Wohn-Objekt mit hoher Rendite in Bonn-Medinghoven
236.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
5 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8484426
Objektnummer: FALC-CDi-42307
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht Seite
Grundriss
Flur
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 236.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2269,23 € |
| Maklerprovision | keine |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 104 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Grundstücksfläche | 4.326 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | ab 01.02.2024 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2028-04-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1989 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 126.20 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Apartment befindet sich in Bonn-Medinghoven, im fünften Obergeschoss eines 21-Parteien-Hauses und verteilt sich auf ca. 104 m².
Insgesamt teilen sich 4 große Mehrparteienhäuser ein 4.326 m² großes Grundstück.
Das Mehrparteien-Haus wurde 1974 inkl. Fahrstuhl massiv gebaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die gepflegte 5 Zimmer-Wohnung im 4.OG bietet 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Bad mit Wanne, 1 Gäste-WC, Abstellraum, Küche und eine Loggia mit weitem Blick auf ruhige Schrebergärten. Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und beinhaltet eine integrierte Einbauküche (die vom Vormieter gegen Abschlag übernommen werden kann). Des Weiteren wurde im Jahr 2021 die gesamte Heizungsanlage für ca. 57.000 € erneuert. Hier wird aktuell noch ein neuer Energieausweis erstellt (die angegebenen Werte beziehen sich daher auf den Zeitpunkt vor der Heizungssanierung).
Das geflieste Badezimmer beinhaltet eine Dusche, Badewanne und Toilette. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einer Garagenbox in der unteren Tiefgaragen-Ebene.
Aktuell ist diese Wohnung bis Februar 2024 vermietet. Eine mögliche Kaltmiete wären 1.100,00 € pro Monat. Durch eine Sanierungsmaßnahme des Badezimmers könnte auch eine höhere monatliche Miete erzielt werden.
Auch könnte langfristig eine möblierte Vermietung in Betracht gezogen werden, um so eine noch rentablere Miete zu erzielen.
Weitere Informationen:
•Die Rücklage beträgt: 562.003,28 EUR (alle 4 MFH) / 10.678,06 EUR (Rücklage Wohnung) / 2.356,71 EUR Rücklage Tiefgarage , Stand 31.12.2022
•Das Hausgeld beträgt: ca. 527 EUR/Monat (53 EUR nicht umlegbare Kosten / Rücklage 127 EUR / 347 EUR auf Mieter umlegbare Kosten)
Insgesamt teilen sich 4 große Mehrparteienhäuser ein 4.326 m² großes Grundstück.
Das Mehrparteien-Haus wurde 1974 inkl. Fahrstuhl massiv gebaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die gepflegte 5 Zimmer-Wohnung im 4.OG bietet 1 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, 1 Wohn-Esszimmer, 1 Bad mit Wanne, 1 Gäste-WC, Abstellraum, Küche und eine Loggia mit weitem Blick auf ruhige Schrebergärten. Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und beinhaltet eine integrierte Einbauküche (die vom Vormieter gegen Abschlag übernommen werden kann). Des Weiteren wurde im Jahr 2021 die gesamte Heizungsanlage für ca. 57.000 € erneuert. Hier wird aktuell noch ein neuer Energieausweis erstellt (die angegebenen Werte beziehen sich daher auf den Zeitpunkt vor der Heizungssanierung).
Das geflieste Badezimmer beinhaltet eine Dusche, Badewanne und Toilette. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einer Garagenbox in der unteren Tiefgaragen-Ebene.
Aktuell ist diese Wohnung bis Februar 2024 vermietet. Eine mögliche Kaltmiete wären 1.100,00 € pro Monat. Durch eine Sanierungsmaßnahme des Badezimmers könnte auch eine höhere monatliche Miete erzielt werden.
Auch könnte langfristig eine möblierte Vermietung in Betracht gezogen werden, um so eine noch rentablere Miete zu erzielen.
Weitere Informationen:
•Die Rücklage beträgt: 562.003,28 EUR (alle 4 MFH) / 10.678,06 EUR (Rücklage Wohnung) / 2.356,71 EUR Rücklage Tiefgarage , Stand 31.12.2022
•Das Hausgeld beträgt: ca. 527 EUR/Monat (53 EUR nicht umlegbare Kosten / Rücklage 127 EUR / 347 EUR auf Mieter umlegbare Kosten)
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 7 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
•21-Parteien-Haus massiv gebaut BJ 1974
•Grundstück 4. 326 m²
• Wohnfläche ca. 104 m² / Nutzfläche ca. 18 m²
•5 Zimmer-Apartment Nr. 35 (Diele, WC-Abstellraum, Küche, Flur, Bad mit Badewanne/WC, Loggia
•TG-KFZ-Garagenbox Nr. 98
•Kellerraum Nr. 32
•. WE-Anteil 190 / 10.000
•. TG-Anteil 111 / 10.000 Garagenbox
•Gas-Heizung erneuert: BJ 2021
•Warmwasser über Durchlauferhitzer (Küche/Bad)
•Fahrstuhl
•Grundstück 4. 326 m²
• Wohnfläche ca. 104 m² / Nutzfläche ca. 18 m²
•5 Zimmer-Apartment Nr. 35 (Diele, WC-Abstellraum, Küche, Flur, Bad mit Badewanne/WC, Loggia
•TG-KFZ-Garagenbox Nr. 98
•Kellerraum Nr. 32
•. WE-Anteil 190 / 10.000
•. TG-Anteil 111 / 10.000 Garagenbox
•Gas-Heizung erneuert: BJ 2021
•Warmwasser über Durchlauferhitzer (Küche/Bad)
•Fahrstuhl
Sonstige Informationen
Sie legen Wert auf eine gut vermietbare Kapitalanlage in ruhige aber zentrale Lage und einem soliden Umfeld. Die Natur direkt vor der Haustür, aber dennoch eine gute Autobahnanbindung. Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie.
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 10.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter :
0163 - 436 88 33 oder claas.dissen@falcimmo.de
FALC Immobilien Meckenheim
Claas Dissen
Hauptstraße 44
53340 Meckenheim
Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 10.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter :
0163 - 436 88 33 oder claas.dissen@falcimmo.de
FALC Immobilien Meckenheim
Claas Dissen
Hauptstraße 44
53340 Meckenheim
Objektstandort
53123 Bonn
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage im 5.000 Einwohnerstarken Ortsteil Medinghoven-Bonn. Das Zentrum von Bonn ist nur 11,1 km entfernt und kann bequem erreicht werden. Die Autobahn ist ebenfalls nur 2,4 km entfernt, was eine einfache Anbindung an andere Städte ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen und Realschulen sind alle innerhalb eines Radius von 0,5 km bis 0,9 km erreichbar. Auch ein Gymnasium ist mit einer Entfernung von 1,7 km gut erreichbar.
Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen und Autobahnen.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen und Realschulen sind alle innerhalb eines Radius von 0,5 km bis 0,9 km erreichbar. Auch ein Gymnasium ist mit einer Entfernung von 1,7 km gut erreichbar.
Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Schulen und Autobahnen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0163 / 436 8 833 |
| Mobil | 0163 / 436 8 833 |
| Fax | 02225 / 703 8 371 |
| Website | www.falcimmo.de |