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Das sind die Vorteile eines Immobilien-Teilverkaufs

23.11.2022 | Mit dem Teilverkauf der Immobilie entscheidet sich der Eigentümer für die Abgabe eines Vermögensteils. Dieser beträgt einen vorher vereinbarten Prozentsatz. Der Eigentümer bekommt den Gegenwert in bar ausgezahlt. Sein Wohnrecht in der Immobilie bleibt bestehen, es wird nicht angetastet. Dies gilt bei jüngeren Menschen auch für den Zeitraum von mehreren Jahrzehnten. Für den verkauften Anteil zahlt der Eigentümer ein monatliches Nutzungsentgelt. Es gibt verschiedene Gründe, aus denen ein Immobilien-Teilverkauf nützlich oder gar notwendig ist. Wichtig ist, einen starken und kompetenten Partner an seiner Seite zu haben.

Foto: pixabay.com
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Wer sich für einen Teilkauf interessiert, sollte sich im Vorfeld bei verschiedenen potentiellen Partnern wie der Volksbank Immobilien Teilverkauf und einer Verbraucherzentrale einen Beratungstermin geben lassen. So können Verbraucher sicherstellen, im Vorfeld rundum ausführlich informiert zu sein.

Mögliche Gründe für einen Immobilien-Teilverkauf

Es gibt verschiedene Gründe, aus denen ein Immobilien-Teilverkauf notwendig oder gewünscht sein kann. Das primäre Ziel liegt darin, einen Teil des Kapitals aus der Immobilie herauszuholen. Oftmals entscheiden sich ältere Immobilienbesitzer mit dem Beginn des Renteneintritts für einen Teilverkauf. Sie möchten das Geld nutzen, um eine kleine Rente auszubessern oder um sich einige Träume zu erfüllen, die während des Arbeitslebens nicht möglich waren und für die das angesparte Geld nicht ausreicht.

Entscheidung für den Teilverkauf in jüngerem Lebensalter

Doch auch junge Menschen haben die Option, sich für einen Teilverkauf des Immobilienbesitzes zu entscheiden. Wenn Geld für eine Sanierung benötigt wird und aus Gründen der Bonität oder wegen eines nicht ausreichenden Verdienstes kein Kredit in Anspruch genommen werden kann, ist ein Teilverkauf eine Alternative. Am Anfang steht die Frage, ob sich die Immobilie für einen Teilverkauf eignet und welcher Prozentsatz für den Kauf infrage kommt.

So funktioniert ein Immobilien-Teilverkauf

Ein Immobilien-Teilverkauf ist möglich, wenn die Immobilie dem Eigentümer gehört und keine Kredite mehr darauf liegen. Alternativ reicht es aus, wenn ein großer Anteil des Immobilienkredites bereits abgezahlt ist. Grundsätzlich gilt, dass der Teilverkauf einer Immobilie nur über einen Wert erfolgen kann, der dem Eigentümer bereits gehört. Ist die Immobilie noch hoch mit einem Kredit oder mit einer Hypothek belastet, ist ein Teilverkauf nicht möglich.

Einen Partner für den Teilverkauf finden

In Bezug auf die Abwicklung unterscheidet sich ein Teilverkauf nicht von dem klassischen Immobilienverkauf. Der Unterschied liegt darin, dass die Immobilie zum größten Anteil im Besitz des Eigentümers verbleibt. Veräußert wird somit nur ein gewisser Prozentsatz. Dennoch ist für den Verkauf ein Kaufvertrag notwendig, der von einem Notar aufgesetzt wird. Und es braucht einen Käufer. Hier ist es wichtig, auf einen seriösen Partner zu setzen, der die Wünsche und Bedürfnisse des Haupteigentümers der Immobilie respektiert. Dies betrifft primär den Wunsch des Eigentümers, trotz des Teilverkaufs in der Immobilie wohnen zu bleiben.

Ermittlung des Kaufpreises für die Immobilie

Der Kaufpreis wird anhand der Marktlage und des Zustandes der Immobilie ermittelt. Darin fließen die Größe und Ausstattung, aber auch die Beschaffenheit ein. Der Kaufpreis bezieht sich auf den Wert der gesamten Immobilie. Für den Teilverkauf wird der vereinbarte Prozentsatz angesetzt. Dieser entspricht dann dem Kaufpreis. Für den Verkäufer ist der Teilverkauf kostenlos. Das monatliche Nutzungsentgelt beträgt drei bis fünf Prozent vom Kaufpreis pro Jahr. Es wird in der Regel monatlich gezahlt.

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