße und Schienen, ziehen sich Grünzonen den Schinkelberg hinauf.

Bis in die Stadt ist es nicht allzu weit; mit dem Fahrrad geht es zügig die Bremer Straße bergab oder über den Radschnellweg an der Bahn entlang. Weniger ambitionierte Radler lassen sich auf dem Rückweg gerne von einem E-Motor unterstützen. Mit dem Bus ist der Stadtteil über die Bremer Straße erreichbar, für den Weg in die Siedlung braucht es also ein paar Schritte. Dafür sind die Grundstücke hier groß und werden mittlerweile gern für das Bauen in zweiter Reihe geteilt. Die überwiegend aus den 30er- bis 80er-Jahre stammenden Einfamilienhäuser sind begehrt, weil es sich hier ruhig und entspannt wohnen lässt.



Einkäufe kann man im nachbarschaftlichen Belm erledigen, viele Stationen des täglichen Bedarfs sind an der Bremer Straße angesiedelt. Mit dem Ausbau der A33 ist das Widukindland perfekt an das Autobahnnetz, das Osnabrück umgibt, angeschlossen. Bis zum Kreuz Osnabrück-Süd ist es nicht weit, was Pendler in das Umland freuen wird.

Seit 2015 ist Osnabrück als Stadt des "Westfälischen Friedens“ bekannt. Hier finden Sie neben Kultur und einer ansprechenden Geschichte auch die "mit glücklichsten Einwohner". Das ergab eine Studie zu der auch später die Osnabrücker mit einem Aufkleber "ich komm zum Glück aus Osnabrück" durch die Gegend gefahren sind :-)
In der bundesweiten "Wohlfühlcampagne" erhielt Osnabrück im Jahr 2012 Platz Nr. 4.

Für das nötige Gefühl von Natur in der Umgebung, gibt es diverse Ausflugsziele, wie der Teutoburger Wald, das Wiehengebirge, der Dümmersee. Bis zur Nordseeküste gelangen Sie teilweise schon in ca. 50 Minuten. Ebenso zu unseren Nachbarn in die Niederlande.