Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Harburg (Kreis) » Bendestorf
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Bendestorf
Titel Rahmen
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8210422 |
Preise
Kaufpreis | 829.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 193,75 m² |
Nutzfläche | 98,84 m² |
Grundstücksfläche | 1.281 m² |
Maklerprovision | Courtage 3,59 % inkl. 19 % MwSt. |
Objekt Adresse
21227 Bendestorf
Sonstige Angaben
Baujahr | 1974 |
Zimmer | 7 |
Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Bad | 2 |
Bad | 2 |
Terrassen | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2033-10-06 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1974 |
Energieeffizienzklasse | E |
Endenergiebedarf | 144.70 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Bendestorf. Bereits vor dem Erreichen des Grundstücks bemerkt man die hochwertige Nachbarschaft und spürt das gewisse Lebensgefühl eines Luftkurortes. Wenn Sie das Grundstück betreten, fällt als Erstes die hochwertige Bepflasterung der Zufahrt und des Weges sowie der schöne Blick über den leicht abfallenden Garten mit altem, gepflegtem Baumbestand auf. Das Zufahrtstor öffnet sich elektrisch und der Weg zum Haus ist durchgehend beleuchtet. Wenn Sie am Haus angekommen sind, ist direkt vor Ihnen der moderne Carport. Links befindet sich der über wenige Stufen zu erreichende Eingang zum Haus, welcher klassisch in dunklem Anthrazit gehalten ist. Direkt im Eingangsbereich ist links eine in weiß gehaltene Holztreppe, welche in die Einliegerwohnung im Obergeschoss führt, rechts befindet sich ein Gäste-WC und direkt vor Ihnen eine Haustür in die Wohnung im Erdgeschoss. Hier beginnen wir auch unseren Rundgang. Direkt beim Betreten fallen Ihnen die großen Landhaustüren auf, welche in das Wohn-/Esszimmer führen. Diese sind wie alle Türen im Haus modern in weiß gehalten. Hier im Flurbereich weist das schöne Fliesenmuster des Bodens als Hommage an das ursprünglich in den 70er Jahren entstandene Gebäude hin. Das war es aber auch schon mit Nostalgie, denn die Immobilie ist in den letzten Jahren aufwändig modernisiert worden. Der Flur verbindet im Erdgeschoss alle Bereiche miteinander. Links geht es zum Kinder-/Gästezimmer und in die Küche. Diese ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten vollständig ausgestattet und mit hellem Designvinylboden hell und freundlich gestaltet. Das Highlight hier im Erdgeschoss ist aber sicherlich das großzügige Wohn-/Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung oder in den etwas tiefer gelegten, äußerst gemütlichen Kaminbereich. Der gesamte Bereich ist durch die vielen Fenster hell und freundlich und jedes Familienmitglied, aber auch Besucher werden hier ihren Lieblingsplatz finden. Bevor wir uns dem Außenbereich zuwenden, setzen wir aber unseren Rundgang fort. Hier im Erdgeschoss befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer sowie das ebenfalls hell geflieste Vollbad mit separater Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie hier übrigens auch in den Keller. Neben Stauraum überrascht dieser Bereich auch mit einem großen wohnlich nutzbaren Zimmer, welches vollständig als Wohnbereich nutzbar ist. Heizung und Tageslichtfenster mit schönem Blick in den Garten sind vorhanden. Im Obergeschoss des Hauses finden sich neben zwei weiteren Schlafzimmern ebenfalls eine modern ausgestattete Küche, sowie als Pedant zum Kaminzimmer im Erdgeschoss ein Duschbad mit Sauna für mehrere Personen. Da das Dach gedämmt wurde, ist das Raumklima zu jeder Jahreszeit angenehm. Die Immobilie kann übrigens auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, hier müssten dann Zähler entsprechend nachgerüstet werden. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung wurde bereits längere Zeit als Ferienwohnung vermietet. Hier wurden in den letzten beiden Jahren Durchschnittlich knapp 19.000 € Mieteinnahmen erzielt, eine genaue Übersicht kann bei Bedarf vorgelegt werden. In den letzten Jahren wurden wie erwähnt umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2017 eine neue Gas-Zentralheizung verbaut, die Dachfenster im OG wurden 2020 getauscht, Böden, Küchen, Elektrik uvm. wurden modernisiert. Eine genaue Aufstellung entnehmen Sie gerne unserer Aufstellung im Anhang zum Exposé.
