Traumhaus mit Weitblick, drei von vier Einheiten werden leer
1.200.000 €
Kaufpreis
393 m²
Wohnfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8532183
Objektnummer: 350051153-2109
Preise & Kosten
Kaufpreis | 1.200.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57% |
Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 393 m² |
Grundstücksfläche | 591 m² |
Zimmer | 13 |
Baujahr | 1967 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 1931-05-24 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1986 |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 169.20 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Verkauft wird dieses Vierfamilienhaus mit Garten und großer Terrasse n in Traumlage. Folgende Einheiten werden leer oder können von Verkäuferseite leer gemacht werden:
- Souterrain: Zweizimmerwohnung mit 72 m². Diese Wohnung wird vom Verkäufer als Büro genutzt. Bei Bedarf kann diese verlassen werden.
- Erdgeschoss: Vierzimmerwohnung, 129 m², die über 25 Jahre als Büro genutzt wurde und Mitte des Jahres frei wird.
- Dachgeschoss: Zweizimmerwohnung mit 39 m². Zeitvertrag: Kann vom Verkäufer leer gemacht werden.
Fest vermietet:
- 1. Obergeschoss: Dreizimmerwohnung, 153 m², seit 2020 für 1.050 € Kaltmiete vermietet
- Souterrain: Zweizimmerwohnung mit 72 m². Diese Wohnung wird vom Verkäufer als Büro genutzt. Bei Bedarf kann diese verlassen werden.
- Erdgeschoss: Vierzimmerwohnung, 129 m², die über 25 Jahre als Büro genutzt wurde und Mitte des Jahres frei wird.
- Dachgeschoss: Zweizimmerwohnung mit 39 m². Zeitvertrag: Kann vom Verkäufer leer gemacht werden.
Fest vermietet:
- 1. Obergeschoss: Dreizimmerwohnung, 153 m², seit 2020 für 1.050 € Kaltmiete vermietet
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
Bad | 4 |
Garten | |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller |
Haus und Grundstück sind in sehr gutem Zustand. Aufgrund der ausgezeichneten Lage mit Bodenrichtwert 1.300 €/m² hat die Immobilie ein starkes Wertsteigerungspotential.
Aufteilung:
Die noch aktuelle Gesamtmiete kalt beträgt: 3.477 € im Monat = 41.724 € pro Jahr.
Das Anwesen verursacht Betriebs- und Nebenkosten in Höhe von ca. 10.000 € im Jahr die in voller Höhe umgelegt werden. 10.800 € werden aktuell von den Mietern voraus bezahlt.
Die große Garage mit elektrischem Sektionaltor ist vom Keller aus zugänglich. Die oberen Einheiten haben freien Blick über die Metropolregion. Außenbereiche und Grünflächen sind geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Die beiden Einheiten im EG und OG haben je einen Wintergarten, große Terrassen und Balkone.
In absoluter Lauf Lage erreicht man den Schlosspark, eine gepflegte, großzügige Parklandschaft mit wertvollem Baumbestand und einer wunderschönen Teichanlage. Am Hang gebaut, erblickt man in den oberen Stockwerken die gesamte Metropolregion.
Aufteilung:
Die noch aktuelle Gesamtmiete kalt beträgt: 3.477 € im Monat = 41.724 € pro Jahr.
Das Anwesen verursacht Betriebs- und Nebenkosten in Höhe von ca. 10.000 € im Jahr die in voller Höhe umgelegt werden. 10.800 € werden aktuell von den Mietern voraus bezahlt.
Die große Garage mit elektrischem Sektionaltor ist vom Keller aus zugänglich. Die oberen Einheiten haben freien Blick über die Metropolregion. Außenbereiche und Grünflächen sind geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Die beiden Einheiten im EG und OG haben je einen Wintergarten, große Terrassen und Balkone.
In absoluter Lauf Lage erreicht man den Schlosspark, eine gepflegte, großzügige Parklandschaft mit wertvollem Baumbestand und einer wunderschönen Teichanlage. Am Hang gebaut, erblickt man in den oberen Stockwerken die gesamte Metropolregion.
Lage des Objektes
Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit rund 44 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße.
Weinheim besticht durch sein historisches Stadtviertel mit kleinen Fachwerkhäuser und schmucken Zunfthäuser.
Weinheim liegt an einem Dreh - und Angelpunkt der Rhein Neckar Metropole in der Nähe von Mannheim und Heidelberg. In nur 40 min sind sie von hier in Frankfurt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine gute soziale und geschäftliche Infrastruktur, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, aber auch Kindergärten, Tagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch Anschluss an den ÖPNV und ein Bahnhof sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Weinheim besticht durch sein historisches Stadtviertel mit kleinen Fachwerkhäuser und schmucken Zunfthäuser.
Weinheim liegt an einem Dreh - und Angelpunkt der Rhein Neckar Metropole in der Nähe von Mannheim und Heidelberg. In nur 40 min sind sie von hier in Frankfurt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine gute soziale und geschäftliche Infrastruktur, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, aber auch Kindergärten, Tagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch Anschluss an den ÖPNV und ein Bahnhof sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
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Anbieter
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str.104
67065 Ludwigshafen
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Telefon | +49 621 54907 62 |
Fax | +49 621 54907 162 |
Website | www.remax-classic-lu.de |