Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Heinsberg (Kreis) » Gangelt
VERKAUFT!!
Angeboten von:
Quaden Immobilien
Zum Klufgen 1
52538 Selfkant
Deutschland
Telefon:0031463020030
www.quadenmakelaars.nl
Ansprechpartner/in
Quaden Immobilien
Ron Paulussen
| Mobil | 0614549028 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8167827 |
Preise
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 238 m² |
| Grundstücksfläche | 901 m² |
Objekt Adresse
Bergstrasse 7
52538 Gangelt
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1935 |
| Letzte Modernisierung | 2014 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 09. 2022 |
| Gültig bis | 18-09-2032 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1935 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieverbrauchkennwert | 441,7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte, Teil eines ehemaligen Bauernhauses, mit Innenhof und tiefem Garten (ca. 75 m).
Das Haus ist sehr überraschend, sobald Sie drinnen sind. Das liegt zum einen am großzügigen Anbau mit ein großes Angebot an Wohnfläche , zum anderen aber auch am tiefen Garten ohne dahinterliegende Bebauung.
Das Objekt befindet sich in angemessener Zustand, erfordert einige Wartungs- und Fertigstellungsarbeiten. Allerdings sind schon viel Arbeiten erledigt.
So wurden ab 2010 die Elektrik, Boden- und Wandbeläge, der Flachdach erneuert (2014) und das Wohnzimmer umgebaut mit neuem Grundriss.
Das Haus ist sehr überraschend, sobald Sie drinnen sind. Das liegt zum einen am großzügigen Anbau mit ein großes Angebot an Wohnfläche , zum anderen aber auch am tiefen Garten ohne dahinterliegende Bebauung.
Das Objekt befindet sich in angemessener Zustand, erfordert einige Wartungs- und Fertigstellungsarbeiten. Allerdings sind schon viel Arbeiten erledigt.
So wurden ab 2010 die Elektrik, Boden- und Wandbeläge, der Flachdach erneuert (2014) und das Wohnzimmer umgebaut mit neuem Grundriss.
Ausstattung
Untergeschoss:
Keller l: (5,35 x 3,70 m).
Keller II: (4,66 x 2,72 m) mit Heizkessel.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer (9,50 x 4,57 m) mit doppelter Terrassentür, Specksteinofen und Laminatboden.
Küche (4,44 x 2,67 m) mit Anbaueinrichtung mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug. Der Backofen wurde 2021 und die Spülmaschine 2018 erneuert.
Arbeitszimmer/Büro (4,66 x 2,90 m) mit Laminatboden.
Eingang/Flur (5,99 x 1,37 m).
Abstellraum l: (5,35 x 2,74 m) ohne Ausbauboden.
Abstellraum II: (6,75 x 4,65 m)
Bergung lll: (6,75 x 1,70 m).
Hof (10,55 x 6,75/3,70 m) mit Zierpflaster
1. Obergeschoss:
Schlafzimmer (4,86 x 3,61 m).
Schlafzimmer (4,72 x 3,67 m).
Schlafzimmer (4,50 x 3,67 m).
Einfaches Badezimmer (2,76 x 1,76 m) mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Anschluss für Waschmache.
Diele (4,55 x 2,15 m).
2. Oberschoss:
Mit fester Treppe:
Schlafzimmer (4,50 x 2,27 m).
Badezimmer (2,22 x 2,04 m) mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Dieses Badezimmer ist noch nicht an die Wasserversorgung und Abwasser angeschlossen.
Podest (2,90 x 1,27 m).
Dachgeschoss (9,96 x 4,78 m).
Außenbereich:
Gepflasterter Innenhof mit Terrasse.
Zum Teil abgerissene Scheune.
Tiefer Garten/Hauswiese.
Von hinten erreichbar über einen Feldweg.
GUT ZU WISSEN
• Grundstück ca. 901 m²
• Wohnfläche ca. 238 m².
