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Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Ratingen

Zweifamilienhaus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7486766

Preise

Kaufpreis 495.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 112 m²
Nutzfläche 113 m²
Grundstücksfläche 738 m²
 
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

40880 Ratingen

Sonstige Angaben

Baujahr 1950
Zimmer 4
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Bad 2
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Garten Ja
Terrassen 1
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2021-03-05
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 369.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das aktuell vermietete Zweifamilienhaus wurde 1950 mit romantischen Sprossenfenstern im schwedischen Stil erbaut und bietet durch die nachträglich angebaute Gewerbeeinheit im hinteren Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Als Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus mit barrierefreiem Anbau, für Selbständige mit Gewerbe/Werkstatt oder aber auch für den Kapitalanleger ideal geeignet.

Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Gastronomie genutzt. Der großzügige Vorplatz am Haus bietet für Bewohner und Kunden Platz zum Parken.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die größere der beiden Wohnungen mit hellen 65 m². Der Wohnraum bietet Zugang zur Terrasse. Schlafraum, Küche und ein modernes Wannenbad vervollständigen diese Wohnebene.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet ca. 47 m² Wohnfläche. Das Highlight ist die Dachterrasse, die im Sommer zum Grillen und Verweilen einlädt.

Das Haus bietet im Untergeschoss für beide Wohneinheiten jeweils einen separaten Kellerraum.

Ausstattung

- Haus/Gewerbeanbau 1950/1970
- Grundstück ca. 738 m²
- Wohnfläche EG ca. 65 m²
- Wohnfläche DG ca 47 m²
- Gewerbeeinheit ca. 113 m²
- aktuell voll vermietet
- moderne Wannenbäder mit Fenster
- Sprossenfenster in weißen Kunststoffrahmen
- bodentiefe Fenster im Gewerbe, Außenterrasse
- DG Wohnung mit sonniger Dachterrasse
- EG Wohnung mit Terrasse
- Gas-Zentralheizung
- unterkellert
- kleine Einzelgarage (Schuppen) am Haus

Lage des Objektes

Ratingen, die Stadt im Grünen, die sich über Jahrhunderte Atmosphäre bewahrt hat, ist Anziehungspunkt für die Bewohner des Umlandes und der benachbarten Großstädte.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die A52 und A44 in Richtung Düsseldorf, Mettmann und ins Ruhrgebiet sind mit dem PKW schnell erreicht. Die Buslinien 752, 754, 756 und 757 liegen fast vor der Haustür.

Ihr neues Zuhause liegt im grünen Stadtteil Tiefenbroich. Hier wohnen Sie im Westen des Stadtteils, nur einen knappen Kilometer von der Autobahn entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf ALDI, NETTO und ein Getränkemarkt sind mit dem PKW in wenigen Minuten schnell erreicht.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich zusammen an der Erfurter Straße.

Diverse Freizeitaktivitäten bieten die Ratinger Eissporthalle und das Angerbad, aber auch die zahlreichen Spazier- und Radwege um bis hin zum Angertal und an den Rhein. Der Erholungspark Grüner See sowie der Silbersee liegen ebenfalls nicht weit entfernt.

Sonstige Informationen

Dieses romantische Zweifamilienhaus im schwedischen Stil mit separater Gewerbeeinheit bietet zahlreiche Alternativen. Eine Wohnung selbst nutzen und die andere bequem vermieten, beide als solide Kapitalanlage halten oder als Einfamilien-/Mehrgenerationshaus bewohnen – entscheiden Sie selbst!