Haus kaufen Simbach / Haunersdorf - ***Historische Dorfschule Nähe Landau/Isar Teilverkauf möglich!***

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Dingolfing-Landau (Kreis) » Simbach / Haunersdorf

Historische Dorfschule Nähe Landau/Isar Teilverkauf möglich!

Ansicht

Angeboten von:

Immobilien Lerchenberger

Bahnhofstraße 5

94447 Plattling

Deutschland

Telefon:09931-4234

Fax:09931-906812

www.Lerchenberger.com

Ansprechpartner/in

Immobilien Lerchenberger

Frau Edeltraud Kutschka

Telefon:	+49(9952)9333916
Mobil	+49(151) 23806543
Fax:	+49(9931)906812

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8220829

Preise

Kaufpreis	720.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	300 m²
Grundstücksfläche	1.198 m²

Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% incl. 19 % MWSt.

Objekt Adresse

94436 Simbach / Haunersdorf - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1920
Zimmer	6
Verfügbar ab	keine Angabe
Bad	2
Anzahl der Etagen im Haus	2
Bad	2
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-05-31
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	377.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Holz

Objektbeschreibung

Das ehemalige Schulhaus wurde im Jahre 1920 errichtet und im Innenbereich aufwendig, stilgerecht und mit hochwertigen historischen Materialien renoviert. Restarbeiten an der Aussenfassade und am Dach sollten noch durchgeführt werden. Die Eigentümerin würde auch einem Teilverkauf des 1.Obergeschoßes mit Dach zu einem Kaufpreis von 360.000,--€ zustimmen.
Aufteilung:
KG: Heizraum, Lagerraum, Werkstatt.
EG: Diele, Wohnküche, Speise, Wohnzimmer, Büro, kleiner Abstellraum, Bad mit Dusche und WC.
OG: Diele, Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC.
DG: Speicher zum Ausbau vorbereitet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m².
Im Erdgeschoß ist überwiegend eine Fußbodenheizung verbaut, Heizkörper im Obergeschoß.
Holz-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung. Dreikammer-Grubensystem, Kanalisation ist vorbereitet.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 01.06.2022
Wesentlicher Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 377,20 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude lt. EA:1920

Ausstattung

Die Highlights:
* Schöne alte Bausubstanz!
* Liebevoll und aufwändig renoviert mit Liebe zum Detail!
* Verwendung alter, aufbereiteter Baumaterialien!
* Fenster zum Teil im alten Design erneuert (inclusive Isolierglas und Winterfenster)!
* Viele alte Details wurden erhalten und instand gesetzt!
* Alter Baumbestand ums Haus!
* Ruhige Dorflage!
* Großzügige Raumaufteilung!
*Das Objekt ist auch in 2 Wohneinheiten teilbar, 2 seperate
Hauseingänge.

Lage des Objektes

In ruhiger Siedlungslage Nahe der Stadt Landau/Isar befindet sich dieses ehemalige Schulhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der ca. 7 km entfernten Stadt Landau. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 20 km entfernt. BAB-Anschluss A 92 in Landau.

Sonstige Informationen

HAFTUNGSHINWEIS: Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.