• Umbauter Raum ca. 1132 m³
• Ruhige Lage im Dorf Gangelt-Schierwaldenrath
• Auf der Rückseite angrenzend an kilometerlange Wiesen und Felder
• Der größte Teil des Hauses besteht aus einem Ziegeldach, aber auf der Rückseite des Hauptgebäudes gibt es noch Erweiterungsmöglichkeiten. Das Dach ist einfach, gedämmt und mit Eternitplatten versehen. Diese muss dann komplett erneuert werden
• Das Flachdach vom Anbau wurde 2014 komplett erneuert.
• In kurzer Entfernung von der B56 gelegen, was Ihnen eine gute Erreichbarkeit an de umliegenden Städte und die Niederlande ermöglicht.
• Heizkessel im Keller und Gastank im Garten.
• Heizkosten ca. € 125,— | Wasser kostet ca. € 20,— | Strom kostet ca. 120 € pro Monat.
• Kaufpreis 175.000 €
Keller l: (5,35 x 3,70 m).
Keller II: (4,66 x 2,72 m) mit Heizkessel.
Erdgeschoss:
Wohnzimmer (9,50 x 4,57 m) mit doppelter Terrassentür, Specksteinofen und Laminatboden.
Küche (4,44 x 2,67 m) mit Anbaueinrichtung mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzug. Der Backofen wurde 2021 und die Spülmaschine 2018 erneuert.
Arbeitszimmer/Büro (4,66 x 2,90 m) mit Laminatboden.
Eingang/Flur (5,99 x 1,37 m).
Abstellraum l: (5,35 x 2,74 m) ohne Ausbauboden.
Abstellraum II: (6,75 x 4,65 m)
Bergung lll: (6,75 x 1,70 m).
Hof (10,55 x 6,75/3,70 m) mit Zierpflaster
1. Obergeschoss:
Schlafzimmer (4,86 x 3,61 m).
Schlafzimmer (4,72 x 3,67 m).
Schlafzimmer (4,50 x 3,67 m).
Einfaches Badezimmer (2,76 x 1,76 m) mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Anschluss für Waschmache.
Diele (4,55 x 2,15 m).
2. Oberschoss:
Mit fester Treppe:
Schlafzimmer (4,50 x 2,27 m).
Badezimmer (2,22 x 2,04 m) mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Dieses Badezimmer ist noch nicht an die Wasserversorgung und Abwasser angeschlossen.
Podest (2,90 x 1,27 m).
Dachgeschoss (9,96 x 4,78 m).
Außenbereich:
Gepflasterter Innenhof mit Terrasse.
Zum Teil abgerissene Scheune.
Tiefer Garten/Hauswiese.
Von hinten erreichbar über einen Feldweg.
GUT ZU WISSEN
• Grundstück ca. 901 m²
• Wohnfläche ca. 238 m².
• Umbauter Raum ca. 1132 m³
• Ruhige Lage im Dorf Gangelt-Schierwaldenrath
• Auf der Rückseite angrenzend an kilometerlange Wiesen und Felder
• Der größte Teil des Hauses besteht aus einem Ziegeldach, aber auf der Rückseite des Hauptgebäudes gibt es noch Erweiterungsmöglichkeiten. Das Dach ist einfach, gedämmt und mit Eternitplatten versehen. Diese muss dann komplett erneuert werden
• Das Flachdach vom Anbau wurde 2014 komplett erneuert.
• In kurzer Entfernung von der B56 gelegen, was Ihnen eine gute Erreichbarkeit an de umliegenden Städte und die Niederlande ermöglicht.
• Heizkessel im Keller und Gastank im Garten.
• Heizkosten ca. € 125,— | Wasser kostet ca. € 20,— | Strom kostet ca. 120 € pro Monat.
• Kaufpreis 175.000 €
Lage des Objektes
Durch die gute Anbindung an die Ausfahrt B 56 sind die Orte Heinsberg, Geilenkirchen, Sittard schnell erreichbar. Die deutsch-niederländische Grenze (Selfkant-Koningsbosch) ist ca. 5 km entfernt.
