Provisionsfreie DHH 136m² WF auf 505m² Grundstück in Berlin-Heiligensee -Bieterverfahren-
400.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8576845
Objektnummer: 267491
Aussen Eingang
Blick zum Gartentor
Teich1 mit Steg
Wintergarten Seite
Wintergarten hinten
Garten hinten
Bad EG1
Bad EG2
Küche1
Küche2
Kaminzimmer2
Kaminzimmer3
Wintergarten1
Wintergarten2
Zimmer OG vorn1
Zimmer OG vorn2
Zimmer OG hinten1
Zimmer DG1
Bad OG1
Keller2
Kaminzimmer1
Flur OG1
Zimmer OG vorn3
Zimmer OG hinten2
Zimmer DG2
Keller1
Flur OG2
Wintergarten3
Hauseingang
Treppe
Schuppen
Bad EG3
Bad OG2
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 136 m² |
| Grundstücksfläche | 505 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1936 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 152 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Provisionsfreie grüne Oase mit Blumengarten (505m²) und Doppelhaushälfte mit Wintergarten (ca. 136m² Wohnfläche + 18m² Keller) sucht handwerklich begabte neue Eigentümer.
Der Wartungsstau ist auf dem Stand der 80er Jahre, bis auf das 2020 seniorengerecht sanierte untere Bad. Dieses hat aber auch für den Käufer erhebliche Vorteile. Die Zimmer werden von uns absolut beräumt und besenrein übergeben (bis auf das untere Bad und den von einem Tischler eingebauten Schlafzimmerspiegelschrank). Somit kann anschließend ein wunschgemäßer Umbau sofort stattfinden.
Die Zimmeraufteilung entnehmen sie bitte dem Grundriss.
-Kellerraum
-EG: Flur, Küche Bad, Kaminzimmer, Wintergarten mit Fußbodenheizung und Klimasplitanlage.
-OG: 2 Zimmer, Bad, Flur
-DG: 1 Zimmer
Der Wartungsstau ist auf dem Stand der 80er Jahre, bis auf das 2020 seniorengerecht sanierte untere Bad. Dieses hat aber auch für den Käufer erhebliche Vorteile. Die Zimmer werden von uns absolut beräumt und besenrein übergeben (bis auf das untere Bad und den von einem Tischler eingebauten Schlafzimmerspiegelschrank). Somit kann anschließend ein wunschgemäßer Umbau sofort stattfinden.
Die Zimmeraufteilung entnehmen sie bitte dem Grundriss.
-Kellerraum
-EG: Flur, Küche Bad, Kaminzimmer, Wintergarten mit Fußbodenheizung und Klimasplitanlage.
-OG: 2 Zimmer, Bad, Flur
-DG: 1 Zimmer
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Was sollte innen noch gemacht werden?
1. Die Elektrik auf den heutigen Standard bringen, dabei kann gleich die zeitgemäße Installation für TV, Internet, Smart-Home usw. berücksichtigt werden.
Der derzeitige alte Stromzähler sollte vom 1. OG in den Keller wandern.
2. Heizungsanlage optimieren, um die vorhandenen Ressourcen auszunutzen.
Im Vorgarten befindet sich ein 5000l Öltank, als Erdtank ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit mittels eines CTC-Kombiofen, derzeit durch den 2018 installiertem Stadtgasanschluss. Der Ofen hat den Vorteil, dass er mit dem noch vorhandenem Ölbrenner einfach auf Heizöl umzustellen ist. Ein Edelstahlschornstein zur Nutzung einer Brennwerttherme ist installiert.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Einbaukamin, welcher ein hervorragender Zuheizer ist (ca. 12 KW) und dort könnte man sehr gut einen wassergeführten Kamin integrieren. Der Schornstein hat insgesamt 3 Züge, wovon einer derzeit ungenutzt ist. Dieser könnte perfekt als Autobahn für jegliche Medien dienen (so haben wir es bei uns 1990 genutzt).
Die Heizungsrohre sollten auch auf en Stand der Technik gebracht werden, da es sich hierbei noch um einem zum Teil in Stahlrohr ausgeführten Ein-Rohr-System handelt.
Außen
Meine Mutter hat bis vor wenigen Jahren den Garten sehr gepflegt.
Leider konnten wir das nicht immer weiterführen. Den Bildern entnehmend ist es aber immer noch ein im Sommer wunderschön blühender Blumengarten, inkl. 2 Teichen welche auch herrliche Seerosen und sonstige Wasserpflanzen enthalten.
