++ T O P L A G E ++ Traumhafte Altbau-Villa (3-4 WE) in der "Schönen Aussicht" von Niedernhausen
695.000 €
Kaufpreis
349,5 m²
Wohnfläche
30 m²
Nutzfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8578783
Objektnummer: HS 699
Hausansicht
Hausansicht mit Zuweg
Hausansicht
Straßenansicht Gebäude
Rückseite Gebäude Eingangsbereich
Ansicht Auffahrt zum Gebäude
Auffahrt zum Haus
Hauseingangsbereich
Ansicht Garten Hauseingangsbereich
Kleines Nebengebäude
Angrenzendes Grundstück
Doppelgarage
Hausansicht mit Zuweg
Ansicht Gebäude
Ansicht Gebäude
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Geolyzer Kartenausschnitt
Energieskala
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1988,56 € |
| Maklerprovision | 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 349,5 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Gesamtfläche | 353 m² |
| Grundstücksfläche | 947 m² |
| Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1905 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-03-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2004 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieverbrauchkennwert | 456.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine beeindruckende und renovierungsbedürftige Altbauvilla in Toplage von Niedernhausen, Schöne Aussicht! Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut. Die Immobilie verfügt über 3-4 Wohneinheiten, auf vier Etagen mit insgesamt 13 Zimmern verteilt, 4 Badezimmer und 3 separate Gäste-WC's. Die Wohnfläche beträgt ca. 349,50 m², die Nutzfläche ca. 30 m².
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist derzeit renovierungsbedürftig. Die Bodenbeläge variieren zwischen alten Dielenböden, Parkettböden und Fliesen. Die im Haus befindlichen Küchen sind leer und ohne Einbauten. Der großzügige Gartenbereich verfügt noch über ein separates Gartenhaus und kann noch zusätzlich genutzt werden. Als absolute Besonderheit bietet das Haus noch eine phantastische Fernsicht...
Darüber hinaus ist das Anwesen noch komplett unterkellert und könnte im vorderen Bereich noch als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden. Die zwei am Haus befindlichen Garagen runden das Angebot noch zusätzlich ab.
Das von uns angebotene historische Mehrfamilienhaus aus der Jahundertwende ist freigestellt und nach Vereinbarung verfügbar. Es eignet sich ideal für Investoren oder große Familien, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen und geräumigen neuen Zuhause in einer der besten Lagen von Niedernhausen sind.
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist derzeit renovierungsbedürftig. Die Bodenbeläge variieren zwischen alten Dielenböden, Parkettböden und Fliesen. Die im Haus befindlichen Küchen sind leer und ohne Einbauten. Der großzügige Gartenbereich verfügt noch über ein separates Gartenhaus und kann noch zusätzlich genutzt werden. Als absolute Besonderheit bietet das Haus noch eine phantastische Fernsicht...
Darüber hinaus ist das Anwesen noch komplett unterkellert und könnte im vorderen Bereich noch als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden. Die zwei am Haus befindlichen Garagen runden das Angebot noch zusätzlich ab.
Das von uns angebotene historische Mehrfamilienhaus aus der Jahundertwende ist freigestellt und nach Vereinbarung verfügbar. Es eignet sich ideal für Investoren oder große Familien, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen und geräumigen neuen Zuhause in einer der besten Lagen von Niedernhausen sind.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett, Dielen |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Dachboden | |
| Keller |
U N T E R G E S C H O S S :
Keller oder kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit:
- einem Badezimmer
- einer Küche
- zwei Zimmer
- einem Versorgungsraum
- einem Heizraum
E R D G E S C H O S S :
- 1 große Küche
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Flur
1 . O B E R G E S C H O S S :
- 1 große Küche
- 1 Flur
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Zimmer, welches der Wohnung zugeführt werden kann.
Dieses Zimmer ist separat vom Treppenhaus zu begehen.
