Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Pfaffenhofen a.d.Ilm (Kreis) » Reichertshausen
Gepflegte DHH mit Charme und herrlichem Ausblick
Straßenansicht
Angeboten von:
IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
Münchner Vormarkt 1
85276 Pfaffenhofen
Telefon:08441 3013
Fax:08441 3015
www.ilmgau.de
Ansprechpartner/in
IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
Herr Dirk Möller
| Telefon: | 08441-3013 |
| Fax: | 08441-3015 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8244190 |
Preise
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksfläche | 549 m² |
Objekt Adresse
85293 Reichertshausen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1986 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 11.06.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1986 |
| Energieverbrauchkennwert | 170,20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes Haus in sehr ruhiger Lage in Reichertshausen. Das Gebäude wurde 1986 errichtet und durchgehend von den Eigentümern bewohnt.
Durch die Hanglage konnte im Untergeschoss ein zusätzlicher Wohnraum mit eigenem Duschbad und Terrasse realisiert werden. Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die Küche und das Gäste-WC untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und das Bad (ausgestattet mit Wanne und Dusche).
Das gewisse "Extra" an Platz bietet der ausgebaute Spitzboden, der bequem über eine Wendeltreppe vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Ein großes Fenster im Giebelbereich sorgt für Licht.
Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage. Hier finden zwei Fahrzeuge bequem Platz. Auf einem Teil der Dachfläche wurde ein Geräteschuppen aufgestellt.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet schöne Plätze, die zum Verweilen einladen. Durch den umfangreichen Baumbestand hat man von vielen Räumen einen schönen Blick ins Grüne.
Beheizt wird die Haushälfte mit einer eigenen Öl-Zentralheizung. Im gesamten Erdgeschoss und im Dachgeschossbad ist eine Fußbodenheizung installiert. In den übrigen Räumen wurden Heizkörper eingebaut. Zusätzlich ist im Wohn-/Esszimmer ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.
Die Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen, wobei ein Zeitfenster von 4-6 Monaten nach der Beurkundung vorgesehen ist.
Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Durch die Hanglage konnte im Untergeschoss ein zusätzlicher Wohnraum mit eigenem Duschbad und Terrasse realisiert werden. Im Erdgeschoss sind ein großzügiger Wohn-/Essbereich, die Küche und das Gäste-WC untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und das Bad (ausgestattet mit Wanne und Dusche).
Das gewisse "Extra" an Platz bietet der ausgebaute Spitzboden, der bequem über eine Wendeltreppe vom Treppenhaus aus erreichbar ist. Ein großes Fenster im Giebelbereich sorgt für Licht.
Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage. Hier finden zwei Fahrzeuge bequem Platz. Auf einem Teil der Dachfläche wurde ein Geräteschuppen aufgestellt.
Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet schöne Plätze, die zum Verweilen einladen. Durch den umfangreichen Baumbestand hat man von vielen Räumen einen schönen Blick ins Grüne.
Beheizt wird die Haushälfte mit einer eigenen Öl-Zentralheizung. Im gesamten Erdgeschoss und im Dachgeschossbad ist eine Fußbodenheizung installiert. In den übrigen Räumen wurden Heizkörper eingebaut. Zusätzlich ist im Wohn-/Esszimmer ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden.
Die Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen, wobei ein Zeitfenster von 4-6 Monaten nach der Beurkundung vorgesehen ist.
Interessiert? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen im Ort. Absolut ruhig, sonnig und ohne Durchgangsverkehr.
Reichertshausen befindet sich etwa 7 km südlich der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm und ist damit äußerst günstig zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt gelegen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnanschlussstellen Allershausen bzw. Pfaffenhofen (BAB A9) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Ortschaft verfügt über einen Bahnhof an der Linie München-Ingolstadt. Die Fahrzeit nach München beträgt sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto etwa eine halbe Stunde.
Die "Wohlfühlgemeinde" Reichertshausen ist ein liebenswertes Dorf mit einer sehr guten Infrastrukur. Einkaufsmöglichkeiten für die Gegenstände des täglichen Bedarfs sind teilweise sogar bequem fußläufig zu erreichen (Supermarkt, Metzger, Bäcker, Bankstellen etc.).
Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort. Gerade auf die Kinderbetreuung wird seitens der Gemeinde großen Wert gelegt. Die weiterführenden Schulen sind in Pfaffenhofen angesiedelt. Schulbusverbindungen sind eingerichtet. Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auch unter: www.reichertshausen.de. Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen im Ort (ruhig, mit Ausblick - einfach schön!).
Reichertshausen befindet sich etwa 7 km südlich der Kreisstadt Pfaffenhofen a.d.Ilm und ist damit äußerst günstig zwischen den Wirtschaftszentren München und Ingolstadt gelegen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnanschlussstellen Allershausen bzw. Pfaffenhofen (BAB A9) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Ortschaft verfügt über einen Bahnhof an der Linie München-Ingolstadt. Die Fahrzeit nach München beträgt sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto etwa eine halbe Stunde.
Die "Wohlfühlgemeinde" Reichertshausen ist ein liebenswertes Dorf mit einer sehr guten Infrastrukur. Einkaufsmöglichkeiten für die Gegenstände des täglichen Bedarfs sind teilweise sogar bequem fußläufig zu erreichen (Supermarkt, Metzger, Bäcker, Bankstellen etc.).
Kinderkrippe, Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort. Gerade auf die Kinderbetreuung wird seitens der Gemeinde großen Wert gelegt. Die weiterführenden Schulen sind in Pfaffenhofen angesiedelt. Schulbusverbindungen sind eingerichtet. Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie auch unter: www.reichertshausen.de. Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen im Ort (ruhig, mit Ausblick - einfach schön!).
Ansicht von Süden
Lageplan
Grundriss Hanggeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Ess_Wohnzimmer
Küche
Zimmer Hanggeschoss
Bad Hanggeschoss
Terrasse (Süd) Hanggeschoss
Bad DG
Schlafzimmer DG
Kinderzimmer DG
Spitzboden
Garagendach
Garten oberer Teil