Ein kleiner Vorgarten, ein gepflasterter Weg und eine Einfahrt zur Garage stellen den Eingangsbereich dar.
Die Garage ist erhöht und auch breit genug, sodass auch Fahrzeuge bis 210cm Höhe einfahren können. In der Garage befindet sich eine große Grube um jegliche Instandsetzungsmaßnahmen am Fahrzeug sicher durchführen zu können.
Der hintere Gartenbereich startet mit dem sehr großen warmen Wintergarten, mit einem mit Pflastersteinen gemauerten Außengrill und dem gegenüber liegenden 1. Teich mit einer begehbaren Holzbrücke.
Anschließend kommt man im Uhrzeigersinn auf eine Rasenfläche mit dem 2. Teich.
Über ein per Pfahlbauten errichtetes Gartenhaus (ca. 12m², zuletzt als Nagelstudio verwendet), kommt man zu einen 2 räumigen Schuppen (ca.20m²) und anschließend zum Gartenpavillon aus Holz mit ca. 14m².
Was sollte außen gemacht werden?
1.Die Dachzielgel wurden ca. 1980 durch Frankfurter Pfanne erneuert und ca. 2000 einmal vom Profi beschichtet. Wir würden behaupten eine erneute Beschichtung wäre ausreichend.
2. Wir würden auf jeden Fall empfehlen eine PV-Anlage installieren zu lassen.
3. Türen und Fenster nach heutigem Standard erneuern.
4. Mit erworben wird auch eine durch Brunnen versorgte Gardena Hauswasseranlage, welche sich hervorragend für die Außenbewässerung eignet. Eine Leitung geht auch in den Keller, welche z.B. für die Waschmaschine genutzt werden könnte.
Bilder
Die beigefügten Bilder sollten neben der Beschreibung auch dazu geeignet sein, sich einen aussagekräftigen Eindruck zu machen.
Bemerkungen:
Was sollte innen noch gemacht werden?
1. Die Elektrik auf den heutigen Standard bringen, dabei kann gleich die zeitgemäße Installation für TV, Internet, Smart-Home usw. berücksichtigt werden.
Der derzeitige alte Stromzähler sollte vom 1. OG in den Keller wandern.
2. Heizungsanlage optimieren, um die vorhandenen Ressourcen auszunutzen.
Im Vorgarten befindet sich ein 5000l Öltank, als Erdtank ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit mittels eines CTC-Kombiofen, derzeit durch den 2018 installiertem Stadtgasanschluss. Der Ofen hat den Vorteil, dass er mit dem noch vorhandenem Ölbrenner einfach auf Heizöl umzustellen ist. Ein Edelstahlschornstein zur Nutzung einer Brennwerttherme ist installiert.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Einbaukamin, welcher ein hervorragender Zuheizer ist (ca. 12 KW) und dort könnte man sehr gut einen wassergeführten Kamin integrieren. Der Schornstein hat insgesamt 3 Züge, wovon einer derzeit ungenutzt ist. Dieser könnte perfekt als Autobahn für jegliche Medien dienen (so haben wir es bei uns 1990 genutzt).
Die Heizungsrohre sollten auch auf en Stand der Technik gebracht werden, da es sich hierbei noch um einem zum Teil in Stahlrohr ausgeführten Ein-Rohr-System handelt.
Außen
Meine Mutter hat bis vor wenigen Jahren den Garten sehr gepflegt.
Leider konnten wir das nicht immer weiterführen. Den Bildern entnehmend ist es aber immer noch ein im Sommer wunderschön blühender Blumengarten, inkl. 2 Teichen welche auch herrliche Seerosen und sonstige Wasserpflanzen enthalten.
Ein kleiner Vorgarten, ein gepflasterter Weg und eine Einfahrt zur Garage stellen den Eingangsbereich dar.
Die Garage ist erhöht und auch breit genug, sodass auch Fahrzeuge bis 210cm Höhe einfahren können. In der Garage befindet sich eine große Grube um jegliche Instandsetzungsmaßnahmen am Fahrzeug sicher durchführen zu können.
Der hintere Gartenbereich startet mit dem sehr großen warmen Wintergarten, mit einem mit Pflastersteinen gemauerten Außengrill und dem gegenüber liegenden 1. Teich mit einer begehbaren Holzbrücke.
Anschließend kommt man im Uhrzeigersinn auf eine Rasenfläche mit dem 2. Teich.
Über ein per Pfahlbauten errichtetes Gartenhaus (ca. 12m², zuletzt als Nagelstudio verwendet), kommt man zu einen 2 räumigen Schuppen (ca.20m²) und anschließend zum Gartenpavillon aus Holz mit ca. 14m².
