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Objektart: Wohnung » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Baden-Württemberg » Rastatt (Kreis) » Rastatt

Interessentinnen und Interessenten und Kapitalanleger aufgepasst: Große Wohnung nahe am Schloßpark Favorite !


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7752794

Preise

Kaufpreis 339.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2650 €
Hausgeld 164 €
 

Flächen

Wohnfläche 128 m²
Nutzfläche 5,13 m²
Grundstücksfläche 1.181 m²
 
Maklerprovision 2,38 %
 

Objekt Adresse

76437 Rastatt

Sonstige Angaben

Baujahr 1991
Letzte Modernisierung 2006, 2007, 2022
Zimmer 4,5
Verfügbar ab Sofort
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Offene Küche
Bad 1
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett
Balkone 2
Garage/Stellplätze 1
Haustiere Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 08. 11. 2021
Energiepasstext ENERGIEAUSWEIS gültig bis: 07.11.2031 Typ: Verbrauch Energiekennwert: 160,30 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: F Energieträger: Elektro
Gültig bis 07.11.2031
Baujahr (laut Energieausweis) 2021
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 160,30 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Elektro
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Kapitalanleger! Monatsmiete: Ab 1.200,00 € kalt.

Zwei Balkone zum Genießen der Abendsonne.
Klassische Maisonette-Wohnung.
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in grüner Lage des Rastatter Stadtteils Förch. Ganz in der Nähe liegt das berühmte Schloß Favorite mit sehr gepflegter, weitläufiger, öffentlicher Parkanlage.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Parteien und steht auf einem gepflegten Grundstück mit Carports.
In Massivbauweise mit 24 cm Hohlblockziegeln errichtet, trägt das Geschossmauerwerk Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich. Der ausgebaute Spitzgiebel steht auf einer Holzbalkendecke. Im Satteldach befindet sich die Wärmedämmung zwischen der Holzkonstruktion.
Die Maisonette-Eigentumswohnung ist mit den zwei Balkonen, einer im Ober- und einer im Dachgeschoss, ein echtes Wohlfühl-Schmuckstück.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC und zwei
Handwaschbecken.
Weitere Fliesenböden sind in der Küche, Flur und im WC im Dachgeschoss vorhanden. Die übrigen
Räumlichkeiten sind Parkett- und Laminatausführung. Die Treppe ins Dachgeschoss ist doppelt gestemmt aus Fichtenholz.
Zwei Dachflächenfenster bieten eine freie Sicht auf die Hänge des Nordschwarzwaldes mit Merkur und der Ebersteinburg.
Hier wohnen Sie also genau richtig: Genügend Wohnraum; daneben Natur pur zum Entspannen und Genießen.

Anschauen lohnt sich allemal !

Ausstattung

Raum ist genügend vorhanden, auch für zwei Erwachsene mit zwei Kindern.
Ein großer Balkon vergrößert die Wohnfläche immens. Der zweite Balkon ist für die Muse.

Der große Balkon befindet sich im Sanierungszustand und wird bis zu Ihrem Einzug fertiggestellt sein!

Die Heizung ist schon in die Jahre gekommen: Deshalb bieten wir einen Nachlass auf die Erneuerung der aktuell funktionierenden Heizung an in Höhe von 14.900 € ! Je nach Heizsystem, das neu verbaut werden soll, können zusätzlich KfW-Mittel beantragt werden. Also sozusagen ein doppelter Bonus fürs Energiesparen !

Des Weiteren kümmern wir uns selbstverständlich um Ihre Finanzierung! Zur Verfügung haben wir eine Auswahl aus 500 Banken in ganz Deutschland!

Lage des Objektes

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in grüner Lage des Rastatter Stadtteils Förch mit rund 500 Einwohnern. In Steinwurf-Reichweite liegt das berühmte Schloß Favorite, die Residenz der Markgräfin von Baden, Sibylla Augusta. Mit seinen weitläufigen, einladenden Parkanlagen haben Sie das Naherholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustür.
Schulangebote und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den Nachbargemeinden. Rastatt-Niederbühl und Kuppenheim sind rund 2 km entfernt. Der Bahnhof Rastatt (vier km) mit S-Bahn, Regionalexpress-, ICE- sowie Busverbindungen liegt günstig ebenso Kuppenheims Bahnhof in nur ca. zwei km. Eine Bushaltestelle ist vor Ort im OT Förch.
Zum Hallenfreibad den Freibädern in Rastatt und Kuppenheim sind Sie in knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad. Ins Thermalbad Bad Rotenfels ebenfalls in 10 Minuten mit dem Auto, zur Caracalla-Therme in Baden-Baden, der Weltkulturerbe-Stadt, haben Sie 15 Minuten Fahrzeit.
Den Regionalflughafen Karlsruhe/Baden erreichen Sie in 20 Minuten und nach ca. 1 Fahrstunde den Airport von Stuttgart. Neben Mercedes Benz ist viel Industrie in Kuppenheim und Rastatt angesiedelt.
Das Ski-Eldorado Nordschwarzwald liegt auf 1.000 m Höhe (Kaltenbronn sowie der Mehliskopf und Unterstmatt) und erreicht man in knapp 30 Autominuten.
Bekannt durch sein buntes Kulturleben mit verschiedenen Kunstprojekten und Veranstaltungen, ist die Stadt Baden-Baden (ca. 7 km entfernt), Weltkulturerbe seit 2021, jedes Jahr ein beliebtes Reiseziel für viele Besucher aus aller Herren Länder. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Hotels der Nobelklasse, diverse Ausgehmöglichkeiten, Events „en masse“ und mehrere kleine und große Parkanlagen zeichnen diese tolle Gegend aus und laden die vielen Gäste zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten ein.

Sonstige Informationen

Zwei Balkone westseits; einer davon hin zur beschaulichen Abendsonne. Große Maisonette-Wohnung. Dem Objekt ist ein Sondernutzungsrecht an einem Carport zugeordnet; gehört also zu Ihrem Eigentum. Ein Kinderspielplatz findet sich in 200 m Entfernung: Der Allmendweg-Spielplatz. Gut ausgebautes Radwegenetz. Wanderwege hinein in den Nordschwarzwald gibt es zur Genüge in dieser schönen Gegend!