Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Sachsen » Leipziger Land (Kreis) » Pegau

Ruhiger Dreiseitenhof mit Entwicklungspotenzial in Pegau


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7972936

Preise

Kaufpreis 69.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 575 €
 

Flächen

Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 234 m²
 

Objekt Adresse

04523 Pegau - Sachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1900
Zimmer 6
Verfügbar ab sofort
Anzahl der Etagen im Haus 2
Keller Ja
Heizungsart Ofen
Wesentlicher Energieträger Holz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ländlich gelegener, kleiner Dreiseitenhof mit Wohnhaus inklusive Garage und Stall-/Scheunen-/Schuppengebäude. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 234m² und die aktuelle Wohnfläche auf ca. 120m².

Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt und liegt schätzungsweise um 1900. Das Wohnhaus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², wobei das Obergeschoss nur eine geringe Deckenhöhe von ca. 1,80 m aufweist. Die ehemalige Ofenheizung ist aktuell nicht nutzbar. Die Gebäude besitzen eine schadhafte Putzfassade und ein Dach mit alter Ziegeleindeckung. Im Allgemeinen befindet sich der Verkaufsgegenstand in einem umfangreichen sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

Dafür wurde von einem Architekten eine Flächenstudie zum Umbau bzw. zur Erweiterung der drei Häuser erstellt. Diese sieht für Haus 1 eine Gesamtwohnfläche von ca. 148m², für Haus 2 eine Gesamtwohnfläche von ca. 42m² und für Haus 3 eine Gesamtwohnfläche von ca. 44m² vor. Dies ergäbe dann eine geplante Gesamtwohnfläche von ca. 234m².
Sollte weiterführendes Interesse daran bestehen, würden die Planungen weiter vertieft werden.

Das Flurstück ist als zentral erschlossen ausgewiesen. Zu entsorgendes Niederschlagswasser muss demnach dezentral entsorgt werden.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich jedoch im archäologischen Relevanzbereich (Erdwerke, Grabeinfriedung, Siedlung, Siedlungsformen). Das Objekt befindet sich gem. §34 BauGB im Innenbereich und wird im wirksamen Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen. Nach dem Baulastenverzeichnis der Stadt Pegau sind keine Baulasten eingetragen.


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Lage des Objektes

Pegau ist eine Kleinstadt mit ca. 4750 Einwohnern, die das Vereinsleben sehr schätzen. Es liegt ca. 25km südlich von Leipzig, inmitten einer erholsamen und wunderschönen Natur.
Im Zentrum von Pegau befindet sich der Marktplatz. Die B 2 und Leipzig Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Es ist eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 38 und A 14 vorhanden. Pegau befindet sich im Neuseenland und bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den Zwenkauer See.
Diverse Bildungs- und Sporteinrichtungen, sowie Läden, in denen Sie Ihre Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen können, sind fußläufig erreichbar.