Ausstattung
- Keller (Teilweise wohnlich nutzbar)
- Carport
- Kamin
- moderne Gaszentralheizung (2017)
- pflegeleichter Garten
- EG und OG getrennt nutzbar
- 2 Moderne, hochwertige Einbauküche
- Vollbad mit separaten Dusche (EG)
- Duschbad mit Sauna (OG)
- Sonnen Terrasse mit Südausrichtung
- Rollläden
- Moderne Gasheizung (2017)
- erneuerte Dachfenster (2020)
- Gedämmtes Dachgeschoss
- Frisch gestrichene Fassade (2022)
- Carport
- Kamin
- moderne Gaszentralheizung (2017)
- pflegeleichter Garten
- EG und OG getrennt nutzbar
- 2 Moderne, hochwertige Einbauküche
- Vollbad mit separaten Dusche (EG)
- Duschbad mit Sauna (OG)
- Sonnen Terrasse mit Südausrichtung
- Rollläden
- Moderne Gasheizung (2017)
- erneuerte Dachfenster (2020)
- Gedämmtes Dachgeschoss
- Frisch gestrichene Fassade (2022)
Lage des Objektes
Bendestorf gehört zu den ersten Adressen im Hamburger Umland und zeichnet sich durch ein großzügiges Ortsbild mit parkähnlichen Grundstücken sowie eine weitläufige Bebauung aus. Romantisch gelegen in der Hamburger Nordheide (Niedersachsen), umgeben von Landschaftsschutzgebieten ist es ein Luftkurort, bekannt auch durch seine Filmstudios. Er liegt ca. 30 km südlich von Hamburg und ist über die in ca. 5-Autominuten entfernten Autobahnanschlüsse A7/A1 sowie das Horster Dreieck gut zu erreichen. Zum Flughafen Hamburg sind es ca. 45 Autominuten. Der Ort bietet feine Gastronomie in diversen historischen Gebäuden und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen sehr gehobenen Niveaus sowie im Ort und im nahen Umfeld renommierte Hotels und Restaurants. Zwei Golfplätze in der Nähe, beheiztes Freibad, Reithalle, Sportclub, Tennisanlagen, zwei Kindergärten und eine Grundschule am Ort, sowie weiterführende Schulen mit dem Schulbus zu erreichen in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz. Einkauf für den täglichen Bedarf, sowie sonstige Nahversorgung, Ärzte etc. sind ebenfalls in Bendestorf.
Sonstige Informationen
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gartenimpression
Eingangsbereich Grundstück
Blick aufs Haus (2)
Ort der Ruhe
Blick am Haus vorbei
Terrassendetail
Schlafzimmer I OG
Wohnzimmer OG Impression
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer Impression OG
Schlafzimmer OG
Weg nach oben
Gäste Duschbad EG
Küche EG
Kinderzimmer EG
Kaminzimmer
Kaminzimmer Blick ins Wohnzimmer
Kaminzimmerdetail
Kleiner Ruhebereich Esszimmer
Esszimmer
Terrasse
Esszimmer Überblick
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer Detail EG
Schlafzimmer Impression EG
Blick aus dem Schlafzimmer
Vollbad + Dusche EG (2)
Vollbad + Dusche EG
Flur EG
Gästezimmer EG
Carport
Wohnkeller
Wohnkeller Detail
Duschbad OG II
Duschbad OG
Blick von der Terrasse
Eingangsbereich Haus
Küche (OG) - Essbereich
Küche (OG) Immpression
Küche (OG) Übersicht
Küche (OG)
Sauna
Garten mit Spielgerät
Gartenüberblick
Seitenansicht
Blick aufs Haus
Garteneindruck
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Geolyzer Kartenausschnitt
Florian
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