Was sollte außen gemacht werden?
1.Die Dachzielgel wurden ca. 1980 durch Frankfurter Pfanne erneuert und ca. 2000 einmal vom Profi beschichtet. Wir würden behaupten eine erneute Beschichtung wäre ausreichend.
2. Wir würden auf jeden Fall empfehlen eine PV-Anlage installieren zu lassen.
3. Türen und Fenster nach heutigem Standard erneuern.
4. Mit erworben wird auch eine durch Brunnen versorgte Gardena Hauswasseranlage, welche sich hervorragend für die Außenbewässerung eignet. Eine Leitung geht auch in den Keller, welche z.B. für die Waschmaschine genutzt werden könnte.
Bilder
Die beigefügten Bilder sollten neben der Beschreibung auch dazu geeignet sein, sich einen aussagekräftigen Eindruck zu machen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hintergrund zum Verkaufsweg Bieterverfahren:
Wir verkaufen unser Elternhaus und da wir als Nachbarn dann Grundstück an Grundstück wohnen, wünschen wir uns natürlich sympathische neue Eigentümer und Nachbarn, mit denen wir die nächsten Jahre hoffentlich gut auskommen werden. Wir werden versuchen Ihr neues zu Hause so gut wie möglich zu beschreiben, damit sie uns ein erstes Angebot per E-Mail unterbreiten können.
Wir haben uns für ein provisionsfreien Verkauf entschieden, um allen diesen hohen Kostenfaktor schon einmal zu ersparen. Um den notwendigen Aufwand der Besichtigungen gezielt durchführen zu können, nutzen wir ein sogenanntes Bieterverfahren. Dieses funktioniert ganz einfach. Sie lesen sich das nachfolgende Exposé gründlich durch, schauen sich die Bilder an und wir hoffen, dass sie dann alle Informationen und Eindrücke erhalten, um uns ein erstes Kaufpreispreisangebot per E-Mail zukommen lassen zu können.
Schön wäre es, wenn sie in dieser E-Mail auch ein paar Worte zu sich schreiben würden, um einen ersten Eindruck von Ihnen zu erhalten.
Die fünf seriösesten Emails mit den höchsten Geboten erhalten von uns einen Terminvorschlag für eine jeweilige Einzelbesichtigung und ein erstes kennenlernen.
Die Frist zur Abgabe der Gebote endet am 30.10.2023 an die E-Mail mrtnstrss@aol.com.
Sollte es zu einer Einigung/Vorkaufvertrag kommen, wird sich unser Notar um einen Vorkaufvertrag/Vertragsentwurf und im Weiteren um den abschließenden beglaubigten Kaufvertrag kümmern.
Maklerangebote sind absolut unerwünscht und werden nicht berücksichtigt!
Damit sie sich fairer Weise auch schon einen kleinen Eindruck von uns machen können, hier noch ein paar Infos.
Wir sind ein Paar (Ingenieur und Angestellte) in den 50ern. Haben 3 Kinder und 8 Enkelkinder die aber alle schon selber Eigentümer und in ganz Deutschland verteilt sind. Wir hatten bis vor einiger Zeit noch einen kleinen Hund und können uns gut vorstellen wieder einen zu besitzen.
Alles weitere wird dann sicherlich bei einem bzw. mehreren persönlichen Gesprächen in Erfahrung gebracht werden.
Wertgutachten
Das anhängende Wertgutachten ist eine vom Makler erstellte offizielle Abschätzung, um die aktuelle Marktpreissituation zu ermitteln.
Dieses enthält auch eine Abschätzung zur Wertminderung durch die notwendigen Sanierungsmaßnahmen.
Es soll bitte nur als Information dienen, wie ein Makler an diese Abwicklung gehen würde.
Wir haben entschieden, dass wir als Mindestgebot 400.000 € als fairen Einstieg sehen würden.
Was wir uns wünschen würden.
Freundliche, humorvolle und mit einer Sozialkompetenz ausgestattete Nachbarn, welche Kinderlieb, Hunde mögend und vor allem nicht streitsüchtig sind. Gerne Handwerker oder Menschen mit ausreichend monetären Potential, um die auf sie zukommenden Herausforderungen auch sicher stemmen zu können.
Sonstiges
Alles in diesem Exposé ist nach bestem Wissen und Gewissen entstanden und ohne jegliche Gewährleistung möglicher Baumängel oder sonstige Ansprüche auf Vollständigkeit.
Falls wir noch irgendetwas wichtiges vergessen haben, werden wir diese Information umgehend in dem Exposé nachreichen oder im Kaufvertrag entsprechend berücksichtigen.
