Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mettmann (Kreis) » Erkrath

Bauen Sie Ihr Haus nach eigenen Wünschen aus!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7338743

Preise

Kaufpreis 285.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 132 m²
Nutzfläche 54 m²
Grundstücksfläche 287 m²
 
Maklerprovison 3,48 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

40699 Erkrath

Sonstige Angaben

Baujahr 2020
Zimmer 5
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Bad 2
Bad Fenster
Keller Ja
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die zweigeschossige Doppelhaushälfte mit den großzügigen Außenmaßen von 6,33 x 13 m bietet Platz auch für die größere Familie. Durch die Hanglage ist ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss ebenerdig zu begehen und besitzt volle Wohnquailtät.

So stehen 132 m² Wohnfläche zzgl. zweier noch anzulegender Terrassen zur Verfügung. Spitzboden und Kellergeschoss offerieren zusätzlich noch 53 m² Nutzfläche.

Das Haus ist bis zum Rohbau weitgehend fertiggestellt. Massive Kalksandsteinwände und wärmedämmender Gasbeton, Betontreppe und Dachstuhl sind erstellt. Dreifachverglaste Fenster mit energiesparender Falzlüftung und elektrischen Rollläden sind bereits eingebaut. Rohinstallationen für Sanitär und Elektro sind teilweise vorhanden.

Ihre Nachbarn nutzen mit Ihnen eine gemeinsame Hebeanlage für die Entwässerung.

Ausstattung

- 185 m² Wfl./Nfl.
- vier Schlafräume möglich
- geschlossener Rohbau incl. Dachstuhl
- weiße SCHWAB-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Falzlüftung und elektrische Rollläden
- Rohinstallationen Sanitär und Elektro
- Stellplatz
- Gasanschluss

Lage des Objektes

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Der Stadtteil Hochdahl ist wegen seiner Grünzonen und mit besten Verkehrsanbindungen eine beliebte Alternative zum Wohnen in der Großstadt Düsseldorf.

Öffentliche Verkehrsmittel liegen praktisch vor der Tür. Die Buslinien 741 und O5 sowie der Hochdahler S-Bahnhof mit der S8 und S68 mit Direktverbindung nach Düsseldorf oder Wuppertal befinden sich nur ein paar Schritte entfernt. Optimale Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet gewährleistet auch der direkte Zugang zur A 46 und zum Hildener Kreuz.

Ihr neues Zuhause liegt ruhig und geschützt am Neandertal. Zum Joggen geht man hier einfach vor die Tür, das Neanderbad liegt nur 10 Minuten Fußweg entfernt. Der beliebte Unterbacher See ist mit dem Fahrrad ebenfalls nicht weit entfernt.

Apotheke, Bäcker, Kiosk und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das Einkaufszentrum "Hochdahler Markt". Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs von ALDI, EDEKA, NETTO über Bäcker, Banken und Boutiquen. Das Schulzentrum Rankestraße mit Gymnasium und Realschule liegt nur etwa 3 km entfernt. Grundschule und Kindergärten befinden sich hinter dem Hochdahler Sportzentrum.

Sonstige Informationen

Gestalten Sie Ausbau und Ausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack - dann werden Sie schon 2021 Ihr neues Haus beziehen können. Hinweis: Das Haus wird verkauft, wie es steht und liegt, Gewähr für Ausführung, Qualität oder Zulässigkeit wird nicht übernommen.