Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Spiesen-Elversberg

WOHLFÜHLOASE - freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Spiesen-Elversberg!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8233570

Preise

Kaufpreis 390.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 222 m²
Nutzfläche 111 m²
Grundstücksfläche 824 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss
 

Objekt Adresse

66583 Spiesen-Elversberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1973
Zimmer 8
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-05-24
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 189.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in Spiesen-Elversberg. Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 222 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 111 m². Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Außerdem gibt es einen Swimmingpool im Rohbauzustand und eine Sauna, die zum Entspannen einladen. Weitere Highlights sind die hochwertigen Baumaterialien, sowie die Einliegerwohnung, welche zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Interessenten haben somit die Möglichkeit, dieses Haus mit viel Potenzial zu erwerben und sich ihr Traumhaus zu gestalten. Der unverbaubare Fernblick über Spiesen-Elversberg rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Potenzial ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 156 m²):
- große, einladende Diele mit Garderobe
- Gäste-WC
- Flur
- zwei Kinderzimmer (jeweils auch als Büro nutzbar) mit Zugang zur Loggia
- Tageslichtbad mit Bidet, Dusche und beleuchteter Badewanne
- Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum überdachten Balkon
- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- Küche
- Hauswirtschaftsraum

Kellergeschoss:
- Bar
- Sauna
- Schwimmbad (im Rohbau-Zustand) mit Zugang zur Terrasse
- WC
- Öltanks
- Heizungsraum
- Kellerräume

Einliegerwohnung im KG mit separatem Eingang (ca. 66 m² Wohnfläche):
- Flur mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Küche (derzeit als Schlafzimmer genutzt)
- Wohnzimmer

Lage des Objektes

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in Spiesen-Elversberg. Die Immobilie befindet sich in einer zurückgelegenen und familienfreundlichen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Kindergärten und Schulen, ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: die Autobahnauffahrt zur A8 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, ebenso wie die fußläufig erreichbare Bushaltestelle.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. - 3D-Rundgang vorhanden! - Öl-Zentralheizung von 2005 - Außenkamin auf dem weitläufigen, überdachten Balkon - Schwimmbad im Rohbau-Zustand - Doppelgarage mit elektrischem Garagentor - große, bodentiefe Schiebefenster in Wohn- und Esszimmer - SAT-Anlage - eingefriedeter Garten weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien