Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Essen, Stadt (Kreis) » Essen

Solides Mehrfamilienhaus sucht neuen Eigentümer!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7667777

Preise

Kaufpreis 1.020.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3000 €
 

Flächen

Wohnfläche 340 m²
Grundstücksfläche 796 m²
 

Objekt Adresse

45136 Essen - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1962
Zimmer 14
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bad 4
Garage/Stellplätze 1
Bad 4
Balkone 1
Garten Ja
Garage/Stellplätze 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2031-11-15
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 192.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Mehrfamilienhaus wird Sie begeistern!

Dieses 1962 errichtete und in den 80/90er Jahren modernisierte Mehrfamilienhaus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung hat vom Balkon aus einen direkten Zugang zum Garten.
Die Wohnungen sind zum Teil mit Parkett und Laminat ausgelegt, Küchen und Flure wurden mit hellen Fliesen ausgestattet.
Die Bäder sind hell gefießt und entsprechen dem Standard der 90er Jahre.
Teilweise sind die Wohnungen schon langjährig vermietet.
Im Speicher ist bereits ein kleines Bad eingebaut, im Moment wird der Speicher aber zumindest von den Mietern des Dachgeschosses als Wasch- und Tockenraum genutzt.
Vor dem Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden, eine Garage und ein fast uneinsehbarer Garten runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1962 in Massivbauweise
- 4 Wohneinheiten plus möbliertem Gästezimmer
- 4 Stellplätze und eine Garage
- Fenster Iso-Doppelverglasung 80er Jahre
- Gaszentralheizung (1989)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- EG: 4,5-Zimmer-Wohnung, ca 107 Quadratmeter mit Balkon und Gartenzugang, 2 Stellplätze, teilweise el. Rollladen
mtl. Kaltmiete 1000 € + NK
- 1. OG: 4,5-Zimmer-Wohnung, ca 104 Quadratmeter, mtl. Kaltmiete € 715,- + NK € 250 + Stellplatz € 20 + Garage € 50
und Gartenmitbenutzung
- DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca 64 Quadratmeter, mtl. Kaltmiete € 458 plus NK € 200
- Souterrain: voll möbliertes Appartement (ca. 36 Quadratmeter)
- Souterrain: möbliertes Gästeappartement (ca 30 Quadratmeter), elektrische Rollladen
mtl. Kaltmiete je € 400 plus NK pauschal € 100
- 4 Kellerräume
- Spitzboden gedämmt in 2013 - Duschbad bereits teilweise instaliert, wird derzeit von den Mietern als
Wasch-und Trochenraum genutzt
- großer Garten
- Energieausweis EA-B, 192.2 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1989, Kl: F

Lage des Objektes

Der Stadtteil Essen- Bergerhausen zählt aufgrund der ruhigen aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen.
Begrenzt wird Bergerhausen durch die Stadtteile Steele und Überruhr-Hinsel im Osten, im Südosten durch die Ruhr, Rellinghausen im Süden, Rüttenscheid und Stadtmitte im Westen sowie Huttrop im Norden.

Schulen und Kindergärten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem können ebenso die City, das Szeneviertel Rüttenscheid und auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreicht werden.

Sonstige Informationen

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