Wir haben kein Interesse daran irgendjemand etwas zu verschweigen, da es ja schließlich unsere zukünftigen Nachbarn sein werden.
Um ihnen ein Eindruck zu vermitteln, wie es am Ende aussehen könnte, sind wir nach Abschluss des Bieterverfahren gerne bereit einen Rundgang in unserem spiegelverkehrt baugleichen Domizil anzubieten.
In diesem Sinne. Wir freuen uns über ihr Interesse und alles weitere klären wir im bilateralen Gesprächen beim einem Kalt- oder Warmgetränk.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Hintergrund zum Verkaufsweg Bieterverfahren:
Wir verkaufen unser Elternhaus und da wir als Nachbarn dann Grundstück an Grundstück wohnen, wünschen wir uns natürlich sympathische neue Eigentümer und Nachbarn, mit denen wir die nächsten Jahre hoffentlich gut auskommen werden. Wir werden versuchen Ihr neues zu Hause so gut wie möglich zu beschreiben, damit sie uns ein erstes Angebot per E-Mail unterbreiten können.
Wir haben uns für ein provisionsfreien Verkauf entschieden, um allen diesen hohen Kostenfaktor schon einmal zu ersparen. Um den notwendigen Aufwand der Besichtigungen gezielt durchführen zu können, nutzen wir ein sogenanntes Bieterverfahren. Dieses funktioniert ganz einfach. Sie lesen sich das nachfolgende Exposé gründlich durch, schauen sich die Bilder an und wir hoffen, dass sie dann alle Informationen und Eindrücke erhalten, um uns ein erstes Kaufpreispreisangebot per E-Mail zukommen lassen zu können.
Schön wäre es, wenn sie in dieser E-Mail auch ein paar Worte zu sich schreiben würden, um einen ersten Eindruck von Ihnen zu erhalten.
Die fünf seriösesten Emails mit den höchsten Geboten erhalten von uns einen Terminvorschlag für eine jeweilige Einzelbesichtigung und ein erstes kennenlernen.
Die Frist zur Abgabe der Gebote endet am 30.10.2023 an die E-Mail mrtnstrss@aol.com.
Sollte es zu einer Einigung/Vorkaufvertrag kommen, wird sich unser Notar um einen Vorkaufvertrag/Vertragsentwurf und im Weiteren um den abschließenden beglaubigten Kaufvertrag kümmern.
Maklerangebote sind absolut unerwünscht und werden nicht berücksichtigt!
Damit sie sich fairer Weise auch schon einen kleinen Eindruck von uns machen können, hier noch ein paar Infos.
Wir sind ein Paar (Ingenieur und Angestellte) in den 50ern. Haben 3 Kinder und 8 Enkelkinder die aber alle schon selber Eigentümer und in ganz Deutschland verteilt sind. Wir hatten bis vor einiger Zeit noch einen kleinen Hund und können uns gut vorstellen wieder einen zu besitzen.
Alles weitere wird dann sicherlich bei einem bzw. mehreren persönlichen Gesprächen in Erfahrung gebracht werden.
Wertgutachten
Das anhängende Wertgutachten ist eine vom Makler erstellte offizielle Abschätzung, um die aktuelle Marktpreissituation zu ermitteln.
Dieses enthält auch eine Abschätzung zur Wertminderung durch die notwendigen Sanierungsmaßnahmen.
Es soll bitte nur als Information dienen, wie ein Makler an diese Abwicklung gehen würde.
Wir haben entschieden, dass wir als Mindestgebot 400.000 € als fairen Einstieg sehen würden.
Was wir uns wünschen würden.
Freundliche, humorvolle und mit einer Sozialkompetenz ausgestattete Nachbarn, welche Kinderlieb, Hunde mögend und vor allem nicht streitsüchtig sind. Gerne Handwerker oder Menschen mit ausreichend monetären Potential, um die auf sie zukommenden Herausforderungen auch sicher stemmen zu können.
Sonstiges
Alles in diesem Exposé ist nach bestem Wissen und Gewissen entstanden und ohne jegliche Gewährleistung möglicher Baumängel oder sonstige Ansprüche auf Vollständigkeit.
Falls wir noch irgendetwas wichtiges vergessen haben, werden wir diese Information umgehend in dem Exposé nachreichen oder im Kaufvertrag entsprechend berücksichtigen.
Wir haben kein Interesse daran irgendjemand etwas zu verschweigen, da es ja schließlich unsere zukünftigen Nachbarn sein werden.
