Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Herford (Kreis) » Enger
Die Lage macht´s - Ideal für die junge Familie!
Eingang-Carport
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8140410 |
Preise
Kaufpreis | 299.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 132 m² |
Nutzfläche | 9 m² |
Grundstücksfläche | 550 m² |
Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt |
Objekt Adresse
32130 Enger
Sonstige Angaben
Baujahr | 1956 |
Letzte Modernisierung | 2020 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 2 |
Bad | 2 |
Boden | Fliesen |
Terrassen | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 17. 03. 2023 |
Gültig bis | 16.03.2033 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1956 |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 388.8 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus mit Garage wurde 1955/56 mit Vollkeller auf einem ca. 550 m² großen Grundstück errichtet. Der Anbau des Doppelcarport mit Eingangsüberdachung erfolgte 1996. Bei dem Umbau 1994 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Im Erdgeschoss wurde ein offener Wohn- und Essbereich geschaffen, der durch die großzügigen Fenster stets hell und freundlich ist. Hier erwartet Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt sowie ein gemütliches Esszimmer und eine geräumige Küche. Von der überdachten Terrasse, die über das Wohnzimmer begehbar ist, haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten, der uneinsichtig von der Straße abgewandt ist. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene noch ein Bad. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Treppe im Eingangsbereich. Hier stehen Ihnen ein großes Kinderzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad und ein Flur zur Verfügung. Der Spitzboden über der Garage ist wohnlich ausgebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 9 m². Weiteres Ausbaupotenzial bietet der Dachboden. Im Untergeschoss befinden sich der Waschkeller mit Außenzugang und noch vier weitere Räume sowie ein Flur. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein Doppelcarport und die großzügig gepflasterte Parkfläche runden das Angebot ab.
Lage des Objektes
Diese gemütliche Immobilie liegt in einer kleinen Seitenstraße im Zentrum von Enger. Eine Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur von Enger mit den vielfältigen Geschäften, Restaurants, Arztpraxen, dem Frei- und Hallenbad sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten lassen kaum einen Wunsch offen. Wiesen und Felder in naher Umgebung laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die verkehrsgünstige Lage von Enger ist hier von absolutem Vorteil.
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Terrasse
Esszimmer
Wohnen
Wohnen-Terrasse
Küche
EG-Bad Bild 1
EG-Bad Bild 2
Hausflur
Eltern 1
Ankleide
Kinderzimmer
Büro
DG-Bad
KG
EG
DG 1
Terrasse-Balkon
Terrasse-Garten
Garten
Geräteraum