Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Mecklenburg-Vorpommern » Bad Doberan (Kreis) » Am Salzhaff

Reetidyll am Haff in Strandnähe!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8181153

Preise

Kaufpreis 498.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 82,66 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis
 

Objekt Adresse

Oberdorf 12 a
18233 Am Salzhaff

Sonstige Angaben

Baujahr 2019
Zimmer 3
Verfügbar ab keine Angabe
Bad Fenster
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 04. 06. 2019
Gültig bis 03.06.2029
Baujahr (laut Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 50,20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas, Solar

Objektbeschreibung

Bezauberndes Privatrefugium mit nur 4 exklusiven Reetdach-Villen (8 Doppelhaushälften) in ruhiger Naturlage nur einige hundert Meter vom Strand "San Pepelone"!
Schöner ruhiger Garten.

Der kleine Ferienort Pepelow am Salzhaff galt jahrzehntelang als
absoluter Geheimtipp bei Surfern und Seglern und wurde als eines der
besten Surfreviere von Wind- und Kitesurfern bezeichnet. Das Salzhaff
als flacher Teil der Ostsee mit schönem Naturstrand ist für Segler und
Surfanfänger bestens geeignet.
Heute ist das Salzhaff bei Pepelow bekannt und beliebt bei tausenden
Surfern, die es als »Surfer-Paradies« bezeichnen und zu den der
besten Surf-Revieren in Norddeutschland zählen. Fast alle Windrichtungen lassen sich hier durch Surfspots abdecken.
Für das vom Meer geschützte Salzhaff werden pro Jahr 1.695
Sonnenstunden als mittlere Sonnenscheindauer vom Deutschen
Wetterdienst angegeben. Die durchschnittliche Sonnenscheindauer
in der BRD beträgt 1.585 Stunden.
Die Ferienregion am Salzhaff – eine Region mit viel Natur pur –
kann man als Wachstumsregion für Wassersporturlauber
bezeichnen, hier ist noch enorm viel Wachstumspotenzial
vorhanden.

Ausstattung

Das Ferienhaus ist 2020 neu erbaut worden. Das Haus ist modern gemütlich mit viel
Liebe zum Detail eingerichtet. Der Wohn-/Essbereich ist ausgestattet
mit einem Pellet-Kaminofen, Flachbildschirm, gemütliches Ecksofa
für 6 Sitzgelegenheiten, Gesellschaftsspiele, eine Top eingerichtete
Küche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Mixer, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Kühlschrank mit Gefrierfach.
2 Schlafzimmer mit Doppelbetten (je 180 x 200 cm) und 1 Studio im
offenem Spitzboden mit 2 Einzelbetten (90 x 200 cm). Alle Schlafzimmer sind mit Flachbildschirmen und Sat/TV ausgestattet.
2 Duschbäder mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner, Föhn,
Schminkspiegel etc..
Zum Verweilen und mit Blick auf die unverbaute Natur lädt eine
großzügige Terrasse mit Gartenmöbeln, Sonnenschirm ein.
Im Gartenhaus befindet sich ein Anschluss für Elektrofahrräder.

Lage des Objektes

Die Ostseegemeinde "Am Salzhaff" / OT Pepelow gilt als bezauberndes Natur-Refugium mit vielen Fachwerkhäusern und Villen für die, die Ruhe und Natur suchen und das turbulente Leben der Ostseebäder wie Kühlungsborn dann genießen, wenn Ihnen danach ist!!!!
Pepelow liegt ideal nur 6 km östlich der Kleinstadt Neubukow, ca. 10 km südlich des Ostseebades Rerik und nahe der großen Kreisstadt Bad Doberan!
Die beliebten Ostseebäder Kühlungsborn und Warnemünde sowie die bezaubernde Hansestadt Wismar sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe! Erstklassige Freizeitmöglichkeiten (Reitställe, Yachthafen, Golfplatz, Tennis, Squash, Kletterwald, Spielbank, Spaßbad Wonnemar etc.etc.) in unmittelbarer Umgebung bis wenige Autominuten entfernt!

Sonstige Informationen

Komplettmöblierung! Durch ihre einzigartige Lage und den herausragenden Ausstattungsmerkmalen garantieren diese Reetdachhäuser höchsten Freizeitwert und beste Ferienvermietbarkeit - professioneller Ferienvermieter auf Wunsch vor Ort! Sichern Sie sich eine der sowohl von Käufern wie auch von Mietern / Feriengästen gesuchten Häuser in unmittelbarer Wassernähe! Kaufpreis 449.500,- EUR netto Kfz-Aussenstellplatz 12.500,- EUR Abstell-Holzhaus 6.000,- EUR Küche und Einrichtung 30.000,- EUR Komplettkaufpreis 498.000,- EUR netto zur Ferienvermietung zzgl. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. MwSt. Nach telefonischer Vereinbarung.