Um ihnen ein Eindruck zu vermitteln, wie es am Ende aussehen könnte, sind wir nach Abschluss des Bieterverfahren gerne bereit einen Rundgang in unserem spiegelverkehrt baugleichen Domizil anzubieten.
In diesem Sinne. Wir freuen uns über ihr Interesse und alles weitere klären wir im bilateralen Gesprächen beim einem Kalt- oder Warmgetränk.
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
13503 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die DHH wurde in der sogenannten Borsig Siedlung 1936 in Massivbauweise errichtet.
Das Haus ist 1,5-geschossig und hat eine für Solar oder PV optimale südwestliche Ausrichtung. Einige benachbarte Häuser gleicher Ausrichtung haben schon PV-Anlagen montiert.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Berlin, Ortsteil Heiligensee, Bezirk Reinickendorf, nordöstlich der Ruppiner Chaussee. Verkehrstechnisch liegt das Objekt 5 Minuten fußläufig von S-Bahn (S25, Friedrichstraße in ca. 25 Minuten), BUS 124 (ca. 12 Minuten bis Tegel), AB 111 Ausfahrt Schulzendorfer Straße in ca. 3 Minuten und ca. 5 Gehminuten vom Wald.
Folgende Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen: Lidl, Aldi, Tankstelle, Getränke Hoffmann, Hermes, Edeka, Penny, Bäckerei, Postfiliale, Denns Biomarkt, Bäckerei Exner, Drogerie Rossmann, usw.
Weitere Dinge in der Nähe:
Viele Restaurants (Spitzenitaliener, Vietnamese, Singapurer, deutsche Restaurants, usw.).
Bestatter, Friseur, Reitsport und Bauernmarkt Zorn, BSR- Recycling Hof, Freibäder, Eine Oberschule und zwei Grundschulen, Kindergärten, Zahnärzte, Hausärzte, Physiotherapiepraxen, viele Sportvereine, Angelvereine, Bootshäuser und vieles weiteres mehr.
Zur grundsätzlichen Lage des Objektes im wunderschönen grünen Norden des ehemaligen Westens von Berlin, könnten wir nun wirklich Romane schreiben. Falls dazu echtes Interesse besteht, empfehlen wir hierfür aber lieber ein sehr interessantes Buch über die Chronik von Heiligensee (ca. 15€, ISBN 3-927611-29-8).
Von uns nur so viel:
Heiligensee ist umrahmt von Wäldern, den Tegeler See, den Heiligensee und die Havel und dient seit vielen Jahrzehnten als grüne Lunge der Hauptstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus ist 1,5-geschossig und hat eine für Solar oder PV optimale südwestliche Ausrichtung. Einige benachbarte Häuser gleicher Ausrichtung haben schon PV-Anlagen montiert.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Berlin, Ortsteil Heiligensee, Bezirk Reinickendorf, nordöstlich der Ruppiner Chaussee. Verkehrstechnisch liegt das Objekt 5 Minuten fußläufig von S-Bahn (S25, Friedrichstraße in ca. 25 Minuten), BUS 124 (ca. 12 Minuten bis Tegel), AB 111 Ausfahrt Schulzendorfer Straße in ca. 3 Minuten und ca. 5 Gehminuten vom Wald.
Folgende Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen: Lidl, Aldi, Tankstelle, Getränke Hoffmann, Hermes, Edeka, Penny, Bäckerei, Postfiliale, Denns Biomarkt, Bäckerei Exner, Drogerie Rossmann, usw.
Weitere Dinge in der Nähe:
Viele Restaurants (Spitzenitaliener, Vietnamese, Singapurer, deutsche Restaurants, usw.).
Bestatter, Friseur, Reitsport und Bauernmarkt Zorn, BSR- Recycling Hof, Freibäder, Eine Oberschule und zwei Grundschulen, Kindergärten, Zahnärzte, Hausärzte, Physiotherapiepraxen, viele Sportvereine, Angelvereine, Bootshäuser und vieles weiteres mehr.
Zur grundsätzlichen Lage des Objektes im wunderschönen grünen Norden des ehemaligen Westens von Berlin, könnten wir nun wirklich Romane schreiben. Falls dazu echtes Interesse besteht, empfehlen wir hierfür aber lieber ein sehr interessantes Buch über die Chronik von Heiligensee (ca. 15€, ISBN 3-927611-29-8).
Von uns nur so viel:
Heiligensee ist umrahmt von Wäldern, den Tegeler See, den Heiligensee und die Havel und dient seit vielen Jahrzehnten als grüne Lunge der Hauptstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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