Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Dingolfing-Landau (Kreis) » Wallersdorf
IMMOBILIEN LERCHENBERGER: Komplett saniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wallersdorf
Drohnenbild 1
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 7584655 |
Preise
Kaufpreis | 779.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 225 m² |
Grundstücksfläche | 649 m² |
Maklerprovision | Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt. |
Objekt Adresse
94522 Wallersdorf
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1958 |
Zimmer | 6 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Bad | 2 |
Terrassen | 1 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2029-11-19 |
Energieeffizienzklasse | E |
Endenergiebedarf | 147.00 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1958 gebaut und Ende März 2020 komplett saniert. Es befindet sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine komplett neue und zeitgemäße technische Ausstattung.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge zu den beiden Wohneinheiten.
Aufteilung:
Wohnung 1 (125 m² Wohnfläche):
Die Wohnung hat einen südlichen Zugang. Über das Treppenhaus gelangt man vom Eingangsbereich in das 1. Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer ein großzügiges Badezimmer sowie ein WC.
Vom Flur aus führt eine Treppe ins helle und offene Dachstudio mit Sichtdachstuhl. Dort befinden sich, bewusst offen, ein Küchen- sowie ein Wohnbereich. Die zum Teil extragroßen Dachfenster sorgen für eine natürliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in diesem Bereich.
Wohnung 2 (ca. 100 m² Wohnfläche + Terrasse):
Über einen ebenerdigen Zugang erreicht man diese Wohnung, die sich komplett im Erdgeschoss befindet.
Über den Flur hat man Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchennische rundet die gelungene Aufteilung der Wohnung ab. Über den Wohnbereich gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse (9 x 3 Meter) welche die perfekte Möglichkeit für ein paar ruhige Abendstunden bietet.
Vor dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Fläche, welche bis zu 5 Fahrzeugen Platz bietet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 650 m². Wiese bzw. Rasenfläche.
Die beiden Wohnungen sind im Moment für insgesamt 1655,- Euro Kaltmiete monatlich vermietet.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge zu den beiden Wohneinheiten.
Aufteilung:
Wohnung 1 (125 m² Wohnfläche):
Die Wohnung hat einen südlichen Zugang. Über das Treppenhaus gelangt man vom Eingangsbereich in das 1. Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer ein großzügiges Badezimmer sowie ein WC.
Vom Flur aus führt eine Treppe ins helle und offene Dachstudio mit Sichtdachstuhl. Dort befinden sich, bewusst offen, ein Küchen- sowie ein Wohnbereich. Die zum Teil extragroßen Dachfenster sorgen für eine natürliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in diesem Bereich.
Wohnung 2 (ca. 100 m² Wohnfläche + Terrasse):
Über einen ebenerdigen Zugang erreicht man diese Wohnung, die sich komplett im Erdgeschoss befindet.
Über den Flur hat man Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC. Ein offener Wohn- und Essbereich mit Küchennische rundet die gelungene Aufteilung der Wohnung ab. Über den Wohnbereich gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse (9 x 3 Meter) welche die perfekte Möglichkeit für ein paar ruhige Abendstunden bietet.
Vor dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Fläche, welche bis zu 5 Fahrzeugen Platz bietet. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 650 m². Wiese bzw. Rasenfläche.
Die beiden Wohnungen sind im Moment für insgesamt 1655,- Euro Kaltmiete monatlich vermietet.
Ausstattung
ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis vom 20.11.2019
Baujahr lt. EA: 1958 / Sanierung 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 147,0 kWh/(m²a)
Bedarfsausweis vom 20.11.2019
Baujahr lt. EA: 1958 / Sanierung 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 147,0 kWh/(m²a)
Lage des Objektes
In ruhiger Siedlungslage des Marktes Wallersdorf gelegen befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca. 23 km entfernt. BAB-Anschluss A92 in Wallersdorf.
Sonstige Informationen
Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse sowie Telefonnummer mit, da ansonsten eine Bearbeitung nur eingeschränkt möglich ist! Gerne können Sie uns auch jederzeit telefonisch kontaktieren.
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
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Ansicht 1
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