- 1 Balkon
2 . O B E R G E S C H O S S :
- 1 Küche
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Flur
- 1 Balkon
3 Gäste-WC's befinden sich im Treppenhaus.
Renovierungsbedürftige Altbauvilla in Toplage von Niedernhausen:
- Tageslichtbäder mit Fenster, u.a. mit Dusche und Wanne und WC
- die Küchen sind leer und ohne Einbauten
- Abstellräume vorhanden
- Verschiedene Bodenbeläge:
- Dielenböden, Parkettböden und Fliesen
- Sat TV vorhanden
- Balkone
- großes Gartengrundstück
- Stellplätze:
- 2 Einzelgaragen
- 2-4 Stellplätze auf dem Grundstück
- Das Haus ist komplett unterkellert
- Dachboden
- Gaszentralheizung (ca. im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert)
Keller oder kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit:
- einem Badezimmer
- einer Küche
- zwei Zimmer
- einem Versorgungsraum
- einem Heizraum
E R D G E S C H O S S :
- 1 große Küche
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Flur
1 . O B E R G E S C H O S S :
- 1 große Küche
- 1 Flur
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Zimmer, welches der Wohnung zugeführt werden kann.
Dieses Zimmer ist separat vom Treppenhaus zu begehen.
- 1 Balkon
2 . O B E R G E S C H O S S :
- 1 Küche
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Flur
- 1 Balkon
3 Gäste-WC's befinden sich im Treppenhaus.
Renovierungsbedürftige Altbauvilla in Toplage von Niedernhausen:
- Tageslichtbäder mit Fenster, u.a. mit Dusche und Wanne und WC
- die Küchen sind leer und ohne Einbauten
- Abstellräume vorhanden
- Verschiedene Bodenbeläge:
- Dielenböden, Parkettböden und Fliesen
- Sat TV vorhanden
- Balkone
- großes Gartengrundstück
- Stellplätze:
- 2 Einzelgaragen
- 2-4 Stellplätze auf dem Grundstück
- Das Haus ist komplett unterkellert
- Dachboden
- Gaszentralheizung (ca. im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert)
Sonstige Informationen
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Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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Objektstandort
65527 Niedernhausen
Lage des Objektes
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Immobilie liegt nur 0,3 km vom Zentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,5 km erreichbar und die Autobahn ist nur 0,96 km entfernt. Ebenso sind ein Busbahnhof in 0,47 km, ein Kindergarten in 0,48 km, eine Grundschule in 1,1 km, eine Hauptschule in 1,44 km, eine Realschule in 1,44 km und ein Gymnasium in 1,44 km erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie:
- TEGUT
- Bücherei
- Apotheke
- 4 große Supermärkte in Niedernhausen
- 2 Banken
- Bäckereien
- Metzgereien
- Tankstellen
- Kindergärten
- Schulen
- das Waldschwimmbad Niedernhausen
- und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.
Darüber hinaus hat die Stadt einen:
- direkten BAB- Anschluss A3-Köln-Frankfurt (Wiesbadener-Kreuz)
- ca. 13 Km bis Wiesbaden
- ca. 30 Km bis Limburg
- ca. 30 Km bis Frankfurt
- ca. 25 Km bis Flughafen - Frankfurt
- sowie S- Bahnanschluss nach Frankfurt und
- Stadtbusanbindung nach Wiesbaden.
Die Immobilie liegt nur 0,3 km vom Zentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,5 km erreichbar und die Autobahn ist nur 0,96 km entfernt. Ebenso sind ein Busbahnhof in 0,47 km, ein Kindergarten in 0,48 km, eine Grundschule in 1,1 km, eine Hauptschule in 1,44 km, eine Realschule in 1,44 km und ein Gymnasium in 1,44 km erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie:
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- 2 Banken
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- das Waldschwimmbad Niedernhausen
- und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.
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- ca. 13 Km bis Wiesbaden
- ca. 30 Km bis Limburg
- ca. 30 Km bis Frankfurt
- ca. 25 Km bis Flughafen - Frankfurt
- sowie S- Bahnanschluss nach Frankfurt und
- Stadtbusanbindung nach Wiesbaden.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Martin Brandt Immobilien
Wiesbadener Straße 6
65510 Idstein
Kontakt
| Telefon | +49 (0)6126 56427 |