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Die Finanzierung
Wie viel Geld Ihnen für den Kauf zur Verfügung steht, beeinflusst natürlich maßgeblich Größe, Ausstattung und Lage der Immobilie. Die meisten nehmen zur Finanzierung einen Kredit auf. Banken wollen hierfür aber gewisse Sicherheiten. Informieren Sie sich genau, wo Sie Unterstützung bekommen und welche Kreditinstitute Ihnen die besten Konditionen bieten. Oftmals erhalten Familien mit Kindern besondere Begünstigungen. Neben Banken können Sie unter Umständen nämlich auch von folgenden Institutionen günstige Darlehen bekommen:
- vom Staat: zum Beispiel in Form von Wohn-Riester
- von den Bundesländern und Kommunen: etwa Zuschüsse zum Kauf bestimmter Gemeindegrundstücke
- von der KfW: beispielsweise auch für den altersgerechten Umbau
- vom BAFA: vor allem für die Nutzung erneuerbarer Energien
- vom Arbeitgeber: Kredit statt Lohnerhöhung
- von der katholischen oder evangelischen Kirche: Erbbaurechte
Lassen Sie sich auch nicht von reinen Kaufpreisen in die Irre führen. Achten Sie bei der Besichtigung auf den Zustand von Böden, Sanitäranlagen, Fenster und Heizung. Sehen Sie sich Alter und Energiebilanz der Immobilie an, sonst kommen nach Ihrem Einzug höhere Kosten auf Sie zu als Sie einkalkuliert haben.
Wohnung versus Haus
Natürlich stellt sich auch die Frage, ob Sie sich ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen wollen. Beides hat Vor- und Nachteile. In einem freistehenden Haus haben Sie deutlich mehr Abstand vom Nachbarn und sind ihr eigener Herr. Sie bestimmen beispielsweise auch, wie das Grundstück von außen aussehen soll oder ob Sie eine Satellitenschüssel auf dem Dach installieren. Bei einer Wohnung haben Sie zwar weniger Mitspracherecht, dadurch aber auch weniger Pflichten. Flurputzen, Schneeschieben oder das Bereitstellen der Mülltonnen werden meist extern geregelt oder zumindest werden die Aufgaben mit den anderen Hausbewohnern abgewechselt. Möglicherweise ist auch eine Doppelhaushälfte in Betracht zu ziehen.
Größe und Raumaufteilung
Eng mit dieser Entscheidung verbunden ist natürlich die benötigte Wohnfläche. Ein Single braucht im Normalfall weniger Platz als eine Familie mit 3 Kindern. Überlegen Sie realistisch, welche Größe der Immobilie sinnvoll ist. Mehr Fläche bedeutet oft nicht nur größere Kosten, sondern auch ein Mehr an Arbeit für Reinigung und Instandhaltung. Auf der anderen Seite sollten Sie sich in Ihrem neuen Zuhause nicht eingeengt fühlen. Haben Sie beispielsweise ein Hobby, für das Sie ein eignes Zimmer und viel Platz benötigen, sollten Sie dies auch in Ihre Planung mitaufnehmen. Wohnfläche allein ist aber nicht alles. Je nach der Raumaufteilung erscheinen gleiche Grundflächen größer oder kleiner. Ein großer Raum wird oft als angenehmer empfunden als zwei kleine. Daher sind heute auch offene Wohnküchen sehr beliebt. Allerdings haben Sie dann weniger Wände zu Verfügung, an denen Sie Schränke und Kommoden unterbringen können. Ein großes Bad oder eine große Küche ist zwar schön, aber viele würden den Platz lieber im Wohnzimmer nutzen. Stecken Sie hier Ihre persönlichen Prioritäten ab und lassen Sie sich nicht vom Makler beeinflussen. Viele Dachschrägen sorgen außerdem für eine Verkleinerung des Wohnraums.
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Die perfekte Lage
Ein weiteres wichtiges Kriterium ist die Lage Ihrer neuen Immobilie. Hinsichtlich Stadt und Land bestehen große preisliche Unterschiede. Kommt ein Leben auf dem Land für Sie nicht in Frage, können Sie überlegen, in Randgebiete von Großstädten auszuweichen. Oftmals werden die Preise jedoch erst niedriger, wenn keine Anbindung an den Verkehrsverbund mehr besteht. Hinzu kommt natürlich die direkte Umgebung. Benötigen Sie Schulen und Kindergarten in der Nähe oder sind Ihnen beispielsweise viele Restaurants wichtig? Gerade bei einem Standort im städtischen Bereich ist eine nahe Grünanlage zur Erholung für viele ein Muss. Außerdem sollten Sie geologische Aspekte nicht außer Acht lassen. Stört Sie zum Beispiel eine Hanglage oder drohen bei der Nähe zu einem Gewässer Hochwasser bzw. nasse Keller?
Das neue Zuhause schön gestalten
Wenn Sie sich endlich für die Immobilie entschieden haben, die in Zukunft Ihr neues Zuhause sein wird, müssen Sie sich nur noch um den Feinschliff kümmern. Mit schönen Möbeln, einer atmosphärischen Beleuchtung und kleinen Dekoaccessoires können Sie jeden Raum zum Strahlen bringen. Lassen Sie sich dabei jedoch nicht zu sehr von aktuellen Trends beeinflussen, sondern gehen Sie in sich und überlegen Sie in welcher Umgebung Sie sich wohlfühlen. Auch in der Stadt können Sie sich zum Beispiel ländliches Flair in die Wohnung zaubern, wenn Sie massive Holzmöbel im Landhausstil aufstellen und mit schönen Häkeldeckchen, Porzellanvasen und -schalen dekorieren. Mögen Sie puristische und hochmoderne Designs, greifen Sie zu außergewöhnlichen Designerstücken und lassen Sie sich von spezialisierten Shops wie diesem inspirieren. Als Liebhaber der mediterranen Kultur sollten Sie sich für leichte Vorhänge, Terracotta- und Olivetöne sowie schmiedeeiserne Regale und Stühle entscheiden.