Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Rheinland-Pfalz » Donnersbergkreis (Kreis) » Kirchheimbolanden

Neubau Stadthaus-Innenstadt KfW-70


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7832677

Preise

Kaufpreis 415.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 123 m²
 

Objekt Adresse

Weedegasse 5
67292 Kirchheimbolanden

Sonstige Angaben

Baujahr 2022
Zimmer 5
Verfügbar ab 2023
Bad 1
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Offene Küche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen
Garten Ja
Terrassen 2
Garage/Stellplätze 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 02. 06. 2022
Gültig bis 02.06.2032
Baujahr (laut Energieausweis) 2022
Energieeffizienzklasse A+
Energietyp KfW-70
Endenergiebedarf 23,8 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Neubau eines 3-geschoßigen Einfamilienwohnhauses, KfW-70, fünf Zimmer, großzügige Dachterrasse nach Süden, Fußbodenheizung, 2 Stellplätze.

Beheizt wird das Haus durch eine außenstehende, hocheffiziente, schallreduzierte (COP bis 4,25) Luft-Wasser-Wärmepumpe, in Kombination mit einem Warmwasserspeicher, Inhalt 290 Liter, im Hauswirtschaftsraum; beides von Buderus, in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im ganzen Haus.

Zur kontrollierten Wohnungsbelüftung verfügt das Haus über eine der modernsten dezentralen Gebäudelüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, d.h. Immer Frischluft im Haus, Vermeidung von Schimmelbildung; Fabrikat Lunos.

Falls gewünscht, ist eine Ergänzung durch Photovoltaik- oder Solaranlage möglich. Rollläden mit Kurbelbedienung sind selbstverständlich vorhanden.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Direkt neben dem Haus sind zwei Autostellplätze vorgesehen.

Ergeschoss 46 m², 1. Obergeschoss 44 m², Dachgeschoss mit Dachterrasse 35 m² (= insgesamt 125 m² nach DIN 277).

Die Grundstücksgröße (Baulücke) beträgt 123 m².

Lage des Objektes

67292 Kirchheimbolanden ist Kreisstadt und auch bekannt als 'Kleine Residenz'.
In einer ruhigen Seitenstraße, in der historischen Innenstadt, entsteht ein Stadthaus als KfW-Effizienzhaus 70.

Das Stadtbild ist geprägt durch seine gut erhaltenen spätbarocken 'Kavalierhäuser', entlang der Neue Allee, der barocken Paulskirche mit der Mozartorgel, sowie der evangelischen als auch katholischen Kirchen. Der weiträumige, wunderschöne Schlosspark läd zu Spaziergängen ein. Viele weitere historische Sehenswürdigkeiten, wie die begehbare Stadtmauer mit Stadtführungen ziehen viele Touristen an.

Die Innenstadt bietet in jeder Branche Einkaufsmöglichkeiten, wie Buchhändler, Einzelhändler, einer Poststelle, sowie Friseure. Es existieren diverse Restaurants und Kaffees. Zu den lokalen Einrichtungen gehören das Hallenbad, Turnhalle, alle Schularten, inklusive Gymnasium, mehrere Kindergärten, eine Stadtbücherei, mehrere Arztpraxen, Zahn- und Fachärzte, Physiopraxen, Apotheken sowie ein Krankenhaus (Westpfalzklinikum). Einkaufsmärkte aller Branchen bieten ein umfangreiches Angebot. Große Fachfirmen haben sich um Laufe der Jahrzehnte angesiedelt.

Der direkte Autobahnanschluss ermöglicht kurze Fahrten in die nahegelegenen Städte, Mannheim/Ludwigshafen, Mainz, Kaiserslautern, Landau, Neustadt a.d. Weinstraße.

Schulkinder und kein Auto? - Kein Problem, denn der Bahnhaltepunkt und die Bushaltestelle sind in Lauflage in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Zwei gut geführte Hotels bieten den Besuchern schöne Urlaubszeiten. Kirchheimbolanden ist umgeben von Wald, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Feldern. Das herrliche Wandergebiet Donnersberg mit seinen imposanten kleinen Dörfern zieht die 'Großstadtmenschen' magisch an.

Die hohe Wohnqualität in der historischen Innenstadt definiert sich durch die gute Infrastruktur, durch kurze Versorgungswege und die gute medizinische Versorgung, die hervorragende Bildungssituation, die Kultur- (Konzerte und Ausstellungen) und Freizeiteinrichtungen. Die Stadthalle liegt gegenüber der Kreisverwaltung mit großem Parkplatzangebot.

Das Alles bietet die Kreisstadt Kirchheimbolanden, die ein angenehmes Wohnumfeld für Jung und Alt ermöglicht.

Wohnen, wo Andere Urlaub machen!

Sonstige Informationen

Der Hauseingangsbereich mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und der Treppe in die oberen Etagen ist großzügig geplant. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet, mit Küchenbereich, Esszimmer und einem gemütlichen Wohnbereich. Die Terrasse zum kleinen 'grünen' Außenbereich läd zum Grillen und Entspannen ein. Hier sitzt man gerne mit Freunden. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ein Hausarbeitsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die großzügige Dachterrasse zur Südweite läd zum relaxen und sonnenbaden ein.