Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin

Vermietete 3- Zimmerwohnung mit Sanierungsbedarf und derzeit OHNE Mieteinnahmen!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7814081

Preise

Kaufpreis 165.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2171,05 €
Hausgeld 266 €
 

Flächen

Wohnfläche 76 m²
 
Maklerprovision 4,76 %
 

Objekt Adresse

13349 Berlin - Berlin

Sonstige Angaben

Baujahr 1910
Letzte Modernisierung 1970
Zimmer 3
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Bad 1
Bad Wanne
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-12-12
Energieverbrauchkennwert 113,50 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Die ca. 76 qm große seit 40 Jahren vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt im Parterre eines viergeschossigen Wohnhauses. Die Mieter sind Rentner, die nicht ausziehen möchten.
Die ungeheizte Wohnung weist einen stark sanierungsbedürftigen Zustand aus.

Momentan bezahlt der Mieter KEINE Miete, da die Wohnung nicht beheizbar ist.

Durch einen geringen Investitionsaufwand ist die Wohnung an die zentrale Heizungsanlage anzuschließen. Heizkörper befinden sich bereits in den Wohnräumen. Dann wird auch eine Bruttomiete von 300 € gezahlt.

Zwei Zimmer gehen vom zentralen Flur aus. Das dritte Zimmer ist ein Verfangenes. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Früher war die Wohnung wohl ein Ladengeschäft oder Büro.
Es gibt einen Innenhof.

Ausstattung

An der Wohnung ist seit 40 Jahren nichts mehr modernisiert, sie ist in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Lage des Objektes

Die in der Nähe des Schillerparkes gelegene Wohnung liegt in einem typischen Berliner Altbau im Englischen Viertel des Stadtbezirkes Wedding. Es gibt einen begrünten Innenhof.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Müllerstr.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: der U-Bahnhof Rehberge ist gut fussläufig erreichbar.
Spaziergänge im Schillerpark oder Volkspark Rehberge lassen einen unter dem grünen Blätterdach der zahlreichen Bäume den Alltagsstress schnell vergessen. Die sowohl bei Mietern als auch bei Käufern begehrte Lage verbindet Wohnen im Grünen mit der funktionierenden Infrastruktur der Großstadt.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, das eine Wohnung ohne Rendite nicht ohne weiteres finanzierbar ist. Sie sollten einen großen Eigenkapitalanteil haben oder eine weitere Immobilie zur Beleihung.