Exposé

Objektart: Haus » Bungalow » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Niedersachsen » Emsland (Kreis) » Walchum

Eleganter komf. Neubauwinkelwalmdachbungalow in zentraler Wohnlage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7717101

Preise

Kaufpreis 435.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 162 m²
Grundstücksfläche 668 m²
 

Objekt Adresse

26907 Walchum

Sonstige Angaben

Baujahr 2022
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Barrierefrei
Baujahr (laut Energieausweis) 2022
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer:Exklusiver, komf. Neubau Winkelwalmdachbungalow mit diversen Feinheiten und Extras. Das Objekt verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, durchdachte und vor allem kurze Wege. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine elegante Betonkerntreppe (Fliesenbelag, ansprechender Handlauf). Durch das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer ist das Wohnen auf einer Ebene gewährleistet. Das Wohn/Esszimmer verfügt über bodentiefe Fensterelemente (kleiner Glaserker) von hier aus hat man einen traumhaften Blick auf das Gartengrundstück, direkter Zugang zur teilüberdachten Gartenterrasse. Des weiterem verfügt das Wohnzimmer über einen Kaminanschluss. Das integrierte Esszimmer ist zur Küche hin offen gehalten, dieses kann ohne großen Aufwand auch mit einer Schiebetür versehen werden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnstudiozimmer, ein ansprechendes Duschbad sowie der Technikraum bzw. Heizungsraum. Im gesamten Objekt werden diverse Einbauspots montiert. Dieser exklusive komf. Winkelwalmdachbungalow wird komplett schlüsselfertig inkl. Maler- & Gartenarbeiten erstellt. Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wird geachtet. Der Kaufpreis bezieht sich auf das reine Wohnhaus das Grundstück ist im Kaufpreis nicht enthalten. In Herzlake, Rhede, Haselünne, Walchum (je nach Ortsangabe) besteht die Möglichkeit Grundstücke von 500 m² bis 1300 m² zu erwerben.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung!

Ausstattung

Bodenbeläge:
Es werden elegante und vor allem hochwertige Bodenbeläge verlegt. Die Bodenbeläge sind je nach Baufortschritt vom Erwerber frei wählbar. Alle Räume des Wohnhauses verfügen über eine Fußbodenheizung (jeder Raum ist sep. regelbar).
Küche:
Angrenzend an dem Küchenbereich befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, direkter Zugang in die Garage. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man auf die großzügig überdachte Gartenterrasse. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchenstudio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder:
Das Top exklusive Badezimmer wird wie folgt ausgestattet: Wannenanlage, Waschtisch mit Möbelstück und Spiegelschrank, großzügige bodentiefe Dusche, Hänge WC, deckenhohe und sehr geschmackvolle Verfliesung. Das Gäste WC und das Duschbad im Dachgeschoss werden gleichwertig ausgestattet, Hänge WC, Waschbecken mit Möbel sowie geschmackvoller Verfliesung. Duschbad im Dachgeschoss erhält zusätzlich eine bodentiefe großzügige Dusche. Auf hochwertige Elemente und Armaturen wird geachtet und Wert gelegt.
Garage:
Die sep. stehende Garage (E-Sektionaltor) verfügt über einen direkten Zugangs ins Objekt bzw. in den Hauswirtschaftsraum sowie in den hinteren Gartenbereich
Grundstück:
Das Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Grundstücksgrenzen werden mit einer Lorbeerhecke eingefriedet. Die teilüberdachte Gartenterrasse, ein Pflasterweg um das gesamte Objekt sowie die Hoffläche werden großzügig gepflastert.

Erdgeschoss:
Diele ca. 12,00 m²
Gäste WC ca. 3,00 m²
Badezimmer ca. 8,00 m²
Küche ca. 17,00 m²
Wohnzimmer/Esszimmer ca. 37,00 m²
Schlafen I ca. 14,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 11,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 11,00 m²
Badezimmer ca. 4,00 m²
Schlafen/Gästezimmer ca. 17,00 m²
Wohnstudio ca. 23,00 m²
Heizungsraum ca. 5,00 m²

Diese Neubau Winkelwalmdachbungalow wird in einer hochwertigen Bauweise komplett schlüsselfertig erstellt.
Eine ausführliche Baubeschreibung zum Objekt sowie eine aussagekräftige Bauzeichnung können wir Ihnen gerne bei Bedarf per Mail oder auf dem Postweg zukommen lassen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns inspirieren damit Ihr Traum vom Eigenheim wahr wird.

Lage des Objektes

Sackgassenlage / absolut ruhige gelegen / alles zu Fuß erreichbar / nähe Ems / See nähe