Erstbezug! Lichtdurchflutete Neubauwohnung mitten in Pulheim!

1.500 €
Kaltmiete
1.850 €
Warmmiete
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8604979 Objektnummer: FALC-NVo-51223
Titelbild
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Grundriss

Preise & Kosten

Kaltmiete 1.500 €
Warmmiete 1.850 €
Nebenkosten 260 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 88 m²
Zimmer 3
Baujahr 2023
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 27. 03. 2024
Gültig bis 27.03.2034
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Endenergiebedarf 23
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Erstbezug! Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienkonzept in äußerst zentraler Lage!

Die hier angebotene Neubauwohnung bietet auf ca. 88 m² im 1. Obergeschoss drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein Komfortbad, einen sehr großzügig dimensionierten Wohn- Ess- und Kochbereich und last not least einen schönen, überdachten Loggia-Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.
Insbesondere der sehr offen und helle Wohn- Ess- und Kochbereich glänzt durch seine große Bodentiefe Fensterfront.

Ihr neues Zuhause ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie und Gas-Brennwert-Technik. Energiekosten spielen aufgrund der hohen Energieeffizienz des Gebäudes keine nennenswerte Rolle.

Die Wohnanlage verfügt über 22 Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz. Zudem gibt es im Untergeschoss einen Waschmaschinenraum, Stellplätze für Fahrräder und einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung.

Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Wohnen.

Wenn Ihnen diese Wohnung zusagt und Sie mehr erfahren möchten, stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung unmöbliert ist. Die Möbel wurden digital eingefügt.

Ausstattung

 
Bad 1
Balkone 1
Fahrstuhl
Barrierefrei
Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- TG-Stellplatz
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis auf alle Wohnebenen
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller)
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage mit Touch-Screen
- Fußbodenheizung
- komfortable Deckenhöhe (mind. 2,70m)
- Duravit Starck3 - Sanitär-Objekte, Hansgrohe Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwert-Therme
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation

Sonstige Informationen

Bei diesem Angebot handelt sich um die Vermietung einer Neubau Wohnung. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an - vielen Dank.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers, der SOLIS Immobilien GmbH. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objektstandort

50259 Pulheim - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen! Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln gehen Sie lediglich ca. fünf Minuten.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Der Pulheimer Bahnhof bietet eine exzellente Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach.
Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.

Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.

Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In den angrenzenden Stadteilen Pulheims befinden sich alle weiteren weiterführenden Schulen.

Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

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Telefon +49 800 6460646
Mobil +49 176 34375818
Fax 02242 - 90 10 319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Nicolas Vogt
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