Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Cochem-Zell (Kreis) » Ellenz-Poltersdorf
Ellenz: zwei großzügige Wohnungen mit viel Nutzfläche
Luftaufnahme
Angeboten von:
Immoticket24.de GmbH
Krufter Str. 5
56753 Welling
Deutschland
Telefon:02654/8801199
http://www.immoticket24.de
Ansprechpartner/in
Immoticket24.de GmbH
Frau Jennifer Ruscheinski
| Telefon: | +49(2641) 9183700 |
| Mobil | +49(170) 2961604 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 7664097 |
Preise
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision Brutto | 0 € |
Flächen
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksfläche | 225 m² |
| Maklerprovision | 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
56821 Ellenz-Poltersdorf
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 27. 10. 2021 |
| Gültig bis | 26-10-2031 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2009 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 277,91 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Dieses Objekt wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1973 wurde es um einen Anbau erweitert, bei dem die Garagen und die große Balkonterrasse angebaut wurden.
Es wurde als Weinbaubetrieb genutzt, weshalb auch im Erdgeschoss geräumige Nutzflächen, wie beispielsweise 2 Garagen und eine große Halle, Lagerräume sowie Kellerflächen zur Verfügung stehen.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es 2 geräumige und gleichermaßen gemütliche Wohnungen, die über ein Treppenhaus erreicht werden.
Das Haus kann somit entweder in zwei separaten Einheiten oder bei größerem Platzbedarf als eine große Einheit genutzt werden.
Die Wohnungen gliedern sich jeweils in Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad sowie zwei weitere Zimmer und haben eine ungefähre Wohnfläche von jeweils ca. 95 m².
Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem eine große Balkonterrasse.
Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer.
Es wurde als Weinbaubetrieb genutzt, weshalb auch im Erdgeschoss geräumige Nutzflächen, wie beispielsweise 2 Garagen und eine große Halle, Lagerräume sowie Kellerflächen zur Verfügung stehen.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss gibt es 2 geräumige und gleichermaßen gemütliche Wohnungen, die über ein Treppenhaus erreicht werden.
Das Haus kann somit entweder in zwei separaten Einheiten oder bei größerem Platzbedarf als eine große Einheit genutzt werden.
Die Wohnungen gliedern sich jeweils in Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad sowie zwei weitere Zimmer und haben eine ungefähre Wohnfläche von jeweils ca. 95 m².
Die Wohnung im Obergeschoss hat zudem eine große Balkonterrasse.
Derzeit ist die Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer.
Ausstattung
Beheizt werden die Räumlichkeiten über Elektro-Nachtspeicheröfen, in der Dachgeschosswohnung wird ein zusätzlicher Holzofen betrieben. Auch im Obergeschoss kann ein weiterer Holzofen angeschlossen werden. Insgesamt gibt es drei nutzbare Schornsteine.
Als Bodenbeläge im Obergeschoss dienen Echtholzparkett, Teppich und PVC. Das Bad ist gefliest.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls gefliest.
Die oberste Decke zum Dachgeschoss ist gedämmt.
Alle Kunststoff-Iso-Fenster wurden im Jahre 2009 neu eingebaut und sind doppelt verglast.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Als Bodenbeläge im Obergeschoss dienen Echtholzparkett, Teppich und PVC. Das Bad ist gefliest.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls gefliest.
Die oberste Decke zum Dachgeschoss ist gedämmt.
Alle Kunststoff-Iso-Fenster wurden im Jahre 2009 neu eingebaut und sind doppelt verglast.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Lage des Objektes
Das Haus steht im oberen Ortskern des Ortsteil Ellenz.
Ellenz-Poltersdorf ist eine Doppelgemeinde mit ca. 900 Einwohnern und liegt im Landkreis Cochem-Zell.
Der Ort ist geprägt von Weinbau und Tourismus.
Historische Häuser und die reizvolle Lage mitten im Weinbaugebiet machen den Charme dieser Gemeinde aus.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Freibad sowie zahlreiche kulturelle und sportliche Beschäftigungsmöglichkeiten.
Nähere Infos unter:
www.ellenz-poltersdorf.de
www. mosel.de
Ellenz-Poltersdorf ist eine Doppelgemeinde mit ca. 900 Einwohnern und liegt im Landkreis Cochem-Zell.
Der Ort ist geprägt von Weinbau und Tourismus.
Historische Häuser und die reizvolle Lage mitten im Weinbaugebiet machen den Charme dieser Gemeinde aus.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Freibad sowie zahlreiche kulturelle und sportliche Beschäftigungsmöglichkeiten.
Nähere Infos unter:
www.ellenz-poltersdorf.de
www. mosel.de
Sonstige Informationen
Die in den Beschreibungen bzw. Berechnungen enthaltenen Informationen beruhen auf den ungeprüften Auskünften bzw. Angaben Dritter. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die Gesellschaft nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Baujahr: 1962
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 277,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerungsart: Strom, zusätzlicher Holzofen
Heizung: Elektro- Nachtspeicher-Öfen und Holzofen
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Treppenhaus
große Terrasse
große Terrasse
Flur OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Küche OG
Schlafzimmer OG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Bad OG
Außenansicht
Treppenhaus
Gäste -WC