Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Starnberg (Kreis) » Herrsching am Ammersee
Modernes Einfamilienhaus (Neubau) in Toplage im 5-Seen-Land in Herrsching im Ortsteil Widdersberg
Beispielhaus
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 7785929 |
Preise
Kaufpreis | 1.549.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 157 m² |
Nutzfläche | 41 m² |
Grundstücksfläche | 653 m² |
Maklerprovision | -auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt. -auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
82211 Herrsching am Ammersee
Sonstige Angaben
Baujahr | 2025 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | Ende 2025 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus entsteht in Herrsching im Ortsteil Widdersberg. Das Haus wird in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 157 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zum Haus wurde eine große Doppelgarage geplant, diese käme preislich noch hinzu, oder kann in Eigenleistung errichtet werden. Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser -Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, ein Gästezimmer, ein Abstellraum und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoß die Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad. Im Keller sind der große und helle Hobbyraum (2 Fenster) und 2 weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Herstellung einer Zufahrtsstraße
- Elektrische Rollläden
- Massivholz-Treppen in verschiedenen Holzarten
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Dez. Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- TÜV/Dekra oder VQC und umfangreiches Versicherungspaket
- Architektenleistungen u.v.m.
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Herstellung einer Zufahrtsstraße
- Elektrische Rollläden
- Massivholz-Treppen in verschiedenen Holzarten
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Dez. Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- TÜV/Dekra oder VQC und umfangreiches Versicherungspaket
- Architektenleistungen u.v.m.
Lage des Objektes
Das Haus wird in Widdersberg, einem Ortsteil von Herrsching am Ammersee erbaut. Der traditionelle und zugleich lieblich-mystische Standort Widdersberg ist ein sehr beliebter Ort für anspruchsvolle Immobilienbesitzer mit Niveau. Herrsching ist nur ca. 3,5 Kilometer entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Geschäfte und Restaurants. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen das in ca. 1,5 Kilometer Entfernung gelegene Frieding, mit einem Edeka, einem Getränkemarkt und einer Bank zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste S-Bahnstation befindet sich nur 3 Kilometer (5 Minuten mit dem Auto) in Hechendorf am Pilsensee und bringt Sie schnell und unkompliziert nach München. Widdersberg befindet sich inmitten des 5-Seen-Landes, welches zu den schönsten Gebieten Deutschlands gehört. Hier haben Sie eine enorm hohe Wohn- und Lebensqualität vor den Toren Münchens. Die Freizeitmöglichkeiten sind fast unbegrenzt und der Erholungswert nicht zu überbieten. Auch die nächste Umgebung mit Herrsching, Andechs, Seefeld und die sehr nahe gelegenen Seen machen den Standort äußerst attraktiv. Gerade in Zeiten von Corona und Homeoffice finden Sie hier eine optimale und wunderschöne Wohnumgebung.
Sonstige Informationen
Energieausweis nach Fertigstellung.
Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Beispielhaus-2
Ansicht-1
Ansicht-2
Beispiel-Wohnzimmer
Beispiel-Wohnzimmer-2
Beispiel-Essbereich
Beispiel-Schlafzimmer
Beispiel-Bad
Beispiel-Bad-2
Beispiel-Bad-3
Beispiel-Dusche
Beispiel-Gäste-WC
Beispiel-Treppe
Grundriss-EG
Grundriss-OG
Grundriss-KG