Exposé

Objektart: Haus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Sieg-Kreis (Kreis) » Königswinter

"VILLA-7-GEBIRGE" mit Penthouse - das besondere Wohnerlebnis


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 7267113

Preise

Kaufpreis 664.600 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 188 m²
Grundstücksfläche 500 m²
 

Objekt Adresse

Eichenbachstr. 16
53639 Königswinter

Sonstige Angaben

Baujahr 2020
Zimmer 4,5
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Offene Küche
Bad 2
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Estrich, Fliesen
Balkone 2
Garten Ja
Terrassen 2
Haustiere Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energietyp KfW-55
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Die moderne, architektonisch elegant gestaltete Designervilla als Doppelhaushälfte wird Sie durch gehobene Ausstattung beeindrucken. Es erwartet Sie eine gelungene Komposition aus Luxus, Ästhetik und Eleganz - erfüllen Sie sich Ihren Lebenstraum einer zeitgemäßen Wohnkultur in einem naturbelassenen und dennoch urbanen Umfeld. Große Panorama-Fensterfronten bieten viel Licht zu den offenen, großen und hohen Räumen - eine Wohlfühloase - gekrönt durch ein elegantes Penthouse.

Ausstattung

Die Übergabe des Hauses erfolgt schlüsselfertig - nach einer detaillierten Bau- Leistungsbeschreibung. Die individuelle Gestaltung nach Ihren Sonderwünschen sowie der Ausbau von Oberböden, Fliesen, Sanitäreinrichtungen und Malerarbeiten wird von uns mit einem Innenarchitekten begleitet.
Die großen Panoramafenster und Terrassentüren werden in Kunststoff weiß mit Wärmeschutzglas - 3fach - ausgeführt.

Lage des Objektes

In einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Oelinghoven erwartet Sie in bester Verkehrsanbindung Ihr neues Domizil als Doppelhaushälfte. Der Stadtteil Stieldorf grenzt im Norden an das Gebiet der Bundesstadt Bonn (etwa 9 km), mit den Stadtteilen Hoholz und Holtorf. Durch starken Zuzug hat er in den letzten Jahrzehnten Vorstadtcharakter erlangt. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt 8 km.
Stieldorf ist Standort einer Grundschule und eines katholischen Kindergartens. Neben einigen Geschäften befinden sich im Ort eine evangelische Kirche in Holzkonstruktion und eine katholische Kirche. Drei Buslinien sorgen ganztägig für Verbindungen im Bereich Königswinter-Siegburg-Bonn.
Im Nordwesten liegt der Ortsteil Rauschendorf,
fußläufige Erschließung zur Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Attraktion auf Ihrem Grundstück: ein angrenzender Bachlauf/ Biotop - ein wahres Kinderparadies.

Sonstige Informationen

Die Ausführung erfolgt als KfW-Effizienzhaus-Standard 55. Der KfW-Effizienzhaus-Standard ergibt sich aus der Kombination verschiedener baulicher und technischer Maßnahmen, vor allem aus den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung. Die Wärmedämmung sollte gleichmäßig über die Gebäudehülle verteilt sein und bei der Anlagentechnik müssen erneuerbare Energien eingesetzt werden. Dies kann zum Beispiel über Umweltwärme durch Nutzung von Wärmepumpen, mit dem Einsatz von Solarenergie zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung oder auch über den Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung erfolgen. Wir betrachten Ihr Haus als Ganzes und erstellen ein energetisches Gesamtkonzept. Wir begleiten Sie bei der Beratung und beantragen für Sie kostenfrei die Fördermittel vom Antrag bis zur Bewilligung und Auszahlung. Die DHH links ist bereits verkauft. Für die DHH rechts ist Reservierung mit Finanzierungsnachweis möglich.