Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig

Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 3-Raum-ETW mit Terrasse in der beliebten Südvorstadt


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8251645

Preise

Kaufpreis 319.200 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3675,3 €
 

Flächen

Wohnfläche 86,85 m²
 

Objekt Adresse

04275 Leipzig - Sachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 2003
Zimmer 3
Verfügbar ab keine Angabe
Anzahl der Etagen im Haus 6
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone 1
Garten Ja
Fahrstuhl Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 30. 01. 2019
Gültig bis 30.01.2029
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 81 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 86,85 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage im Objekt wurde 2023 umfänglich erneuert. Es wurde ein modernes, innovatives Gas-Brennwertgerät verbaut.

Die 3-Zimmerwohnung verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche. Eine weitere Besonderheit ist die Terrasse, mit Blick in den grünen Hinterhof des Hauses. Mitverkauft wird ein Sondernutzungsrecht an einer kleinen Gartenfläche.

Die Wohnung ist seit dem 27.09.2016 vermietet und bietet sich daher gut als Kapitalanlage an.

Derzeit wurden die Wohneinheiten 1 und 2, auf Wunsch und Kosten der Mieter, zusammengelegt. Der Durchgang wurde fachgerecht ausgeführt. Es wurde vertraglich vereinbart, dass im Falle einer Kündigung der Durchbruch wieder fachgerecht und auf Kosten der Mieter zu verschließen ist. Die beiden Wohnungen verfügen insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 160 m².

Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 25.000€, erworben werden. Die Stellplätze sind derzeit alle vermietet, können jedoch unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist beendet werden.

Eine noch zu vermessende Teilfläche, im Hinterhof des Grundstückes, wird zukünftig noch herausgetrennt und zählt nicht mehr zum Gemeinschaftseigentum. Eine erster Entwurf für die mögliche Teilung ist dem Exposé anhängig.


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