Exposé
Objektart:
Zinshaus Renditeobjekt
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Zinshaus Renditeobjekt »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ulm (Kreis) » Ulm
Mehrfamilienhaus mit WEG Teilung an der Ulmer Donau
Diskretion
Angeboten von:
immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Memminger Straße 178
89231 Neu-Ulm
Deutschland
Telefon:+49 (0) 731 / 379 33 - 0
www.immobilien-boerse-ulm.de
Ansprechpartner/in
immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Herr Tobias Postels
| Telefon: | 0731/37933-18 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8168456 |
Preise
| Kaufpreis | 3.750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 901,6 m² |
| Grundstücksfläche | 301 m² |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
89073 Ulm
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 23,5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2032-11-06 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 47.50 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwaerme |
Objektbeschreibung
Bei dieser kernsanierte Immobilie handelt es sich um ein reines Mehrfamilienwohnhaus mit 14 Wohneinheiten.
Das Objekt wurde bereits vom Verkäufer nach WEG aufgeteilt, sodass auch zu einem späteren Zeitpunkt ein Einzelverkauf der Wohnungen möglich ist.
Alle Wohneinheiten sind an sehr gute und solvente Mieter vermietet.
Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse & vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer bearbeitet werden können.
Das Objekt wurde bereits vom Verkäufer nach WEG aufgeteilt, sodass auch zu einem späteren Zeitpunkt ein Einzelverkauf der Wohnungen möglich ist.
Alle Wohneinheiten sind an sehr gute und solvente Mieter vermietet.
Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse & vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer bearbeitet werden können.
Ausstattung
- alle Wohnungen sind 2010 kernsaniert worden und befinden sich in einem sehr guten Zustand
- bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen von Fachpersonal frisch renoviert (kein Renovierungsstau)
- großer Gemeinschaftsbalkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof
- gemauerte Kellerräume mit Stromanschluss für jede Wohneinheit vorhanden
- Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- 2 PKW-Garagen befinden sich im Innenhof des Gebäudes
- zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden
- 2 Mobilfunkantennen (D1 sowie D2)
- Photovoltaik-Anlage mit 9,21 kWp
Alle Wohneinheiten sind an sehr gute und solvente Mieter vermietet.
Im Moment ist das Mehrfamilienhaus komplett vermietet und erwirtschaftet aktuell pro Jahr eine Nettokaltmiete von € 116.220,-- . Zusätzlich kommen die Mieteinnahmen der Dachfläche für die Mobilfunkantennen D1 (netto € 4.245,-- p.a.) und D2 (netto € 4.440,-- p.a.) und die Einspeisevergütung der expos von durchschnittlich netto € 3.200,-- p.a.)
Aktuelle Jahresgesamteinkünfte der Nettokaltmieten mit der durchschnittlichen Einspeisevergütung: € 128.105,-- p.a.
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Energieausweis:
Baujahr: 1960 - Kernsaniert 2010
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Befeuerungsart: Erdgas E
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 47,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
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- bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohnungen von Fachpersonal frisch renoviert (kein Renovierungsstau)
- großer Gemeinschaftsbalkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof
- gemauerte Kellerräume mit Stromanschluss für jede Wohneinheit vorhanden
- Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- 2 PKW-Garagen befinden sich im Innenhof des Gebäudes
- zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden
- 2 Mobilfunkantennen (D1 sowie D2)
- Photovoltaik-Anlage mit 9,21 kWp
Alle Wohneinheiten sind an sehr gute und solvente Mieter vermietet.
Im Moment ist das Mehrfamilienhaus komplett vermietet und erwirtschaftet aktuell pro Jahr eine Nettokaltmiete von € 116.220,-- . Zusätzlich kommen die Mieteinnahmen der Dachfläche für die Mobilfunkantennen D1 (netto € 4.245,-- p.a.) und D2 (netto € 4.440,-- p.a.) und die Einspeisevergütung der expos von durchschnittlich netto € 3.200,-- p.a.)
Aktuelle Jahresgesamteinkünfte der Nettokaltmieten mit der durchschnittlichen Einspeisevergütung: € 128.105,-- p.a.
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Energieausweis:
Baujahr: 1960 - Kernsaniert 2010
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Befeuerungsart: Erdgas E
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 47,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A
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Lage des Objektes
Das 2010 komplett kernsanierte Mehrfamilienhaus (14 Parteien) befindet direkt in der Ulmer City nur ca. 100 Meter vom Donauufer entfernt. Die schöne, gepflegte Parkanlage des Donauufers sowie die Uferpromenade der Donau bieten besonderes viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitaktivitäten an. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie das Ulmer Münster sowie auch die Friedrichsau. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage.
Sonstige Informationen
Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können.
Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an:
Ansprechpartner Tobias Postels
Objektnummer: # 15239
Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Tel.: 0731 / 379 33 - 0
E-Mail.:info@immobilien-boerse-ulm.de
Web.:www.immobilien-boerse-ulm.de