Exposé
Objektart:
Wohnung
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Mieteinnahmen statt Strafzins
Angeboten von:
SL-Immobilien
Reekamp 89
22415 Hamburg
Telefon:040 53931740
Fax:040539317429
Immobilien-SL.de
Ansprechpartner/in
SL-Immobilien
Herr Stefan Lütje
| Telefon: | 040 53937140 |
| Mobil | 01712321796 |
| Fax: | 040539317429 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 7861576 |
Preise
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | 420 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 63 m² |
| Grundstücksfläche | 2.100 m² |
| Maklerprovision | 3,125% inkl. 19% MwSt |
Objekt Adresse
Fabriciusstraße 263
22177 Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1952 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Bidet, Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Linoleum |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 25. 09. 2018 |
| Energiepasstext | Aufgrund Ihrer Angaben empfiehlt es sich, die Dämmung Ihrer Außenwände zu prüfen. Eine mögliche Maßnahme kann sein: Erhöhung der Dämmdicke auf ca. 14 cm, Wärmeleitfähigkeitsgruppe WLG 035. Prüfen Sie bitte auch, ob je nach baulicher Situation (Fachwerkhäuser, Klinkerfassaden, 2-schalige Fassaden, denkmalsgeschützte Häuser mit Stuckfassaden, etc.) diese Maßnahme sinnvoll bzw. umsetzbar ist. |
| Gültig bis | 24.09.28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1952 |
| Energieeffizienzklasse | h |
| Energieverbrauchkennwert | 347,4 kWh kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches 1952 in klassischer Bauweise errichtet wurde.
Diese Wohnung hat ein Sondernutzungsrecht am Vorgarten. Ein Zugang von der Wohnung zum Vorgarten ist noch nicht vorhanden, ist aber gemäß TE genehmigt (Beispiel siehe Nachbarhaus). Behördliche Genehmigung vorausgesetzt.
Diese Wohnung hat ein Sondernutzungsrecht am Vorgarten. Ein Zugang von der Wohnung zum Vorgarten ist noch nicht vorhanden, ist aber gemäß TE genehmigt (Beispiel siehe Nachbarhaus). Behördliche Genehmigung vorausgesetzt.
Lage des Objektes
Die ETW liegt nahe dem Bramfelder See sowie dem Bäderland Bramfeld.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie die ärztliche Versorgung sind in der parallel verlaufenden Bramfelder Chaussee in nur wenigen Gehminuten vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die in ca. 3 Minuten entfernte Bus-Haltestelle Leeschblick der Buslinie 118.
In 2028 soll die neue U5 „Bramfelder Dorfplatz“, ca 10 Gehminuten entfernt eröffnet werden.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie die ärztliche Versorgung sind in der parallel verlaufenden Bramfelder Chaussee in nur wenigen Gehminuten vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die in ca. 3 Minuten entfernte Bus-Haltestelle Leeschblick der Buslinie 118.
In 2028 soll die neue U5 „Bramfelder Dorfplatz“, ca 10 Gehminuten entfernt eröffnet werden.
Sonstige Informationen
EBK aus 2019
Handtuchhalterheizung im Bad
