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Der einfachste Weg zur perfekten Immobilie läuft wohl über am besten über optfin.de, dem Spezialist für Immobilienfinanzierungen in Österreich. Von kostenloser Beratung und einem weitreichenden Vergleichsangebot von mehr als 80 Banken für optimale Konditionen verweist das Unternehmen auf eine mehr als 30-jährige Erfahrung auf dem österreichischen Immobilienmarkt.
Banken checken und Kreditangebote einholen
Erfahrungsgemäß legen die Kreditgeber großen Wert darauf, eine Immobilie zu finanzieren, die erreichbar ist, egal ob Sparkasse, Bausparkasse oder Bank. Man möchte schließlich das infrage kommende Objekt prüfen und besichtigen. Das ist verständlich, denn das Objekt der Begierde dient ergo als Darlehenssicherheit.Das ist der große Vorteil, warum man als deutscher Staatsbürger liebäugelt, eine österreichische Bank zu beauftragen. Viele Banken haben die Betreuung von sogenannten Steuerausländern in ihrem Portfolio und stehen unterstützend zur Seite, wenn es um Fragen der Finanzierung eines Immobilienkaufs in Österreich geht.
KSV-Prüfung (Schufa-Auskunft) und weitere Anforderungen
Natürlich muss man sich, ob in Österreich oder Deutschland, der Krediterteilung auch würdig erweisen. Grundsätzlich gelten ähnliche Voraussetzungen wie in Deutschland:- Eigenkapital erforderlich
- positive KSV-Prüfung
- festes Arbeitsverhältnis
- Einkünfte in bestimmter Höhe
Die Höhe der Einnahmen ist abhängig von den Ausgaben wie beispielsweise der Tilgung der monatlichen Kreditraten, den zusätzlichen Verdienstmöglichkeiten innerhalb der Familie und natürlich die Familiengröße selbst. Daraus ergibt sich eine genaue Aufstellung, wie viel Geld am Ende des Monats verfügbar ist, um einen Kredit abzuzahlen für das neue Haus und für die Instandhaltung der neuen Immobilie. Hilfreich ist es, wenn beide Ehepartner gemeinsam diesen Kredit aufnehmen.
Für das Gespräch mit der Bank sollte man gut vorbereitet sein und alle erforderlichen Unterlagen dabei haben: Einkommensnachweise, ggfs. für Kindergeld und weitere Bezüge, bestehende Kreditbelastungen, Ausgaben für Miete etc. Ganz wichtig ist auch der Nachweis über das verfügbare Eigenkapital.
Gebühren für den Hauskauf in Österreich
- Maklerprovision
- Notargebühren
- Gunderwerbssteuer
- Grundbucheintrag
Vorteile einer Immobilie in Österreich
Wer meint, dass viele vom Häuschen im warmen Süden träumen, irrt. Ein Haus in Österreich verspricht Lebensqualität und Wohlbefinden. Außerdem ist die Sprachbarriere deutlich niedriger und die Entfernung zur alten Heimat ist überschaubar. Dass die Steuern geringer sind als in Deutschland, ist für viele Steuerausländer Deutschlands ein weiterer überzeugender Grund für den Kauf einer Immobilie in Österreich.Zudem ist ein Haus eine nachhaltige Wertanlage – gerade in Zeiten wie diesen steigen die Immobilienpreise, der Trend geht eindeutig nach oben. Dazu die schöne Lage inmitten der Berge vielleicht, so lässt sich der Traum vom eigenen Haus mitunter leichter finanzieren und birgt zudem einen Schuss Abenteuer inklusive.
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