JUGENDSTIL - einzigartige Stadtvilla mit vier Garagen und separatem Baugrundstück in Friedrichsthal!
430.000 €
Kaufpreis
441 m²
Wohnfläche
157 m²
Nutzfläche
17
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8591439
Objektnummer: PT284
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Garten / Baugrundstück
OG Diele
OG Arbeitszimmer
OG Schlafzimmer
OG Wohnzimmer
OG Esszimmer
OG Esszimmer
OG Wintergarten
OG WC
OG Badezimmer
OG Badezimmer
OG Vorratsraum
OG Küche
OG Küche
OG Treppenaufgang
DG Treppenabgang
DG Gästezimmer
DG Arbeitszimmer
DG Schlafzimmer
DG Fitnesszimmer
DG Tageslichtbad
DG Tageslichtbad
DG WC
DG Trockenraum
DG Flur
SB Hobbyraum
SB Hobbyraum
SB Hobbyraum
EG Diele
EG Empfangszimmer
EG Wartezimmer
EG 1. Zimmer
EG 2. Zimmer
EG 3. Zimmer
EG 4. Zimmer
EG Sozialraum
EG Sozialraum
EG WC
EG WC
EG Laborraum
EG Diele
EG Windfang
KG Flur
KG Heizraum
KG Kellerbar
KG WC-Anlage
KG WC-Anlage
KG Kellerraum
Garagen
Zufahrt
Garten / Baugrundstück
Garten / Baugrundstück
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 441 m² |
| Nutzfläche | 157 m² |
| Grundstücksfläche | 1.961 m² |
| Zimmer | 17 |
| Baujahr | 1920 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2023-04-17 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 266.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Stadtvilla mit vier Garagen, einem Innenhof mit Stellplätzen und eingefriedetem Garten, welcher ein separates Baugrundstück (933 m²) darstellt, bietet Ihnen Wohnraum auf vier Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich bis zum 30.09.2024 noch eine Arztpraxis, die restlichen Etagen sind bereits unbewohnt. Die Hauptwohnetage, die Beletage, ist im Obergeschoss und bietet Ihnen eine exklusive Architektur im Altbaucharme des Jugendstils. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss haben eine Deckenhöhe von 3,20m. Die großzügige Stadtvilla eignet sich optimal für Eigennutzer, Freiberufler, als Kanzlei/Praxis oder auch Mehrgenerationenhaus.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 2 |
Die solide gebaute Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Wartezimmer
- Empfangszimmer
- vier Behandlungsräume
- Laborraum
- Sozialraum / Küche
- WC
- zwei Abstellräume
Obergeschoss (Beletage):
- einladende Diele
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- großes, offenes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wintergarten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und abgetrenntem WC
- Flur
- Vorratsraum
- Küche
Dachgeschoss:
- Flur
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Fitnesszimmer
- Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Flur
- weiteres WC
- Trockenraum
Spitzboden (durch elektrisch steuerbare Bodentreppe zugänglich)
- Hobbyraum mit Sauna und großer bodenebener Saunadusche
Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerbar
- Heizraum
- Waschküche
- Keller-WC
- vier Kellerräume
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Wartezimmer
- Empfangszimmer
- vier Behandlungsräume
- Laborraum
- Sozialraum / Küche
- WC
- zwei Abstellräume
Obergeschoss (Beletage):
- einladende Diele
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- großes, offenes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wintergarten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und abgetrenntem WC
- Flur
- Vorratsraum
- Küche
Dachgeschoss:
- Flur
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Fitnesszimmer
- Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Flur
- weiteres WC
- Trockenraum
Spitzboden (durch elektrisch steuerbare Bodentreppe zugänglich)
- Hobbyraum mit Sauna und großer bodenebener Saunadusche
Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerbar
- Heizraum
- Waschküche
- Keller-WC
- vier Kellerräume
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 266.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Modernisierungen:
- Dacheindeckung 1989
- teilweise Heizkörper 1993
- äußere Gebäudeabdichtung 1995
- teilweise neue Dachfenster ca. 2002
- Badezimmer DG 2002
- Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 2021
- kein Denkmalschutz und kein eingetragener Berschadenersatzverzicht im Grundbuch
- hochwertige Einbauschränke
- separates, bereits abgetrenntes Baugrundstück
- Anhängerunterstellplatz im Garten
- Massivholztüren und raumhohes Schiebetürelement im Wohn- Esszimmer
- Fischgrätparkett im Wohn- und Esszimmer und Diele
- teilweise Holzvertäfelungen an der Decke
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Dieser ist gültig bis 17.4.2023.
Endenergiebedarf beträgt 266.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Modernisierungen:
- Dacheindeckung 1989
- teilweise Heizkörper 1993
- äußere Gebäudeabdichtung 1995
- teilweise neue Dachfenster ca. 2002
- Badezimmer DG 2002
- Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 2021
- kein Denkmalschutz und kein eingetragener Berschadenersatzverzicht im Grundbuch
- hochwertige Einbauschränke
- separates, bereits abgetrenntes Baugrundstück
- Anhängerunterstellplatz im Garten
- Massivholztüren und raumhohes Schiebetürelement im Wohn- Esszimmer
- Fischgrätparkett im Wohn- und Esszimmer und Diele
- teilweise Holzvertäfelungen an der Decke
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Objektstandort
66299 Friedrichsthal
Lage des Objektes
Die freistehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Friedrichsthal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie der Marktplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare Autobahn A8 gegeben.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Kontakt
| Telefon | 06821 - 361830 |
| Fax | 06821 - 361820 |
| Website | www.voltmer-immobilien.de |